Los precios de alquileres de departamentos y casas aumentaron un 3,5% en pesos corrientes de diciembre a enero pasado<\/strong> en todo el \u00c1rea Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), de acuerdo con un informe de Mercado Libre y la Universidad de San Andr\u00e9s (UdeSA). <\/p>\n<\/div>\n La locaci\u00f3n de casas tuvo un aumento mucho mayor, de 9,3%<\/strong>, en el GBA en el mismo per\u00edodo. Estos valores sobrepasaron al 2,2% de inflaci\u00f3n <\/strong>mensual que midi\u00f3 el INDEC para enero, y que fue la menor tasa inflacionaria mensual desde que inici\u00f3 el gobierno de Javier Milei.<\/p>\n<\/div>\n Los aumentos en los alquileres de departamentos<\/strong> variaron seg\u00fan la zona. En la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires (CABA) aumentaron un 3,1% intermensual, <\/strong>variaci\u00f3n alineada con la inflaci\u00f3n calculada por el Gobierno de CABA, que marc\u00f3 un 3,1% en enero.<\/p>\n<\/div>\n <\/strong>En t\u00e9rminos absolutos, la mediana del precio del alquiler (o sea, el precio donde justo la mitad de todos los alquileres se encuentran por debajo de este precio y la mitad se encuentra por encima del mismo) del metro cuadrado estimado en el informe fue de casi $12.500<\/strong>. <\/p>\n<\/div>\n En un departamento tipo de dos ambientes de 40 metros cuadrados, esto equivale a un alquiler de $500.000.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n En Gran Buenos Aires (GBA) Norte se registr\u00f3 el mayor salto, un 4,8%<\/strong>, y present\u00f3 un metro cuadrado que supera los $11.250<\/strong>. Lo sigui\u00f3 GBA Oeste, donde los aumentos alcanzaron un 4,1%.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n GBA Sur, por su parte, vivenci\u00f3 la menor diferencia con los precios de diciembre, ya que hubo un aumento del 2,9% mensual<\/strong>, aunque a\u00fan por encima de la inflaci\u00f3n registrada. En GBA Oeste y Sur, el precio del alquiler del metro cuadrado estuvo abajo de los $9.000<\/strong>, y fue similar para ambos aglomerados.<\/p>\n<\/div>\n \n Con respecto al alquiler de casas<\/strong>, s\u00f3lo se muestra informaci\u00f3n del GBA. El mayor aumento se registr\u00f3 en el GBA Oeste,<\/strong> que marc\u00f3 una variaci\u00f3n ascendente del 11,8%<\/strong>, seguido de GBA Norte, con un 11,1%<\/strong> y finalmente, la zona que reflej\u00f3 un menor aumento, aunque no menos contundente, fue GBA Sur, con una variaci\u00f3n de 8,7%<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n Los precios del alquiler del metro cuadrado en casas ascendi\u00f3 a alrededor de $6.800 en GBA Norte<\/strong>, seguido de GBA Oeste con una mediana de alrededor de $5.800<\/strong> y finalmente, el metro cuadrado m\u00e1s econ\u00f3mico para alquilar estuvo en GBA Sur, donde la mediana del precio roz\u00f3 los $5.000.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n \n “Los alquileres est\u00e1n subiendo por encima de la inflaci\u00f3n<\/strong> y esto se debe a la falta de vivienda que hay. El d\u00e9ficit habitacional sigue creciendo<\/strong>, hay mas inmigraci\u00f3n y nacimientos que las viviendas que se construyen a\u00f1o a a\u00f1o” analiz\u00f3 Germ\u00e1n G\u00f3mez Picasso, director de Reporte Inmobiliario sobre la situaci\u00f3n del mercado.<\/p>\n<\/div>\n “Como el d\u00f3lar se ha planchado y aumentaron los precios de las propiedades, se est\u00e1n acomodando los alquileres al tipo de mercado para mantener la tasa de rentabilidad<\/strong>” agrega Eduardo Bagnato, director de emprendimientos de Toribio Ach\u00e1val. <\/p>\n<\/div>\n Aunque la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres hizo que muchos propietarios vuelquen sus inmuebles al mercado de alquileres permanentes, ese aumento en la oferta parece no ser suficiente. “Sin la ley que derog\u00f3 Milei, la situaci\u00f3n ser\u00eda much\u00edsimo m\u00e1s dram\u00e1tica, sin oferta y con valores totalmente inalcanzables”, agrega Picasso.<\/p>\n<\/div>\n Sin embargo, otros especialistas del mercado ven la situaci\u00f3n como una cuesti\u00f3n estacional ya que en enero aumenta la demanda de propiedades. <\/p>\n<\/div>\n En este sentido, el informe de Mercado Libre – UdeSA muestra que cuando se comparan los valores interanuales, de enero 2024 a enero 2025, la situaci\u00f3n fue distinta. En t\u00e9rminos de departamentos, los alquileres en CABA aumentaron un 33,5% interanual. <\/strong><\/p>\n<\/div>\n En GBA, el aumento m\u00e1s dr\u00e1stico se reflej\u00f3 en GBA Oeste, donde los alquileres de departamentos aumentaron un 90,5% interanual<\/strong>, seguido de GBA Sur, donde el alza fue del 72,7%<\/strong> para el mismo per\u00edodo, y la menor variaci\u00f3n interanual se sinti\u00f3 en GBA Norte, con un 33,1% de aumento<\/strong>. <\/p>\n<\/div>\n Todos por debajo del 117,8% de inflaci\u00f3n interanual estimado por el gobierno nacional.<\/p>\n<\/div>\n En cuanto al alquiler de casas, la variaci\u00f3n interanual del metro cuadrado en alquiler en GBA fue del 88,4% en GBA Oeste, seguido por un 49,7% en GBA Sur<\/strong>. Finalmente, GBA Norte registr\u00f3 una variaci\u00f3n del 36,1%<\/strong> con respecto a enero 2024. <\/p>\n<\/div>\n La evoluci\u00f3n del mercado de alquileres est\u00e1 en constante cambio y muy relacionado con el d\u00e9ficit habitacional. Por eso, el crecimiento previsto para el sector de la venta de inmuebles y cr\u00e9ditos hipotecarios podr\u00eda darle un impulso a la locaci\u00f3n de viviendas. <\/p>\n<\/div>\n Mir\u00e1 tambi\u00e9n<\/span><\/p>\n![\"Foto](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Los-alquileres-en-el-AMBA-aumentaron-mas-que-la-inflacion.jpg\"\/)
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