Nueva York<\/strong> enfrenta uno de los desaf\u00edos habitacionales de las \u00faltimas d\u00e9cadas, la legalizaci\u00f3n de m\u00e1s de 100 mil apartamentos en s\u00f3tanos<\/strong>. Se trata de espacios adaptados dentro de casas particulares que durante a\u00f1os funcionaron en la informalidad, sin cumplir con normas b\u00e1sicas de seguridad.<\/p>\n<\/div>\n En muchos casos, estos s\u00f3tanos <\/strong>fueron la \u00fanica opci\u00f3n para miles de inmigrantes y familias trabajadoras que no pod\u00edan acceder a otro tipo de vivienda. Pero las condiciones de inseguridad <\/strong>estructural y riesgo ante inundaciones los volvieron un foco de alarma, especialmente despu\u00e9s de las muertes provocadas por la tormenta Ida en 2021<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n La legalizaci\u00f3n de estos s\u00f3tanos forma parte del plan de vivienda \u201cCiudad del S\u00ed<\/strong>\u201d del alcalde Eric Adams<\/strong>, una estrategia que busca aumentar la oferta habitacional y regularizar estructuras que ya existen. Pero para que eso ocurra, propietarios deber\u00e1n hacer fuertes inversiones y cumplir con una normativa estricta que apunta a evitar tragedias como las de 2021.<\/p>\n<\/div>\n El proyecto de ley busca habilitar una regularizaci\u00f3n de las ADU (Unidades de Vivienda Auxiliares). El Departamento de Edificios y el Departamento de Vivienda y Preservaci\u00f3n (DOB y HPD respectivamente, por sus siglas en ingl\u00e9s) publicaron un borrador con nuevas normas t\u00e9cnicas. El documento ser\u00e1 sometido a consulta p\u00fablica el 18 de agosto<\/strong> y forma parte de una pol\u00edtica integral de la administraci\u00f3n de Adams para habilitar m\u00e1s espacios habitacionales en la ciudad sin que representen un riesgo.<\/p>\n<\/div>\n Las reglas del proyecto exigen que cada unidad cuente con al menos dos salidas independientes<\/strong>, que no se ubiquen en zonas de alto riesgo de inundaci\u00f3n, y que incluyan sensores de agua, alarmas y detectores de humo. Cada habitaci\u00f3n habitable deber\u00e1 estar protegida ante posibles entradas de agua <\/strong>por ventanas, puertas o grietas estructurales.<\/p>\n<\/div>\n “Un basement <\/em>seguro, con la direcci\u00f3n y orientaci\u00f3n adecuadas, representa una gran oportunidad para proporcionar espacios habitables asequibles a los neoyorquinos que m\u00e1s lo necesitan”, afirm\u00f3 Ahmed Tigani, comisionado de HPD a El Diario NY<\/em>. Tambi\u00e9n se obligar\u00e1 a colocar letreros visibles<\/strong> con la inscripci\u00f3n \u201cADU en la parte trasera\u201d, en rojo y con una flecha indicativa de la entrada.<\/p>\n<\/div>\n Las nuevas reglas impulsadas por el Departamento de Edificios (DOB) y el Departamento de Vivienda y Preservaci\u00f3n (HPD) abarcan tambi\u00e9n \u00e1ticos, garajes adaptados <\/strong>y viviendas <\/strong>construidas en patios <\/strong>traseros, siempre que est\u00e9n dentro de casas unifamiliares o bifamiliares. Cada lote podr\u00e1 tener una sola ADU<\/strong>, con la condici\u00f3n de que el propietario resida en la vivienda principal.<\/p>\n<\/div>\n Las unidades deber\u00e1n cumplir con normas de ventilaci\u00f3n<\/strong>, iluminaci\u00f3n, salida de emergencia, rociadores autom\u00e1ticos, alarmas y sensores de agua. Adem\u00e1s, los patios no podr\u00e1n estar a m\u00e1s de 15 cm por debajo del borde inferior de las ventanas, y deber\u00e1n contar con un sistema de riego autom\u00e1tico.<\/p>\n<\/div>\n Por fuera del DOB y el HPD, otras agencias tambi\u00e9n sumaron medidas de seguridad obligatorias. El Departamento de Protecci\u00f3n Ambiental de la ciudad (DEP, por sus siglas en ingl\u00e9s) propuso un mapa de zonas de riesgo de inundaci\u00f3n<\/strong>, tanto por lluvia como por cercan\u00eda al mar, donde no se podr\u00e1 legalizar <\/strong>ni construir ninguna ADU. <\/p>\n<\/div>\n En paralelo, el Departamento de Salud (DOHMH, por sus siglas en ingl\u00e9s) eval\u00faa crear una agencia para certificar que estas unidades no presenten vapores qu\u00edmicos org\u00e1nicos <\/strong>peligrosos para la salud de los ocupantes.<\/p>\n<\/div>\n El temor entre los propietarios es alto y muchos residentes de Queens y Brooklyn muestran preocupaci\u00f3n si la medida se aprueba. Berenice Galv\u00e1n, inmigrante colombiana que alquila un s\u00f3tano en Queens hace 15 a\u00f1os dijo a El Diario NY<\/em> que teme quedar fuera por los costos de adecuaci\u00f3n del espacio.<\/p>\n<\/div>\n Para responder a esa preocupaci\u00f3n, el gobierno de Adams lanz\u00f3 el programa piloto “Plus One ADU”, que ofrece hasta US$395.000<\/strong> para construir o remodelar unidades accesorias. Los propietarios no pueden superar los US$186.450 anuales de ingreso (para un hogar de dos personas), y se prioriza a quienes ganan menos de US$113.000. En una convocatoria inicial, 2.100 personas se postularon para ser beneficiarios.<\/p>\n<\/div>\n Seg\u00fan el HPD, de concretarse, el programa podr\u00eda incluir pr\u00e9stamos blandos, subvenciones estatales y asistencia t\u00e9cnica. Adem\u00e1s, desde la Ciudad se\u00f1alaron que se implementar\u00e1 un centro de recursos para guiar a quienes deseen adecuar legalmente su propiedad.<\/p>\n<\/div>\n Todo forma parte del plan \u201cCiudad del S\u00ed\u201d, una de las banderas del gobierno de Eric Adams, que busca crear m\u00e1s de 100.000 viviendas<\/strong> en los pr\u00f3ximos 15 a\u00f1os sin necesidad de nuevas construcciones masivas.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\nCu\u00e1les ser\u00edan las nuevas reglas para transformar s\u00f3tanos inseguros en viviendas legales en Queens, Brooklyn y el Bronx<\/h2>\n<\/p>\n
![\"El](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/como-acondicionarian-100-mil-apartamentos-en-sotanos-y-aticos.jpg#1754328134660.jpeg\"\/)
El programa \u201cPlus One ADU\u201d ofrece hasta 395.000 d\u00f3lares para remodelaciones. Foto Shutterstock<\/span><\/span><\/picture><\/div>\nQu\u00e9 unidades ser\u00e1n alcanzadas por la normativa y qu\u00e9 limitaciones establece la ciudad de Nueva York<\/h2>\n<\/p>\n
![\"Las](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/como-acondicionarian-100-mil-apartamentos-en-sotanos-y-aticos.jpg#1754331820635.jpeg\"\/)
Las nuevas reglas excluyen zonas con riesgo de inundaci\u00f3n o vapores t\u00f3xicos. Cr\u00e9dito:Getty Images<\/span><\/span><\/picture><\/div>\nCu\u00e1les son las ayudas disponibles y c\u00f3mo planea expandirse el programa<\/h2>\n<\/p>\n