Desde hace unos a\u00f1os, el mercado inmobiliario de Bariloche<\/strong> mantiene un crecimiento sostenido. La zona se ha convertido en uno de los centros de las inversiones inmobiliarias de la Patagonia.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n Sin dudas, el com\u00fan denominador de los proyectos es el paisaje paradis\u00edaco del sur argentino. Adem\u00e1s, se destaca la variedad de productos<\/strong>: lotes, casas, departamentos y tambi\u00e9n countries. Hay desde productos de gama media y media\/baja hasta departamentos<\/strong> con costa al lago y terminaciones de primer nivel.<\/p>\n<\/div>\n La demanda proviene de residentes permanentes y temporarios,<\/strong> que est\u00e1n en busca de oportunidades por el f\u00e1cil acceso a\u00e9reo de la ciudad, las actividades y sus bellezas naturales hacen que sea un lugar deseable para todos los p\u00fablicos.<\/p>\n<\/div>\n Adem\u00e1s, a diferencia de los destinos de playa, Bariloche cuenta con la multiplicidad de temporadas<\/strong> (caza, pesca, deportes de invierno, primavera y verano). Esto hace que en t\u00e9rminos de inversi\u00f3n tur\u00edstica se mejore notablemente la rentabilidad.<\/p>\n<\/div>\n \u201cEn cuanto a porcentajes, el 50% de los compradores adquieren propiedades para vivienda permanente<\/strong> y el otro 50% son inversores<\/strong> que buscan capitalizarse y obtener buenas rentas\u201d, explica Franco Lobos.<\/p>\n<\/div>\n El desarrollador de Alhuen Residencias de Monta\u00f1a,<\/strong> una de las novedades de esta temporada, agrega que \u201cen el tipo de propiedades, hay inter\u00e9s tanto en unidades compactas<\/strong> para alquiler temporario como en propiedades m\u00e1s grandes destinadas para familias que buscan residir en forma permanente. Las inversiones suelen oscilar dependiendo de la ubicaci\u00f3n y las vistas. Hoy, al haber tanta competencia, las propiedades m\u00e1s buscadas<\/strong> son las que tienen mejores vistas y buenas terminaciones<\/strong>\u201d.<\/p>\n<\/div>\n Por ser un polo tur\u00edstico tan reconocido, Bariloche posee muchos inversores provenientes de la Ciudad de Buenos Aires, que encuentran atractivos retornos <\/strong>en sus inversiones.<\/strong> \u201cTambi\u00e9n hay inter\u00e9s de p\u00fablico de Mendoza, Rosario e, inclusive zonas cercanas del sur del pa\u00eds, como pueden ser Neuqu\u00e9n o Rada Tilly\u201d, describe Ignacio O\u2019Keefe.<\/p>\n<\/div>\n El director de la inmobiliaria hom\u00f3nima, que comercializa varios proyectos en la zona, dice que \u201cen relaci\u00f3n a la renta permanente, en general, quienes acceden a este tipo de alquiler son inversores locales<\/strong>\u201d.<\/p>\n<\/div>\n Los alquileres temporarios en Bariloche, en tanto, ofrecen rendimientos atractivos, especialmente en propiedades bien ubicadas y equipadas<\/strong>. \u201cDe acuerdo con la temporada y la demanda, las rentas pueden ser altamente competitivas, con rendimientos anuales en d\u00f3lares<\/strong> que, dependiendo del producto, oscila entre un 8% y un 10%<\/strong>, se\u00f1ala O\u2019Keefe.<\/p>\n<\/div>\n En general, el mercado que m\u00e1s movimiento tiene es el de los emprendimientos de departamentos con variedad de tipolog\u00edas de uno a cuatro ambientes, que permiten la opci\u00f3n de alquiler tur\u00edstico o vivienda permanente. \u201cEn tanto, los loteos o barrios cerrados<\/strong> son muy requeridos ya que en especial en la zona Oeste \u201d, acota Mart\u00edn S\u00e1nchez Calvete, director de Grupo Klover Patagonia, que est\u00e1 desarrollando los condominios Klover Patagonia dentro del country Arelauquen.