Adem\u00e1s del drama de los enfermos y la cuarentena, la pandemia dej\u00f3 en Buenos Aires algunas cicatrices urbanas que no terminan de cerrar. Acaso el ejemplo m\u00e1s claro es el del Microcentro, que de la mano del home office dej\u00f3 decenas de oficinas en desuso, algo que a\u00f1os atr\u00e1s era impensado. Pero hoy, un informe privado muestra que cerca del 17% de la superficie de oficinas sigue vac\u00eda<\/strong>, porcentaje que se mantiene bastante estable en la post pandemia y que parece haberse convertido en un nuevo piso.<\/p>\n<\/div>\n El dato surge de un informe de la consultora Colliers<\/strong>, que cada tres meses releva la tasa de ocupaci\u00f3n, los precios de alquiler y el resto de las variables del mercado de oficinas porte\u00f1as. En el \u00faltimo trimestre de 2024 encontraron que el 16,7% de la superficie disponible estaba vac\u00eda. La superficie sin uso alcanz\u00f3 los 335.077 m2<\/strong>, sobre un inventario total de 1.980.498 m2 relevados por Colliers.<\/p>\n<\/div>\n Esa cifra de vacancia hab\u00eda alcanzado el 19,7% en 2021, con la cuarentena activa, y luego se mantuvo en el orden del 17%.<\/p>\n<\/div>\n En cambio, antes de la pandemia siempre rondaba el 8%<\/strong>. De hecho, en 2019, a\u00f1o anterior a la irrupci\u00f3n del Covid, hab\u00eda sido del 8,2%, la cifra m\u00e1s alta desde 2011 (inicio de la serie estudiada).<\/p>\n<\/div>\n Esa tasa de vacancia var\u00eda mucho seg\u00fan la zona. En el sector Macrocentro Norte s\u00f3lo un 1,8% de la superficie estaba vac\u00eda. Y en el sector de Catalinas estuvo en 4,76%, muy por debajo del promedio de la Ciudad. Tambi\u00e9n por debajo, pero con menor diferencia, se anot\u00f3 Puerto Madero.<\/p>\n<\/div>\n En cambio, el Macrocentro Sur, el Microcentro, la zona de Plaza Roma (junto al Luna Park) y la zona norte de la Ciudad (el corredor Libertador, por ejemplo) estuvieron por encima del promedio.<\/p>\n<\/div>\n Esta situaci\u00f3n obedece tambi\u00e9n a los valores que se piden. El promedio en Buenos Aires fue de 22,6 d\u00f3lares por m2<\/strong>, pero en el Norte de la Ciudad lleg\u00f3 al 27,66 d\u00f3lares y en Plaza San Mart\u00edn a 24,39 d\u00f3lares. En cambio, en el Macrocentro Sur se encuentran los precios m\u00e1s econ\u00f3micos, con un promedio de 16 d\u00f3lares el m2.<\/p>\n<\/div>\n Como se ve, la situaci\u00f3n no mejora desde la salida de la cuarentena. Y va de la mano con otros indicadores. Por ejemplo, el subte perdi\u00f3 un 30% de pasajeros aproximadamente si se compara con la prepandemia: son trabajadores y estudiantes que hoy se desempe\u00f1an en su mayor\u00eda con un esquema mixto, entre home office y presencialidad.<\/p>\n<\/div>\n Durante el final de la gesti\u00f3n de Horacio Rodr\u00edguez Larreta, la Ciudad impuls\u00f3 un plan para que esas <\/em>oficinas vac\u00edas se reconvirtieran en departamentos para alquilar<\/strong>, de manera tal de revitalizar al Microcentro, en especial de noche, cuando sus calles se vuelven fantasmales. Hubo algunos anuncios de inversiones, m\u00e1s promesas de cr\u00e9ditos, exenciones impositivas y otros beneficios. Pero entre el cambio del gobierno, la ca\u00edda de la inflaci\u00f3n, la apreciaci\u00f3n del peso respecto del d\u00f3lar y otras situaciones, fueron hasta ahora pocos los proyectos anunciados o iniciados. De hecho, la Ciudad puso en el freezer aquel programa de incentivos y descuentos de impuestos al considerarlo muy oneroso.<\/p>\n<\/div>\n Hasta ahora, el \u00fanico proyecto grande que se anunci\u00f3 de reconversi\u00f3n de oficinas en viviendas fue el que present\u00f3 el grupo IRSA, a trav\u00e9s del Banco Hipotecario, en conjunto con una serie de inversores para convertir el ex Mercado del Plata<\/strong>, desocupado desde 2016.<\/p>\n<\/div>\n Ahora, \u00bfeste casi 17% de vacancia puede ser considerado un piso o no? Para Alejandro Bartra, broker senior de Colliers, no: \u201cPodr\u00eda interpretarse como un punto de inflexi\u00f3n, m\u00e1s que como un piso definitivo. Si bien es cierto que el modelo de trabajo h\u00edbrido ha consolidado su lugar en las estructuras corporativas, tambi\u00e9n estamos observando un gradual retorno a los espacios f\u00edsicos de oficina, impulsado por la necesidad de colaboraci\u00f3n, cultura organizacional y vinculaci\u00f3n entre los equipos\u201d.<\/p>\n<\/div>\n En tanto, Jos\u00e9 Rozados, presidente de la consultora Reporte Inmobiliario, agreg\u00f3 que \u201chay que ver qu\u00e9 tipo de vacancia es, d\u00f3nde est\u00e1 localizada y de qu\u00e9 calidades. Hay vacancia en edificios clase A t\u00edpicamente de oficinas, que dif\u00edcilmente puedan transformarse en viviendas. Pero hay un enorme stock de oficinas clase B o C que s\u00ed deber\u00edan reconvertirse. Es contraproducente que se haya anunciado un plan oficial y luego se lo haya desechado r\u00e1pidamente; lo que necesit\u00e1s para fomentar un cambio urbano es continuidad, son inversiones de largo plazo<\/strong>, el recupero no est\u00e1 en uno o dos a\u00f1os. Tiene que haber una empuje muy fuerte desde la Ciudad a aquel que va a reconvertir y generar valor. Sino, se cae la Ciudad, porque los espacios vac\u00edos se multiplican y generan un efecto negativo en el entorno pr\u00f3ximo”.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n![\"El](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/las-oficinas-que-siguen-vacias-y-que-pasa-con-los.jpg\"\/)
El edificio del ex Mercado del Plata ser\u00e1 reconvertido en viviendas con amenities y servicios. Imagen: Estudio Aisenson ARQ<\/span><\/span><\/picture><\/div>\n![\"El](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/1740994351_931_las-oficinas-que-siguen-vacias-y-que-pasa-con-los.jpg\"\/)
El ex Banco Tornquist, en Mitre 351, es otro de los edificios a recuperar en el Centro.<\/span><\/span><\/picture><\/div>\n