Recoleta, una zona tradicional y consolidada de la Ciudad de Buenos Aires, en el mercado inmobiliario se destaca por concentrar una oferta de usados<\/strong>. Sin embargo, surgen nuevos proyectos.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n \u201cEl barrio siempre tuvo buena demanda. Es una zona consolidada<\/strong>, con baja disponibilidad de terrenos y una excelente proyecci\u00f3n. Eso lo convierte en un lugar clave para desarrolla<\/strong>r\u201d, dice Hugo Koifman, CEO de la desarrolladora Branson.<\/p>\n<\/div>\n Entre las novedades est\u00e1 Mine Ayacucho, ubicado en Ayacucho al 1600, muy cerca de las avenidas Las Heras y Alvear. El proyecto combina dise\u00f1o contempor\u00e1neo, funcionalidad y ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n Desarrollado por Branson, busca atraer a inversores interesados en departamentos con proyecci\u00f3n<\/strong> patrimonial sostenida y rentabilidad a corto y mediano plazo.<\/p>\n<\/div>\n \u201cEl desarrollo se integra al paisaje urbano de uno de los barrios m\u00e1s emblem\u00e1ticos de la ciudad,<\/strong> rodeado de centros culturales, espacios verdes, oferta gastron\u00f3mica y tur\u00edstica\u201d, agrega Koifman.<\/p>\n<\/div>\n El edificio, que tiene 13 pisos, posee departamentos de dos y tres ambientes, algunas con balcones amplios<\/strong> y otras con jardines propios, priorizando la conexi\u00f3n con el exterior y la luz natural.<\/p>\n<\/div>\n Con dise\u00f1o del estudio T124 Arquitectura,<\/strong> los espacios fueron pensados para equilibrar arquitectura, funcionalidad, confort y est\u00e9tica.<\/p>\n<\/div>\n \u201cDesde el inicio apuntamos a un dise\u00f1o que priorice la funcionalidad. Las unidades son espaciosas, luminosas y vers\u00e1tiles, tanto para uso residencial como profesional.<\/strong> En la construcci\u00f3n, usamos materiales atemporales, que mantengan su valor est\u00e9tico en el tiempo\u201d, detalla el directivo.<\/p>\n<\/div>\n El precio de preventa se ubica en US$ 2900 el m2 <\/strong>con un plan de pago que requiere un anticipo del 30% y 30 cuotas en pesos actualizadas por el \u00edndice de la C\u00e1mara Argentina de la Construcci\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n En cuanto al rendimiento estimado, desde Branson indican que se proyecta un retorno anual de entre 4% y 6%,<\/strong> dependiendo del tipo de unidad y el esquema de alquiler ya sea tradicional o temporario.<\/p>\n<\/div>\n En tanto, en el mercado del usado en Recoleta<\/strong> se est\u00e1 observando m\u00e1s actividad que en a\u00f1os anteriores, sobre todo en los departamentos \u201cm\u00e1s demandados\u201d. Es decir, los que se destacan por buenas ubicaciones y plantas.<\/p>\n<\/div>\n \u201cEn cuanto a precios, un buen usado se ubica entre US$ 2200 y US$ 2800 el m2, dependiendo del estado, los atributos y la ubicaci\u00f3n. Los departamentos que est\u00e1n por encima de este valor suelen tardar m\u00e1s en venderse, salvo que tengan alguna caracter\u00edstica \u00fanica\u201d, explica Francisco Altgelt.<\/p>\n<\/div>\n El presidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios explica que \u201cRecoleta tiene un p\u00fablico de nicho. En general, quien compra en el barrio es quien decide residir\u201d.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n \u201cIgualmente, quien elige comprar en este barrio mantiene un perfil bastante definido: prioriza la calidad constructiva<\/strong> de los edificios, la seguridad y la cercan\u00eda con universidades. Muchos compradores son los mismos de siempre (familias con hijos en su mayor\u00eda), pero tambi\u00e9n hay gente del interior que lo busca como un \u201cpied-\u00e0-terre\u201d, dice Altgelt.<\/p>\n<\/div>\n En Recoleta hay proyectos que atrapan particularmente porque recuperan el esp\u00edritu cl\u00e1sico del barrio. Tal es el caso de Juncal 1648, donde el edificio original fue una mansi\u00f3n de principios del siglo XX,<\/strong> dise\u00f1ada por los arquitectos franceses Albert Desir\u00e9 Guilbert y Eugene Gantner.<\/p>\n<\/div>\n \u201cEl proyecto recuper\u00f3 y puso en valor esa identidad con la restauraci\u00f3n de su fachada hist\u00f3rica, la escalera central original y detalles como ventanales, molduras y herrer\u00eda art\u00edstica\u201d, describe Altgelt.<\/p>\n<\/div>\n Sobre esa base patrimonial se eleva una construcci\u00f3n moderna de l\u00edneas puras y materiales actuales<\/strong>, logrando un di\u00e1logo elegante entre lo antiguo y lo nuevo.<\/p>\n<\/div>\n Son unidades de uno a tres ambientes amplios y luminosos. El edificio est\u00e1 concebido para uso residencial, profesional o alquiler temporario. El valor promedio del m2 se ubica en US$ 3600.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n En el universo de las propiedades de lujo,<\/strong> los penthouses se destacan como un exponente de exclusividad y estilo de vida. Estas unidades, ubicadas siempre en los pisos m\u00e1s altos de los edificios, combinan dise\u00f1o arquitect\u00f3nico, privacidad y vistas privilegiadas, convirti\u00e9ndose en una opci\u00f3n \u00fanica dentro del mercado inmobiliario premium.<\/p>\n<\/div>\n Un penthouse no es solo un departamento: es una obra del dise\u00f1o urbano<\/strong>. Posee desde terrazas privadas con vistas panor\u00e1micas <\/strong>hasta cocinas gourmet y ba\u00f1os estilo spa. Cada detalle est\u00e1 pensado para quienes buscan mucho m\u00e1s que un lugar donde vivir.<\/p>\n<\/div>\n \u201cUn penthouse es la s\u00edntesis entre espacio funcional y experiencia de vida. Es un hogar que invita a so\u00f1ar, dise\u00f1ado para ofrecer confort y exclusividad en cada rinc\u00f3n<\/strong>\u201d, destaca Francisco Bosch, cofounder de la inmobiliaria Miranda Bosch Real Estate & Art.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n![\"Ubicaci\u00f3n](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Recoleta-nuevos-proyectos-en-un-barrio-con-gran-oferta-de.jpg\"\/)
Ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica y buenos accesos, las claves del barrio.<\/span><\/span><\/picture><\/div>\nNuevos proyectos<\/h2>\n<\/p>\n
![\"Mine](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/1754076657_35_Recoleta-nuevos-proyectos-en-un-barrio-con-gran-oferta-de.jpg\"\/)
Mine Ayacucho, una de las novedades de la zona.<\/span><\/span><\/picture><\/div>\n![\"El](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/1754076657_409_Recoleta-nuevos-proyectos-en-un-barrio-con-gran-oferta-de.jpg\"\/)
El nuevo proyecto de la desarrolladora Branson.<\/span><\/span><\/picture><\/div>\n![\"Juncal](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/1754076657_867_Recoleta-nuevos-proyectos-en-un-barrio-con-gran-oferta-de.jpg\"\/)
Juncal 1648, una mansi\u00f3n de principios del siglo XX, reciclada<\/span><\/span><\/picture><\/div>\n![\"En](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/1754076657_825_Recoleta-nuevos-proyectos-en-un-barrio-con-gran-oferta-de.jpg\"\/)
En Recoleta convive una gran oferta de usados con un pu\u00f1ado de proyectos nuevos.<\/span><\/span><\/picture><\/div>\n