El encargado de edificio es una figura clave para la vida cotidiana de los consorcios y, por ende, cada ajuste salarial repercute de forma directa en las expensas. A partir de junio de 2025 entran en vigencia nuevas escalas publicadas por la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (FATERYH) y el Sindicato único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH), que contemplan un aumento del 1,1% sobre los básicos y una bonificación del 20% junto al medio aguinaldo.
Según la planilla oficial, el salario de un encargado permanente con vivienda de primera categoría supera los $819.000, mientras que su par sin vivienda roza el millón de pesos. Estos valores incluyen también el plus fijo de $50.000 que rige desde marzo.
Además, se ratifica que todo el personal bajo los convenios 589/10 y 590/10 cobrará la bonificación extraordinaria del 20% en el SAC. La medida fue informada por el gremio y confirmada por la cámara empresarial.
En paralelo, el Consejo del Salario fijó el SMVM en $313.400 a partir del 1° de junio. Aunque inferior al ingreso de la mayoría de los encargados, este piso sirve de referencia para otros adicionales y para el cálculo de cargas sociales.
Las nuevas escalas reflejan una suba del 1,1 % sobre los básicos de mayo y conservan el plus fijo remunerativo.
Este ajuste impactará en las expensas de junio-julio, ya que los honorarios del encargado representan entre 60% y 70% de la masa salarial de un consorcio tipo.
El Gobierno oficializó un SMVM de $313.400 para trabajadores mensualizados con jornada completa a partir del 1° de junio. La cifra subirá a $317.800 en julio, según la resolución 5/2025.
Este piso salarial —equivalente a $1.567 por hora— es usado como referencia para las contribuciones de obra social y para algunos adicionales de convenio. Sin embargo, queda muy por debajo de los básicos de los encargados y no altera la escala propia del gremio.
Respecto de mayo, el aumento es de $5.200 (1,7 %), y desde abril acumula un 3,5 %. Aun así, sindicatos y economistas señalan que el SMVM continúa corriendo detrás de la inflación interanual, estimada por el REM del BCRA en torno al 110 %.
Para los consorcios más chicos —que a veces contratan personal asimilado o ayudantes— este valor mínimo sirve para calcular el tope de horas extras y de jornadas parciales en casos de reemplazos.
Además del salario básico, los encargados de edificios pueden recibir diversos adicionales, dependiendo de las tareas específicas que realicen. Algunos de estos incluyen: