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![](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/El-precio-de-los-departamentos-sube-pero-el-de-las.jpg\")
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Al comp\u00e1s de una dinamizaci\u00f3n del mercado inmobiliario, los precios de los inmuebles -en general- est\u00e1n tendiendo a la suba. As\u00ed se nota especialmente en el \u00e1mbito de la Capital Federal y el Gran Buenos Aires, donde los departamentos vienen registrando una mayor demanda, en <\/strong>gran medida por la reactivaci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario. En cambio, en las casas, los valores registran bajas en d\u00f3lares.<\/strong> \u00bfA qu\u00e9 obedece este comportamiento dispar de los precios?<\/p>\n<\/div>\n Considerando el stock de publicaciones de propiedades activas localizadas en el \u00c1rea Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) relevadas por Mercado Libre y la Universidad de San Andr\u00e9s, se registran variaciones interanuales (enero de 2025 respecto de enero de 2024) del precio mediano de venta en d\u00f3lares por m 2 de casas que muestran una ca\u00edda promedio del 2,7%<\/strong>. Mientras que, en los departamentos, se registr\u00f3 una variaci\u00f3n positiva del 7,1% <\/strong>en el mismo per\u00edodo.<\/p>\n<\/div>\n German Gomez Picasso, analista de Reporte Inmobiliario, explica que: \u201cla ca\u00edda de las casas en promedio es empujada por la fuerte baja de las mismas en la zona Oeste con -8,2% en el \u00faltimo a\u00f1o. Seguramente en este caso el factor seguridad sea clave para semejante baja\u201d<\/strong>, dice.<\/p>\n<\/div>\n \u201cPor otro lado los departamentos subieron en el mismo periodo 7,1% impulsados por la revalorizaci\u00f3n de las unidades ubicadas en la ciudad de Buenos Aires<\/strong> que se incrementaron 11% en el \u00faltimo a\u00f1o. Este hecho se debi\u00f3 al bajo valor actual e hist\u00f3rico de las unidades de departamentos y<\/strong> la actual penetraci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario\u201d.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n Seg\u00fan el analista, \u201ces claro que este hecho de fuertes ca\u00eddas de valor en las casas se refiere a promedios y no contemplar\u00eda casas ubicadas dentro de countries o barrios cerrados<\/strong> en zona Oeste, por ejemplo\u201d, advierte.<\/p>\n<\/div>\n El informe de Mercado Libre se\u00f1ala que \u201cdistinguiendo entre Gran Buenos Aires (GBA) Norte, Sur y Oeste y considerando los cambios interanuales, se observan variaciones en el precio en d\u00f3lares por m 2 de casas del -2.6% en CABA, del 0.1% en GBA Sur, y del -8.4% en GBA Oeste”.<\/p>\n<\/div>\n \u201cNo se registraron variaciones interanuales de los precios en GBA Norte. Por su parte, para el caso de los departamentos ubicados en CABA, GBA Norte, GBA Sur y GBA Oeste se ven variaciones interanuales del precio de venta del 11,0%, 2,9%, 6,4% y 2,1%, <\/strong>respectivamente.<\/p>\n<\/div>\n Al analizar las variaciones intermensuales (respecto de diciembre de 2024), el cambio en el precio por m 2 en d\u00f3lares de casas, muestra ca\u00eddas del 1,7% en GBA Norte, del 0,2% en GBA Sur y del 0,9% en GBA Oeste.<\/strong> “No se registraron variaciones intermensuales de los precios en CABA. Por su parte, en el mercado de departamentos, en enero de 2025, fueron evidentes las evoluciones intermensuales en el precio en d\u00f3lares del 0,8% en CABA, del -0,2% en GBA Norte y del 0,2% en GBA Sur y GBA Oeste.<\/p>\n<\/div>\n Finalmente, el informe de la plataforma de ventas online muestra que \u201cexplorando la granularidad de los datos por barrio, en CABA, la mayor variaci\u00f3n interanual del precio de venta en d\u00f3lares por m\u00b2 de departamentos se registr\u00f3 en Villa Ortuzar, con un aumento del 19,3%”<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n Por su parte, en GBA (excluyendo barrios de CABA), Pilar es el municipio que registra la mayor variaci\u00f3n interanual en el precio de venta en d\u00f3lares por m\u00b2 de casas<\/strong>, con un incremento del 8,4%. En el caso de los departamentos, la mayor variaci\u00f3n interanual corresponde a La Plata, con un incremento del 15,9%, debido a un fuerte incremento en la demanda, seg\u00fan los contactos de la plataforma. Al respecto, la demanda de departamentos a la venta en CABA registra un incremento del 40,4%<\/strong> entre diciembre de 2024 y el mismo mes de 2023.<\/p>\n<\/div>\n Este aumento de la demanda se explicar\u00eda por una combinaci\u00f3n de factores entre los que se encuentran el mayor dinamismo del sector en los \u00faltimos tiempos, al que se suma la reactivaci\u00f3n de los cr\u00e9ditos hipotecarios de los \u00faltimos meses.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n De otro modo, la menor propensi\u00f3n de los compradores hacia las casas radica b\u00e1sicamente en los precios m\u00e1s altos.<\/strong> Adem\u00e1s, se requiere una mayor inversi\u00f3n para mantenerlas.<\/strong> Algo que desincentiva a muchos compradores<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n