El encargado de edificio es uno de los oficios que más rápidamente reflejan los ajustes paritarios: cada punto de aumento impacta de inmediato en el recibo y, por extensión, en las expensas que pagan los propietarios. Para muchos consorcistas, saber cuánto cobrará el encargado de edificio en agosto de 2025 es clave para proyectar su presupuesto mensual.
En los últimos meses, la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (FATERYH) combinó subas porcentuales con sumas fijas para sostener el poder adquisitivo. Esa estrategia paritaria, que algunos califican como “escalera inflacionaria”, permitió que los básicos superen la barrera de los $840.000 mensuales en apenas un semestre.
Al mismo tiempo, el Salario Mínimo, Vital y Móvil (SMVM) avanzó de manera escalonada y ya se ubica en $322.000 desde el 1º de agosto de 2025. El nuevo piso salarial sirve de referencia para planes sociales, pasantías y otras paritarias con cláusulas de enganche.
Con este escenario de aumentos moderados y sumas fijas, agosto se perfila como un mes bisagra: el personal de portería recibe un nuevo bono y los consorcios deberán ajustar las expensas para cubrir la mayor masa salarial.
El último acuerdo de FATERYH fijó un incremento del 1,4% sobre los básicos de julio y otorgó un bono remunerativo de $50.000 a todas las categorías. De este modo, el encargado permanente que vive en el edificio pasa a cobrar alrededor de $843.000, mientras que su par sin vivienda asciende a $991.000.
En la práctica, la cifra final varía por la residencia, la categoría y los adicionales que se liquiden. Quien reside en el inmueble recibe un salario menor porque la vivienda se computa como parte de la remuneración; en cambio, el encargado externo no descuenta ese beneficio y, por lo tanto, percibe un salario básico más alto.
Además del aumento porcentual, el bono de $50.000 eleva el ingreso neto y también se computa para el aguinaldo y las contribuciones de la obra social.
Entre los adicionales obligatorios se destaca el plus por antigüedad, que equivale al 1% del básico por cada año de servicio, el valor vivienda para quienes residen en la propiedad y los importes por tareas específicas, como limpieza de piletas, manejo de calderas o movimiento de vehículos.
Quienes trabajan media jornada o en la modalidad de ayudante reciben un básico proporcional, aunque también acceden al bono completo y a todos los adicionales previstos en el convenio.
El SMVM sube a $322.000 mensuales y $1.610 por hora para jornadas completas y jornalizados, respectivamente. Esta actualización —dispuesta por la Resolución 5/2025 tras laudo del Ministerio de Trabajo— completa una secuencia de aumentos que arrancó en abril y acumula un 8,5 %.
El salto de agosto tiene un doble impacto: por un lado, mejora el piso de ingresos para los sectores no convencionados; por el otro, incrementa prestaciones sociales como el seguro por desempleo y el plan Potenciar Trabajo, que se calculan en función del SMVM.
Desde abril, las subas mensuales fueron acotadas -en torno al 1%- y combinadas con sumas fijas. Distintas organizaciones exigen que el Consejo del Salario reabra la negociación antes de octubre, argumentando que el salario mínimo todavía queda rezagado frente al costo de la canasta básica total.