Comprar departamentos en pozo puede ser una oportunidad tanto para acceder a la primera vivienda, como para invertir con el objetivo de obtener una ganancia<\/strong> al momento de la reventa<\/strong>, una vez finalizada la obra.<\/p>\n<\/div>\n Invertir en bienes ra\u00edces es una de las decisiones m\u00e1s estrat\u00e9gicas que se pueden tomar, y CABA ofrece un mercado inmobiliario lleno de oportunidades<\/strong>. Con una diversidad de barrios que se destacan por su crecimiento, cultura y calidad de vida, es fundamental conocer cu\u00e1les son las mejores zonas <\/strong>para adquirir departamentos en pozo.<\/p>\n<\/div>\n Para evaluar esta \u00faltima opci\u00f3n ser\u00e1 conveniente conocer de antemano todas las caracter\u00edsticas del proyecto<\/strong> en el que se est\u00e9 por invertir, para hacer una operaci\u00f3n segura<\/strong> y evitar posibles estafas<\/strong>. Porque si bien la compra de un departamento desde el pozo tiene sus ventajas<\/strong>, tambi\u00e9n existen algunas desventajas que habr\u00e1 que tener en cuenta antes de tomar la decisi\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n Es la pre-venta de un inmueble<\/strong> que a\u00fan no est\u00e1 construido pero que s\u00ed existe el terreno en el que se va a edificar, y sale al mercado una vez que est\u00e1n los planos aprobados.<\/p>\n<\/div>\n Entonces, invertir en pozo consiste en comprar un departamento antes de que est\u00e9 100% concluido<\/strong>. Es decir, a\u00fan se encuentra en proceso de “pozo”, de ah\u00ed su nombre, que responde a una descripci\u00f3n gr\u00e1fica de lo que es un proyecto cuando comienzan las obras de construcci\u00f3n. Entre las ventajas de invertir en este tipo de proyecto inmobiliario se destacan:<\/p>\n<\/div>\n Pese a los beneficios que tiene en t\u00e9rminos de acceso a la vivienda o, incluso como inversi\u00f3n, la compra de inmuebles en pozo muchas veces tiene mala fama <\/strong>porque hubo casos de fraudes u obras que nunca se completaron. Muchas veces esto se debe a:<\/p>\n<\/div>\n Se suele ingresar con un adelanto inicial en d\u00f3lares<\/strong>, cercano al 30% del valor del futuro inmueble<\/strong>, para cubrir el costo de la tierra\/terreno, y luego se financia con cuotas en pesos<\/strong> ajustadas por el CAC (\u00edndice que va actualizando las cuotas de las obras al costo y\/o fideicomisos) que acompa\u00f1an el desarrollo inmobiliario.<\/p>\n<\/div>\n El gran atractivo a nivel inversi\u00f3n es que, si bien se paga en pesos, al vender se logra una actualizaci\u00f3n de esa inversi\u00f3n en d\u00f3lares<\/strong>, sumado al porcentaje de ganancia en relaci\u00f3n a la rentabilidad<\/p>\n<\/div>\n “A la hora de invertir en un departamento desde el pozo, no solo importa el factor econ\u00f3mico: tambi\u00e9n hay otros aspectos que conviene tener en cuenta para saber si es una buena decisi\u00f3n”, sostuvo el <\/strong>gerente de marketing de Estudio Kohon, Mart\u00edn Flachsland<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n Las caracter\u00edsticas que hacen de cada barrio una opci\u00f3n atractiva para inversores es clave. “Las zonas mencionadas a continuaci\u00f3n, que abarcan desde la din\u00e1mica vida nocturna de Palermo hasta la exclusividad de Puerto Madero, no solo aumentan el atractivo de la inversi\u00f3n, sino que tambi\u00e9n garantizan un buen retorno a largo plazo”, asegur\u00f3 Flachsland.<\/p>\n<\/div>\n N\u00fa\u00f1ez es un barrio de Buenos Aires que combina la tranquilidad de sus calles arboladas con la cercan\u00eda a importantes avenidas<\/strong> y medios de transporte. Su desarrollo constante<\/strong>, junto con la llegada de nuevos proyectos residenciales, lo convierte en una opci\u00f3n atractiva para quienes buscan invertir en departamentos en pozo.