En medio de la ola de desregulaci\u00f3n que promueve el Gobierno e incluye disoluci\u00f3n de organismos del Estado. el diputado nacional libertario Alejandro Bongiovanni<\/strong> present\u00f3 un proyecto de ley que propone eliminar la obligatoriedad de contar con t\u00edtulo universitario o matr\u00edcula profesional para ejercer como corredor inmobiliario en Argentina. La iniciativa, denominada \u201cLey de libertad inmobiliaria\u201d, suma rechazos desde distintos sectores vinculados con el mercado <\/strong>y plantea que cualquier persona pueda operar en el mercado sin requisitos formales,<\/strong> sin l\u00edmites geogr\u00e1ficos y con libertad para negociar honorarios.<\/p>\n<\/div>\n Adem\u00e1s, elimina la capacidad de los colegios profesionales de sancionar a quienes ejercen sin matr\u00edcula y denuncia la existencia de un “monopolio” en manos de estas entidades. Como modelos a seguir, el proyecto cita a pa\u00edses como Espa\u00f1a, Estados Unidos y Nueva Zelanda.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n Entre los principales puntos, la ley busca eliminar la obligatoriedad de inscripci\u00f3n en registros o c\u00e1maras del sector, permitir operar en todo el pa\u00eds sin restricciones jurisdiccionales, suprimir aranceles fijos o m\u00ednimos para comisiones, transferir el control del ejercicio profesional al \u00e1mbito del mercado y la justicia ordinaria.<\/p>\n<\/div>\n En di\u00e1logo con Clar\u00edn,<\/strong> el diputado Bongiovanni explic\u00f3 que \u201cel objetivo es que la actividad inmobiliaria vuelva a ser considerada una actividad comercial, y no una profesi\u00f3n regulada\u201d.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n Y defendi\u00f3 su iniciativa: \u201cLo que intento hacer con el proyecto es volver a poner la intermediaci\u00f3n inmobiliaria en el \u00e1mbito comercial, que es el \u00e1mbito nacional. Quitarle regulaci\u00f3n para que la pueda realizar cualquier persona\u201d<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n Respecto a los colegios profesionales, expres\u00f3: \u201cPara m\u00ed los colegios profesionales en general no me gustan demasiado. Con el inmobiliario tengo un problema, ya que la actividad inmobiliaria, desde mi concepci\u00f3n, es una actividad comercial m\u00e1s (…) Hoy las inmobiliarias tienen vendedores que son influencers o personas con buen manejo de redes. Despu\u00e9s terminan firmando uno o dos martilleros. El negocio ya est\u00e1 horizontalizado\u201d.<\/p>\n<\/div>\n Y concluy\u00f3: \u201cSi hay una estafa, igual vas a terminar en la Justicia.<\/strong> Los colegios no tienen poder para indemnizar. Lo que hacen es sacar matr\u00edculas, pero no te resuelven la estafa. Entonces, \u00bfpor qu\u00e9 una persona no puede vender en cualquier parte del pa\u00eds? \u00bfPor qu\u00e9 cualquiera no puede vender una propiedad? Somos argentinos en toda la Argentina\u201d.<\/p>\n<\/div>\n Desde la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina (CIA), su presidenta, Nancy Vieitez, fue contundente: \u201cLa experiencia internacional demuestra que donde se intent\u00f3 eliminar los controles, los efectos fueron negativos.<\/strong> Esta iniciativa no solo pone en riesgo al consumidor<\/strong>, sino que deteriora la calidad del servicio, fomenta la competencia desleal, aumenta los fraudes y debilita uno de los mercados m\u00e1s importantes de la econom\u00eda\u201d.<\/p>\n<\/div>\n La C\u00e1mara cita ejemplos concretos: en Estados Unidos se requiere licencia estatal para operar. El sistema MLS garantiza trazabilidad y control. Donde se relajaron los requisitos, hubo fraude y caos.