En la edici\u00f3n del a\u00f1o pasado de BATEV, <\/em>el eje del debate fue La d\u00e9cada impostergable en el mercado inmobiliario. En una charla con ARQ, Carlos Spina, presidente de la Asociaci\u00f3n de Empresarios de la Vivienda (<\/strong>AEV), asegura que \u201cseguimos buscando esa d\u00e9cada, pero esta vez discutiendo c\u00f3mo construir un mercado sustentable de cr\u00e9dito para la vivienda apuntando mayormente a lo nuevo\u201d.<\/p>\n<\/div>\n \u201cNo estamos en contra de que haya cr\u00e9dito a lo usado pero entendemos que el cr\u00e9dito a lo nuevo tiene varias razones <\/strong>para apoyarse\u201d, dice.<\/p>\n<\/div>\n Inmediatamente las enumera: \u201creactiva la econom\u00eda y no genera una burbuja de precios<\/strong>, ya que es uno de los sectores que cuando crece es el que menos d\u00f3lares compromete\u201d. Spina da un ejemplo: “el cr\u00e9dito para la compra de autos al crecer consume muchos d\u00f3lares, con lo cual estrechan la balanza de pagos del Banco Central\u201d.<\/p>\n<\/div>\n Spina destaca que \u201chay un problema en el aumento de los costos de la construcci\u00f3n, que si bien parece que la soluci\u00f3n correcta se resuelve en un mediano plazo mientras tanto hay un problema de desfasaje entre los precios del usado y del nuevo. El usado est\u00e1 barato en t\u00e9rminos generales y con la evoluci\u00f3n de otros activos y muy barato comparado con la evoluci\u00f3n del costo de la construcci\u00f3n\u201d.<\/p>\n<\/div>\n Ante esta situaci\u00f3n -contin\u00faa- \u201cse podr\u00eda pensar que, en alg\u00fan momento se viene una devaluaci\u00f3n, se corrige y ser\u00eda la soluci\u00f3n a la cual estamos acostumbrados en los \u00faltimos 20 a\u00f1os en Argentina. Pero la realidad es que si vamos a una soluci\u00f3n de largo plazo,<\/strong> no es por ah\u00ed. Para nosotros la soluci\u00f3n viene de la mano del cr\u00e9dito para que pueda penetrar en todos los estratos\u201d.<\/p>\n<\/div>\n El titular de AEV aclara que hay cr\u00e9dito intermedio que cubre la oferta. <\/strong>Pero la apuesta es al cr\u00e9dito a la demanda \u201cpara que una persona que quiera comprarse un departamento en pozo pueda hacerlo con cr\u00e9dito\u201d.<\/p>\n<\/div>\n -\u00bfQu\u00e9 expectativas tienen con el decreto que establece las hipotecas divisibles?<\/strong><\/p>\n<\/div>\n – Formamos parte de la redacci\u00f3n de ese decreto. Ahora est\u00e1 en proceso de reglamentaci\u00f3n. Pero por m\u00e1s que est\u00e9 reglamentado, si los bancos no quieren y no entienden que les conviene dar cr\u00e9dito, seguimos teniendo un problema.<\/p>\n<\/div>\n La clave es trabajar en forma conjunta y pasar de financiar stock a financiar flujo<\/strong>. Es decir, usar como respaldo los ingresos futuros de las familias y no limitarse a los escasos dep\u00f3sitos preexistentes en el sistema. Este cambio de paradigma<\/strong> permitir\u00eda multiplicar el volumen de cr\u00e9ditos disponibles, generar actividad econ\u00f3mica inmediata, crear empleo de calidad en m\u00e1s de 100 rubros vinculados a la construcci\u00f3n, evitar burbujas especulativas y blanquear bienes y trabajadores.<\/p>\n<\/div>\n Es una tarea pendiente que implica salir de la zona de confort, porque no es el mecanismo con el que trabajan en forma habitual. Todos tenemos que salir de la zona de confort para colaborar para una mejor accesibilidad a la vivienda.<\/p>\n<\/div>\n -M\u00e1s all\u00e1 de la necesidad del cr\u00e9dito a la demanda y de los altos costos de la construcci\u00f3n, \u00bfc\u00f3mo est\u00e1 el mercado en l\u00edneas generales?<\/strong><\/p>\n<\/div>\n – Con los altos costos muchos desarrolladores que pueden frenar o ralentizar las obras lo est\u00e1n haciendo.<\/strong> En algunos casos en on y en otros, en off. En realidad, hacen lo que pueden, porque al fin y al cabo, hoy avanzar con las obras implica gastar muchos d\u00f3lares que son de bajo poder adquisitivo. Cuesta muy caro construir y contra una realidad de precios que no en todos las zonas se convalida.<\/p>\n<\/div>\n -\u00bfEsto perjudica la reactivaci\u00f3n del mercado?