El surgimiento de cr\u00e9ditos hipotecarios, tan solicitados durante mucho tiempo, ha marcado el inicio de una nueva etapa<\/strong> en el mercado inmobiliario que podr\u00eda transformar la forma en que las familias acceden a la vivienda propia.<\/p>\n<\/div>\n Despu\u00e9s de a\u00f1os en los que los cr\u00e9ditos hipotecarios parec\u00edan ser un sue\u00f1o lejano para la mayor\u00eda, hoy vemos un regreso con fuerza, con opciones que ofrecen financiamiento del 70% u 80%<\/strong> del valor de una propiedad, y plazos que alcanzan los 30 a\u00f1os.<\/p>\n<\/div>\n Seg\u00fan un informe de la Fundaci\u00f3n Tejido Urbano <\/strong>los tomadores de hipotecarios son mayormente j\u00f3venes de clase media que trabajan en relaci\u00f3n de dependencia. \u201cEl 44% de los nuevos titulares son personas de entre 30 y 40 a\u00f1os <\/strong>y 36% en la d\u00e9cada siguiente y mayormente se concentran en tres jurisdicciones: CABA (34%), Buenos Aires (31,5%) y C\u00f3rdoba (14%).<\/p>\n<\/div>\n \u201cEstamos viendo un cambio de paradigma. El regreso de los cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong> generar una nueva din\u00e1mica en el mercado. Habr\u00e1 m\u00e1s familias concretando la ccompra de su primera vivienda<\/strong> lo cual impactar\u00e1 directamente en el nivel de actividad\u201d, sostiene Sebasti\u00e1n Sosa, presidente de Re\/Max Argentina y Uruguay.<\/p>\n<\/div>\n \u201cHoy alrededor del 35% de las operaciones que estamos concretando son con cr\u00e9dito, aunque hay equipos dentro del rubro que manejan porcentajes mayores e incluso algunos casos el 90% de las ventas se apoyan en esta herramienta<\/strong>\u201d, indica Sandra Zanelli, broker de la cadena Century 21.<\/p>\n<\/div>\n En tanto, Ezequiel Wierzba, CEO de Click agrega que \u201cde cada cuatro operaciones al menos una se cierra con cr\u00e9dito<\/strong>. Cada vez m\u00e1s personas se animan a proyectar su compra financiada, algo que hace solo un a\u00f1o parec\u00eda imposible\u201d.<\/p>\n<\/div>\n Los montos que m\u00e1s suelen solicitar quienes acceden al cr\u00e9dito <\/strong>est\u00e1n en un promedio de US$ 60 mil a US$ 80 mil <\/strong>y los precios de unidades rondan entre US$ 90 mil y US$ 170 mil. Suelen corresponder a departamentos de dos y tres ambientes en barrios de clase media o media-alta.<\/p>\n<\/div>\n Estos rangos permiten a muchas familias acceder a su primera vivienda o mejorar la actual, combinando un ahorro previo con la financiaci\u00f3n del cr\u00e9dito.<\/p>\n<\/div>\n Sin dudas, con el regreso del cr\u00e9dito hipotecario, varios barrios de la Ciudad de Buenos Aires volvieron a tomar impulso. Villa Urquiza, Villa Crespo, Floresta, Villa del Parque, Caballito Sur y Agronom\u00eda se posicionan como las m\u00e1s activas.<\/p>\n<\/div>\n \u201cEstos barrios tienen muy buenas caracter\u00edsticas como por ejemplo buena conectividad, vida barrial y precios que todav\u00eda permiten cerrar operaciones dentro del rango de los cr\u00e9ditos actuales, especialmente en el segmento de dos y tres ambientes. <\/strong>De hecho cada vez m\u00e1s familias j\u00f3venes encuentran una oportunidad real para comprar su primera vivienda\u201d, explica Wierzba.<\/p>\n<\/div>\n Respecto al perfil de quienes est\u00e1n accediendo a cr\u00e9ditos, Sandra Zanelli describe que \u201cen un primer momento fueron sobre todo empleados del sistema bancario, pero hoy ya vemos un universo m\u00e1s amplio: empleados de distintas empresas en relaci\u00f3n de dependencia, que cobran su sueldo a trav\u00e9s del banco otorgante y cumplen con los requisitos exigidos. La mayor\u00eda son parejas j\u00f3venes o familias tipo, con una edad promedio que rondan entre 30 y 45 a\u00f1os\u201d.<\/p>\n<\/div>\n \u201cEl a\u00f1o pasado, se registraron alrededor de 11 mil cr\u00e9ditos, principalmente otorgados por bancos p\u00fablicos<\/strong>, aunque con requisitos bastante complejos que dificultan el acceso para la poblaci\u00f3n en general\u201d, dice Juan Manuel Tapiola.