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n En Espa\u00f1a, contin\u00faa Vieitez, durante a\u00f1os se permiti\u00f3 operar sin matr\u00edcula. El resultado, asegura, fue “desastroso: malas pr\u00e1cticas y burbuja inmobiliaria”. Hoy se busca volver a jerarquizar la profesi\u00f3n. En Portugal e Irlanda, la falta de regulaci\u00f3n provoc\u00f3 especulaci\u00f3n, fraudes y desplazamiento de residentes locales. Actualmente, trabajan para restablecer controles.<\/p>\n<\/div>\n En pa\u00edses como Jap\u00f3n y Alemania, nunca se desregul\u00f3: se exige formaci\u00f3n, seguros y registros obligatorios. \u201cVender una propiedad no es simplemente mostrar una casa<\/strong>. Implica asumir responsabilidad jur\u00eddica y profesional\u201d, advirti\u00f3 Vieitez.<\/p>\n<\/div>\n La CIA present\u00f3 una alternativa que busca modernizar sin eliminar garant\u00edas y consiste en crear un Registro Nacional de libre jurisdicci\u00f3n; implementar un sistema MLS nacional transparente y colaborativo; legalizar la figura del agente inmobiliario auxiliar, que trabaje bajo supervisi\u00f3n; y permitir que estos agentes operen como monotributistas sin caer en la informalidad.<\/p>\n<\/div>\n \u201cEl consumidor tiene derecho a elegir, pero tambi\u00e9n a estar protegido.<\/strong> No cualquiera puede intermediar en algo tan importante como la vivienda de una familia\u201d, remarcaron desde la entidad.<\/p>\n<\/div>\n Dami\u00e1n Cafarella, martillero p\u00fablico y due\u00f1o de una inmobiliaria en Barracas, expres\u00f3 su preocupaci\u00f3n: \u201cAl desregular el mercado esto hace que cualquiera pueda vender una propiedad. Hay mala praxis porque no saben. Entonces la pregunta es: \u00bfqui\u00e9n se hace responsable? \u00bfEl Estado?\u201d<\/strong><\/p>\n<\/div>\n Y agreg\u00f3: \u201cEl que exista un colegio que regule la actividad garantiza que el comprador sepa si el corredor est\u00e1 matriculado, si estudi\u00f3, si tiene denuncias<\/strong>. Si esto se lleva a cabo va a provocar que cualquiera pueda vender una propiedad\u201d.<\/p>\n<\/div>\n Para Cafarella, detr\u00e1s del proyecto hay intereses econ\u00f3micos:<\/strong> \u201cHay un lobby de todas las franquicias para sacar la matriculaci\u00f3n. En Espa\u00f1a hoy se est\u00e1n volviendo locos, va a haber un desplome inmobiliario porque hay un mont\u00f3n de juicios con brokers sin matr\u00edcula\u201d.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n El proyecto de \u201cLey de libertad inmobiliaria\u201d abri\u00f3 un nuevo frente de debate entre quienes consideran que la desregulaci\u00f3n promueve libertad econ\u00f3mica y quienes advierten que puede afectar la seguridad jur\u00eddica de millones de consumidores.<\/p>\n<\/div>\n Bongiovanni insiste: \u201cNo creo que los colegios sirvan para prevenir estafas. Las estafas van a seguir sucediendo siempre\u201d.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n Desde la C\u00e1mara Inmobiliaria, en cambio, subrayan: \u201cDesregular no es sin\u00f3nimo de modernizar, es sin\u00f3nimo de desproteger. <\/strong>No hay libertad sin responsabilidad, ni modernizaci\u00f3n sin est\u00e1ndares m\u00ednimos\u201d.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\nQu\u00e9 dice el proyecto<\/h2>\n<\/p>\n
![\"Pol\u00e9mica](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/que-plantea-y-quienes-los-rechazan.jpg\"\/)
Pol\u00e9mica por un proyecto libertario para elminar la matricula y los colegios inmobiliarios. Foto: Emmanuel Fernandez.<\/span><\/span><\/picture><\/div>\nLa postura de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina<\/h2>\n<\/p>\n
Preocupaci\u00f3n por la desregulaci\u00f3n<\/h2>\n<\/p>\n