<\/strong><\/p>\n<\/div>\n -El sector es uno de los m\u00e1s golpeados, en construcci\u00f3n estamos en un 28 % abajo. A favor, el usado viene muy bien en lo transaccional y estimo que va a seguir mejorando. El resto depende un poco de lo que va a pasar. Creo que un escal\u00f3n intermedio van a ser las elecciones de medio t\u00e9rmino, pero honestamente no creo que vaya a cambiar todo y que al d\u00eda siguiente de las elecciones, si le va muy bien a Milei la inversi\u00f3n va a llover, creo que va a seguir el panorama de dudas y van a ser dos a\u00f1os con una reactivaci\u00f3n m\u00e1s de a poco, no esperar\u00eda un boom inmobiliario.<\/p>\n<\/div>\n -\u00bfAdvirtieron las se\u00f1ales que ustedes esperaban para reactivar el mercado?<\/strong><\/p>\n<\/div>\n – La derogaci\u00f3n de la ley de alquileres es cien por ciento positiva, el cr\u00e9dito incipiente, tambi\u00e9n. \u00bfEso reactiva la construcci\u00f3n? No, pero obviamente es algo saludable y necesario, aunque no es suficiente.<\/p>\n<\/div>\n -En este contexto, \u00bfqu\u00e9 zonas o barrios tienen mayor demanda o proyecci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n<\/div>\n – Los preferidos son los que pueden convalidar precios m\u00e1s altos. Los usados subieron m\u00e1s r\u00e1pido y como toda suba siempre es un promedio. Hay lugares como los corredores oeste o sur de la Ciudad de Buenos Aires que no subieron<\/strong>. En cambio, en el corredor norte, en N\u00fa\u00f1ez y el Bajo Belgrano s\u00ed hubo alzas.<\/p>\n<\/div>\n -\u00bfEn que rango de porcentaje se ubica esa suba en el usado?<\/strong><\/p>\n<\/div>\n – Entre un 10 y el 15 % comparando con el a\u00f1o pasado. Y todav\u00eda tiene que seguir subiendo.<\/p>\n<\/div>\n Por otro lado, Spina menciona un fen\u00f3meno que se est\u00e1 registrando, que es la vuelta a la ciudad. \u201cLa pandemia convalid\u00f3 la migraci\u00f3n al \u00e1rea suburbana y ahora<\/strong>, con autopistas colapsadas y obras de infraestructura demoradas, est\u00e1n volviendo a la ciudad, aunque no en forma permanente<\/strong>\u201d, asegura el directivo de AEV.<\/p>\n<\/div>\n \u201cEn realidad, la gente trata de concentrar su trabajo en el centro porte\u00f1o dos o tres d\u00edas a la semana y el resto vuelve a la casa. Hoy, la segunda vivienda es el departamento en la ciudad<\/strong>\u201d, dice el directivo.<\/p>\n<\/div>\n BATEV busca hablar de estos temas y generar un \u00e1mbito propicio para construir conocimiento. \u201cTendremos un panel de cr\u00e9dito dirigido a lo nuevo para reactivar la construcci\u00f3n y la econom\u00eda. <\/strong>Contaremos con la mirada de distintos sectores como representantes de la UIA y de la C\u00e1mara de Comercio, entre otros\u201d, anticipa Spina.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n![\"La](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Construir-un-mercado-con-creditos-que-apunten-a-los-inmuebles.jpg\"\/)
La zona de Puerto Madero a\u00fan tiene nuevos proyectos en desarrollo. Gentileza GNV Group.<\/span><\/span><\/picture><\/div>\nCr\u00e9ditos para proyectos en pozo<\/h2>\n<\/p>\n
![\"Carlos](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/1750958672_194_Construir-un-mercado-con-creditos-que-apunten-a-los-inmuebles.jpg\"\/)
Carlos Spina, presidente de la Asociaci\u00f3n de Empresarios de la Vivienda (AEV).<\/span><\/span><\/picture><\/div>\n![\"Jardines](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/1750958672_76_Construir-un-mercado-con-creditos-que-apunten-a-los-inmuebles.jpg\"\/)
Jardines con una atractiva forestaci\u00f3n en Aura Nu\u00f1ez, uno de los proyectos de GCH, que marcan el crecimiento de Nu\u00f1ez. <\/span><\/span><\/picture><\/div>\n![\"Cr\u00e9ditos](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Empresarios-de-la-vivienda-esperan-la-llegada-del-credito-hipotecario.jpg\"\/)
Cr\u00e9ditos hipotecarios, otras de las claves para la reactivaci\u00f3n del mercado. Foto: Shutterstock<\/span><\/span><\/picture><\/div>\n![\"Una](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/1750958672_478_Construir-un-mercado-con-creditos-que-apunten-a-los-inmuebles.jpg\"\/)
Una de las zonas que registr\u00f3 suba en los precios es el Bajo Belgrano. <\/span><\/span><\/picture><\/div>\n