El precio medio de un departamento en alquiler aumentó un 2,3% durante junio en la Ciudad de Buenos Aires, según un relevamiento del portal inmobiliario Zonaprop. Si se analiza el comportamiento del mercado en el primer semestre del 2025, el incremento acumulado alcanza el 19%, en un contexto en el que la demanda sigue presionando sobre una oferta acotada.
En la comparación interanual, los alquileres subieron un 45,6%, por encima de la inflación del 39,4% registrada en el mismo período. Sin embargo, el ajuste queda por debajo del 69,7% que marca el Índice de Contratos de Locación (ICL), el cual aún define las actualizaciones de los contratos firmados bajo la Ley de Alquileres de 2020. Esta disparidad refleja el desfasaje entre los valores que se pactan en nuevos contratos y los que se ajustan según los índices oficiales.
En este contexto, para quienes están buscando alquilar una vivienda en CABA, resulta útil conocer cuánto piden en promedio ahora por mes, según los distintos barrios.
Actualmente, un monoambiente se ubica en $544.563 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes en la Ciudad se alquila por $640.427 por mes y un departamento de tres ambientes, por $860.644 mensuales, según el informe.
Puerto Madero continúa primero en la lista de barrios con la oferta más cara, con un precio medio de $1.234.474 por mes. Le siguen Núñez ($726.487 mensuales) y Saavedra ($724.740 mensuales).
Por el contrario, Lugano se posiciona como el barrio más económico, con un precio medio de $491.757 mensuales. Versalles ($523.103 por mes) y La Boca ($566.369 por mes) completan el ranking.
Alquileres de departamentos en CABA: ¿dónde subieron menos los precios y cuánto piden por 2 ambientes?
Aunque los precios de los alquileres siguen en alza en gran parte de la Ciudad de Buenos Aires, hay algunos barrios que en el último mes lograron esquivar las subas más fuertes y se mantienen como opciones relativamente accesibles para quienes buscan un departamento de dos ambientes.
Los barrios como Agronomía, Chacarita, Villa Ortúzar, Núñez, Parque Chacabuco, Villa General Mitre, Villa Pueyrredón, Versalles y Parque Patricios no registraron aumentos significativos en junio, según el relevamiento de Zonaprop. En algunos casos, los precios se mantuvieron estables respecto al mes anterior, en otros las variaciones fueron mínimas, e incluso en uno de los barrios hubo un recorte, lo que representa un respiro en un contexto de alta demanda y escasa oferta.
Hoy, alquilar un dos ambientes en estos barrios cuesta entre $520.000 y $700.000 mensuales, dependiendo de la zona, las condiciones del inmueble y las expensas. Núñez y Chacarita se ubican entre los más caros del grupo, mientras que Versalles, Villa General Mitre y Parque Patricios ofrecen valores algo más bajos, lo que los convierte en alternativas más convenientes para quienes priorizan precio sin alejarse demasiado del centro porteño.
1. Agronomía: $623.335 (-0,41%)
2. Nuñez: $726.487 (0,06%)
3. Parque Patricios: $603.835 (0,23%)
4. Parque Chacabuco: $605.629 (0,55%)
5. Villa Pueyrredon: $622.768 (0,64%)
6. Villa Ortúzar: $658.453 (0,64%)
7. Chacarita: $689.633 (0,76%)
8. Floresta: $591.091 (0,85%)
9. Villa General Mitre: $617.481 (1,19%)
10. Versalles: $523.103 (1,34%)
Las condiciones necesarias para alquilar una propiedad de forma permanente son las siguientes, según detallan desde Zonaprop:
. DNI o Pasaporte: El inquilino debe ser mayor de edad y debe tener DNI o pasaporte vigente mientras dure el contrato.
. Comprobantes de ingresos: Si trabajás en relación de dependencia, te pedirán los recibos de sueldo de los últimos 3 meses. Si sos un trabajador independiente pueden pedirte una certificación de ingresos de tu contador o alguna de estas documentaciones oficiales:
. Garantía de alquiler: Es un aval o respaldo que cubre al propietario y su vivienda en caso de que haya algún tipo de incumplimiento del contrato.