En la Ciudad de Buenos Aires<\/strong>, quien necesite hacer refacciones, remodelaciones y mejoras en una vivienda puede postularse para recibir un pr\u00e9stamo subsidiado<\/strong> de casi 7 millones de pesos<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n La plata se cobra ahora para costear los gastos de la obra, pero se devuelve a lo largo de los pr\u00f3ximos ocho a\u00f1os<\/strong> -de ac\u00e1 al 2033<\/strong>-, en cuotas mensuales <\/strong>que no podr\u00e1n aumentar m\u00e1s que los salarios.<\/p>\n<\/div>\n El cr\u00e9dito, llamado “Refacci\u00f3n + F\u00e1cil<\/strong>“, hab\u00eda sido lanzado en 2023 y el gobierno porte\u00f1o lo mantiene vigente, para promover la puesta en valor de propiedades que est\u00e9n siendo alquiladas<\/strong> o que vayan a ser puestas en alquiler pr\u00f3ximamente<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n En ese sentido, la inscripci\u00f3n est\u00e1 abierta<\/strong> en estos momentos para nuevas postulaciones<\/strong>, seg\u00fan confirmaron a Clar\u00edn<\/strong> desde el Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC), que est\u00e1 cargo del programa.<\/p>\n<\/div>\n La asistencia econ\u00f3mica puede ser otorgada al due\u00f1o del inmueble<\/strong>, en la medida en lo tenga desocupado<\/strong> y quiera alquilarlo. Pero tambi\u00e9n a un inquilino<\/strong>, siempre y cuando las obras previstas est\u00e9n acordadas con el propietario<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n Lo que habr\u00e1 que hacer, en cualquier caso, es cumplir con los requisitos<\/strong> de ingresos<\/strong> del plan, presentar el proyecto de mejora<\/strong> y cumplir una serie de condiciones. A continuaci\u00f3n, punto por punto, todo lo que se necesita saber.<\/p>\n<\/div>\n El programa busca principalmente que la oferta siga mejorando<\/strong> en el mercado de alquileres, tanto en cantidad como en calidad, y otorga para eso cr\u00e9ditos que facilitan la<\/strong> puesta en valor<\/strong> de los inmuebles.<\/p>\n<\/div>\n El dinero -agregan- se otorga “a propietarios que quieran refaccionar<\/strong> una vivienda para ponerla en alquiler; o a inquilinos que, previo acuerdo con el due\u00f1o\/a, quieran refaccionar la vivienda que habitan”.<\/p>\n<\/div>\n Lo llamativo es que la Ciudad bonifica el 15%<\/strong> del cr\u00e9dito<\/strong> si la vivienda ya tiene un contrato de alquiler en marcha. Tambi\u00e9n promete una bonificaci\u00f3n del 15% del saldo<\/strong> pendiente<\/strong> de pago si el alquiler se inicia dentro de los primeros 24 meses<\/strong> de vigencia del pr\u00e9stamo.<\/p>\n<\/div>\n El otro atractivo de esta financiaci\u00f3n es que “no se cobra tasa de inter\u00e9s<\/strong>“, seg\u00fan explica el IVC. Las cuotas se van ajustando<\/strong> “seg\u00fan el costo de construcci\u00f3n, pero nunca tendr\u00e1n un aumento acumulado mayor al del promedio de los salarios<\/strong>“, seg\u00fan asegura el gobierno porte\u00f1o.<\/p>\n<\/div>\n El monto del pr\u00e9stamo no puede superar las 6.500 UVI<\/strong> (unidades de vivienda), un valor publicado por el Banco Central que va variando d\u00eda a d\u00eda al mismo ritmo que el costo de la construcci\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n Este el viernes 28 de febrero de 2025, por ejemplo, el monto m\u00e1ximo prestable -6.500 UVI- representaba unos $6.915.285<\/strong>. Es decir, casi $7 millones.<\/p>\n<\/div>\n M\u00e1s all\u00e1 de esto, “para el c\u00e1lculo del monto a financiar se considera el presupuesto presentado<\/strong> y se lo analiza seg\u00fan el proyecto a realizar”, aclara el IVC.<\/p>\n<\/div>\n La devoluci\u00f3n del dinero, por su parte, se hace en cuotas mensuales <\/strong>y consecutivas, pudiendo el beneficiario escoger entre los plazos de 1 a 8 a\u00f1os. En concreto: 12<\/strong>, 24<\/strong>, 36<\/strong>, 48<\/strong>, 60<\/strong>, 72<\/strong>, 84<\/strong> o 96<\/strong> meses<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n Desde luego que, cuanto m\u00e1s extenso sea el plazo seleccionado, m\u00e1s accesibles<\/strong> se volver\u00e1n las cuotas a pagar.<\/p>\n<\/div>\n El monto del cr\u00e9dito tambi\u00e9n depende de la capacidad de pago de los solicitantes, ya que la primera cuota<\/strong> no podr\u00e1 ser mayor al 25% de los ingresos totales<\/strong> declarados en el formulario de inscripci\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n As\u00ed, por ejemplo, si alguien pide ahora $6.900.000<\/strong> y elige el plazo m\u00e1ximo de 96 meses, obtendr\u00e1 una cuota inicial<\/strong> cercana a $71.875<\/strong> y deber\u00e1 demostrar ingresos en blanco por al menos $287.500<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n En cambio, si optara por devolver el mismo monto en s\u00f3lo 36 meses<\/strong>, la primera cuota ser\u00eda de $191.666<\/strong> y los ingresos del grupo solicitante deber\u00e1n ser de al menos $766.666<\/strong>, siempre seg\u00fan el simulador online que pone a disposici\u00f3n el IVC.<\/p>\n<\/div>\n Quienes piden el pr\u00e9stamo pueden ser empleados en relaci\u00f3n de dependencia, monotributistas, aut\u00f3nomos, jubilados o pensionados. Los requisitos, tanto para el titular <\/strong>como para cada uno de los cotitulares<\/strong> (admiten hasta dos), son tener:<\/p>\n<\/div>\n Si el solicitante es el propietario<\/strong>, tendr\u00e1 que presentar el t\u00edtulo de propiedad de la vivienda a refaccionar.<\/p>\n<\/div>\n Si quien pide el cr\u00e9dito es un inquilino<\/strong>, deber\u00e1 mostrar su contrato de alquiler y una autorizaci\u00f3n expresa<\/strong> firmada por el due\u00f1o para realizar las mejoras.<\/p>\n<\/div>\n En cuanto a la casa <\/strong>o el departamento<\/strong>, es imprescindible que est\u00e9 dentro de la Ciudad<\/strong> de Buenos Aires. Y que tenga destino habitacional: es decir, que vaya a ser usado como vivienda<\/strong> (no como comercio, dep\u00f3sito, f\u00e1brica, etc.).<\/p>\n<\/div>\n 1\u00b0. Entrar al sitio del IVC<\/strong>. Se ingresa a vivienda.buenosaires.gob.ar y se busca la opci\u00f3n “Refacci\u00f3n + F\u00e1cil<\/strong>“.<\/p>\n<\/div>\n 2\u00b0. Calcular la cuota<\/strong>. Con el simulador, se puede conocer de cu\u00e1nto ser\u00eda el primer pago seg\u00fan el monto y el plazo elegidos, para as\u00ed buscar la combinaci\u00f3n m\u00e1s conveniente.<\/p>\n<\/div>\n 3\u00b0. Completar el formulario<\/strong>. Tocar el bot\u00f3n “Postulate<\/strong>” que est\u00e1 al final de la p\u00e1gina, identificarse a trav\u00e9s de la plataforma MiBA<\/strong>, elegir “Refacci\u00f3n + F\u00e1cil<\/strong>” y cargar todos los datos requeridos.<\/p>\n<\/div>\n 4\u00b0. Enviar la documentaci\u00f3n<\/strong>. Compilar en un archivo PDF todos los papeles que respaldan lo declarado y mandarlo por correo electr\u00f3nico.<\/p>\n<\/div>\n 5\u00b0. Enviar el proyecto de obra<\/strong>. Tambi\u00e9n hay que presentarle al IVC una descripci\u00f3n detallada de las tareas <\/strong>a realizar y un presupuesto <\/strong>de los gastos en materiales y en mano de obra.<\/p>\n<\/div>\n 6\u00b0. Firmar el plan financiero<\/strong>. Lo enviar\u00e1 el IVC por e-mail, tras analizar y aprobar lo presentado. <\/p>\n<\/div>\n 7\u00b0. Firmar el contrato<\/strong>. El beneficiario es citado al IVC para la aprobaci\u00f3n final del pr\u00e9stamo. <\/p>\n<\/div>\n![\"El](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/como-recibir-7000000-con-8-anos-de-plazo-y-sin.jpg\"\/)
El dinero se retira ahora y se devuelve hasta en 96 cuotas. Foto: Luciano Thieberger.<\/span><\/span><\/picture><\/div>\n“Refacci\u00f3n + F\u00e1cil”: \u00bfen qu\u00e9 consiste el pr\u00e9stamo y cu\u00e1les son sus ventajas?<\/h2>\n<\/p>\n
Pr\u00e9stamo “Refacci\u00f3n + F\u00e1cil”: \u00bfqu\u00e9 monto se puede pedir en 2025 y con qu\u00e9 plazos de pago?<\/h2>\n<\/p>\n
![\"La](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/1740735102_884_como-recibir-7000000-con-8-anos-de-plazo-y-sin.jpg\"\/)
La asistencia es para casas o departamentos destinados al alquiler. Foto: Federico L\u00f3pez Claro.<\/span><\/span><\/picture><\/div>\n“Refacci\u00f3n + F\u00e1cil”: \u00bfc\u00f3mo es la cuota inicial y qu\u00e9 requisito de ingresos tiene el pr\u00e9stamo?<\/h2>\n<\/p>\n
“Refacci\u00f3n + F\u00e1cil”: \u00bfqu\u00e9 otros requisitos deben cumplir el solicitante y la vivienda a mejorar?<\/h2>\n<\/p>\n
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![\"Al](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/1740735102_692_como-recibir-7000000-con-8-anos-de-plazo-y-sin.jpg\"\/)
Al pedir el cr\u00e9dito hay que detallar las mejoras y sus costos. Foto: Shutterstock.<\/span><\/span><\/picture><\/div>\n“Refacci\u00f3n + F\u00e1cil”: paso a paso, \u00bfc\u00f3mo solicitar el cr\u00e9dito subsidiado para la vivienda en 2025?<\/h2>\n<\/p>\n