<\/p>\n<\/div>\n El CEO de Desarrolladora Spazios agrega que \u201cm\u00e1s all\u00e1 de las cifras y las tasas, lo importante es el impacto en la vida de las personas. Tomar un cr\u00e9dito hipotecario en lugar de pagar un alquiler puede ser una decisi\u00f3n transformadora.<\/strong> Mientras que el alquiler implica un gasto que no genera patrimonio, un cr\u00e9dito hipotecario permite a las familias capitalizarse, construyendo un activo tangible que brinda estabilidad y tranquilidad\u201d.<\/p>\n<\/div>\n Seg\u00fan datos del Colegio de Escribanos, el 20% de las escrituras en la Ciudad de Buenos Aires se realizan con cr\u00e9dito hipotecario,<\/strong> que es un dinamizador por excelencia del mercado inmobiliario.<\/p>\n<\/div>\n \u201cSin embargo, este dinamismo no se observa en la venta de unidades a estrenar y de pozo, por un lado, por el sobree stock de unidades usadas<\/strong> que hay a la venta a menor precio y por otro, porque el mercado de pozo y a estrenar no cuenta todav\u00eda con la alternativa de hipotecarios\u201d, explica Mart\u00edn Piantoni.<\/p>\n<\/div>\n El CEO de la firma Alton Desarrollos agrega que \u201ccon el aumento de los costos en d\u00f3lares en el \u00faltimo a\u00f1o y medio, los desarrolladores<\/strong>s estamos utilizando todo el ingenio posible para ser competitivos<\/strong> para que nuestros productos sean una alternativa alcanzable para quienes quieran comprar una vivienda nueva con los est\u00e1ndares de calidad y servicio que hoy buscan los nuevos compradores\u201d.<\/p>\n<\/div>\n \u201cSi analizamos el mercado en precios de venta para el comprador final, todav\u00eda los valores promedio del m2 en CABA est\u00e1n un 25% por debajo de lo que supo estar a fines del 2017 y principios del 2018, pero con similares costos de construcci\u00f3n\u201d, dice Mart\u00edn Piantoni.<\/p>\n<\/div>\n Adem\u00e1s, agrega que \u201cen este \u00faltimo tiempo pudimos observar un incremento de los precios del 10% no homog\u00e9neo en todos los barrios<\/strong> de CABA. Algunos economistas hablan de un incremento en los precios del valor del metro cuadrado del orden del 40% , sin especificar en cuanto tiempo se puede dar este aumento ya que depende de muchos factores\u201d.<\/p>\n<\/div>\n Los cr\u00e9ditos hipotecarios representan una oportunidad para que m\u00e1s personas puedan acceder a la vivienda propia<\/strong>. \u201cDeja atr\u00e1s las barreras del pasado apostando a un futuro m\u00e1s seguro y estable. Es un paso importante hacia la democratizaci\u00f3n del acceso a la vivienda y una invitaci\u00f3n a so\u00f1ar con un patrimonio propio\u201d, concluye el directivo de Spazios. \u00ab<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n![\"Los](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Los-creditos-hipotecarios-reactivan-el-mercado.jpg\"\/)
Los cr\u00e9ditos hipotecarios reactivan el mercado. <\/span><\/span><\/picture><\/div>\nCrecen las operaciones<\/h2>\n<\/p>\n
![\"Cr\u00e9ditos](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/1753450017_364_Los-creditos-hipotecarios-reactivan-el-mercado.jpg\"\/)
Cr\u00e9ditos para tener la casa propia. Foto: Shutterstock<\/span><\/span><\/picture><\/div>\n![\"Villa](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/1753450017_836_Los-creditos-hipotecarios-reactivan-el-mercado.jpg\"\/)
Villa Urquiza, uno de los barrios m\u00e1s demandados.<\/span><\/span><\/picture><\/div>\n![\"El](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/1753450017_95_Los-creditos-hipotecarios-reactivan-el-mercado.jpg\"\/)
El 20% de las escrituras en CABA se realizan con cr\u00e9dito Foto: Shutterstock<\/span><\/span><\/picture><\/div>\nEscrituras con cr\u00e9dito<\/h2>\n<\/p>\n
![\"Una](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/1747225168_589_\u00bfpuedo-alquilar-mi-casa-si-todavia-la-estoy-pagando.jpg\"\/)
Una oportunidad para que m\u00e1s personas puedan acceder a la casa propia. Foto: Shutterstock<\/span><\/span><\/picture><\/div>\n