<\/p>\n<\/div>\n Actualmente, la ciudad se expande hacia el Este. \u201cEspecialmente, zonas como Dina Huapi y sus alrededores. No obstante a\u00fan hay sectores en la zona Oeste disponibles para vivienda y de plazas muy interesantes\u201d, describe O\u2019Keefe.<\/p>\n<\/div>\n \u201cUn desarrollador que quiera ingresar en este mercado de Bariloche debe priorizar la calidad de los materiales<\/strong>, la integraci\u00f3n con el paisaje <\/strong>y, en lo posible, la sustentabilidad. Adem\u00e1s, es clave identificar las necesidades espec\u00edficas del p\u00fablico, b\u00e1sicamente vender lo que el mercado demanda\u201d, sostiene Franco Lobos.<\/p>\n<\/div>\n Adem\u00e1s, indica que \u201choy hay mucha oferta, lo que nos obliga a los desarrolladores a tener que marcar la diferencia en el producto. Al invertir, lo ideal es analizar bien la ubicaci\u00f3n y priorizar proyectos que ofrezcan alg\u00fan diferencial <\/strong>en relaci\u00f3n al resto\u201d.<\/p>\n<\/div>\n Entre las novedades, se destaca el lanzamiento de Amarras del Nahuel,<\/strong> un complejo premium con departamentos de dos, tres y cuatro ambientes ubicado en el Km 14 de Av. Bustillo. Se levanta en un predio de 5,3 hecta\u0301reas con 170 metros lineales de costa sobre el lago Nahuel Huapi. El barrio, adem\u00e1s, tiene acceso directo a la playa y est\u00e1 orientado a las actividades n\u00e1uticas. Las unidades en la primera l\u00ednea del lago cotizan un promedio de US$ 467 mil<\/strong> y las que tienen vistas a las jardines un promedio de US$ 230 mil.<\/p>\n<\/div>\n En tanto, Alhuen<\/strong> en medio de un bosque natural de cipreses, maitenes y pinos, sobre la ladera oeste del Cerro Otto y con vistas hacia el lago Nahuel Huapi, se present\u00f3 Alhuen. Es un complejo residencial con unidades de uno a tres ambientes y amenities. El proyecto demandar\u00e1 una inversi\u00f3n de US$ 13 millones y la entrega est\u00e1 prevista para el primer semestre de 2028. Hay unidades desde US$ 69 mil.<\/p>\n<\/div>\n![\"Allhuen,](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Proyectos-de-Bariloche-que-apuestan-al-inversor-y-al-residente.jpg\"\/)
Allhuen, un proyecto en medio de un bosque de Bariloche, demandar\u00e1 una inversi\u00f3n de US$ 13 millones<\/span><\/span><\/picture><\/div>\nDemanda variada<\/h2>\n<\/p>\n
![\"Klover](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/1739457556_62_Proyectos-de-Bariloche-que-apuestan-al-inversor-y-al-residente.jpg\"\/)
Klover Patagonia es un complejo de departamentos ubicado dentro del country Arelauquen, en Bariloche<\/span><\/span><\/picture><\/div>\n![\"Departamentos](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/1739457556_533_Proyectos-de-Bariloche-que-apuestan-al-inversor-y-al-residente.jpg\"\/)
Departamentos con vistas a las monta\u00f1as en El Recado, en Bariloche.<\/span><\/span><\/picture><\/div>\n![\"En](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/1739457556_327_Proyectos-de-Bariloche-que-apuestan-al-inversor-y-al-residente.jpg\"\/)
En Bariloche, Alhuen tendr\u00e1 tres m\u00f3dulos de departamentos.<\/span><\/span><\/picture><\/div>\n