<\/p>\n<\/div>\n La cercan\u00eda al r\u00edo<\/strong> y los espacios verdes suman un valor extra, el lugar es ideal tanto para familias como para j\u00f3venes profesionales<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n Saavedra est\u00e1 en pleno desarrollo y se ha convertido en un lugar atractivo para invertir. Ofrece una mezcla de tranquilidad con una oferta comercial en crecimiento.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n La buena conectividad y la llegada de nuevas propuestas inmobiliarias est\u00e1n impulsando su revalorizaci\u00f3n<\/strong> y convierten la zona en una opci\u00f3n estrat\u00e9gica para el futuro<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n Villa Urquiza es un barrio que se destaca por su serenidad y su conexi\u00f3n con la naturaleza<\/strong>. Con un ambiente familiar, residencial y tranquilo, muchos espacios verdes y una creciente oferta de desarrollos inmobiliarios.<\/p>\n<\/div>\n La proximidad al transporte p\u00fablico<\/strong> y la oferta de comercios hacen que Villa Urquiza sea una zona muy atractiva para vivir, lo que garantiza un buen retorno de inversi\u00f3n<\/strong> a largo plazo.<\/p>\n<\/div>\n Palermo, conocido por su vida nocturna, sus parques y su cultura, es una de las zonas m\u00e1s codiciadas para invertir<\/strong>. Los departamentos son muy buscados gracias a su diversidad arquitect\u00f3nica y a la constante renovaci\u00f3n urbana que experimenta.<\/p>\n<\/div>\n La oferta de bares, restaurantes y espacios culturales asegura un alto potencial de alquiler y revalorizaci\u00f3n, lo que lo convierte en un lugar estrat\u00e9gico para la inversi\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n Caballito, con su ubicaci\u00f3n central<\/strong>, es un barrio que ofrece una gran variedad de servicios y opciones de transporte. Su diversidad de estilos arquitect\u00f3nicos y su ambiente tranquilo <\/strong>convierten a la zona en una opci\u00f3n interesante para la inversi\u00f3n en departamentos en pozo.<\/p>\n<\/div>\n Adem\u00e1s, su constante desarrollo urbano<\/strong> y la cercan\u00eda a parques y espacios recreativos aseguran que los departamentos mantengan su atractivo en el mercado inmobiliario.<\/p>\n<\/div>\n Para quienes buscan viviendas premium<\/strong>, Puerto Madero es el barrio perfecto. Aunque es el m\u00e1s joven de Buenos Aires, su r\u00e1pido crecimiento y sus impresionantes proyectos inmobiliarios lo han posicionado como un destino exclusivo<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n Los departamentos en pozo en esta zona ofrecen vistas inigualables<\/strong> y acceso a una vida urbana vibrante, con restaurantes y espacios recreativos de primer nivel. La inversi\u00f3n en Puerto Madero garantiza no solo calidad de vida, sino tambi\u00e9n un atractivo retorno financiero<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\nProyecto “en pozo”: ventajas y desventajas<\/h2>\n<\/p>\n
![\"Los](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/las-6-mejores-zonas-para-invertir-y-por-que-convienen.jpg\"\/)
Los proyectos inmobiliarios desde el pozo permiten acceder a una vivienda a trav\u00e9s del financiamiento. EFE<\/span><\/span><\/picture><\/div>\n\n
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\u00bfC\u00f3mo invertir en proyectos de pozo?<\/h2>\n<\/p>\n
\u00bfCu\u00e1les son las 6 mejores zonas para invertir en un departamento de pozo?<\/h2>\n<\/p>\n
1. N\u00fa\u00f1ez: tradici\u00f3n y modernidad<\/h2>\n<\/p>\n
![\"Invertir](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/1754484057_205_las-6-mejores-zonas-para-invertir-y-por-que-convienen.jpg\"\/)
Invertir en pozo consiste en comprar un departamento antes de que est\u00e9 terminado. Foto: Marcelo Carroll<\/span><\/span><\/picture><\/div>\n2. Saavedra : el futuro en camino<\/h2>\n<\/p>\n
3. Villa Urquiza: calma y conexi\u00f3n<\/h2>\n<\/p>\n
4. Palermo: el coraz\u00f3n de la movida porte\u00f1a<\/h2>\n<\/p>\n
5. Caballito: el coraz\u00f3n geogr\u00e1fico de la ciudad<\/h2>\n<\/p>\n
6. Puerto Madero: lujo y exclusividad<\/h2>\n<\/p>\n