La estabilizaci\u00f3n de algunas variables de la macroeconom\u00eda, sumada a incentivos como el cr\u00e9dito hipotecario y los precios de las propiedades en alza, entre otros factores, presentan un panorama alentador para el mercado inmobiliario durante este a\u00f1o.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n El 2024 fue el a\u00f1o \u201cbisagra\u201d para el despegue de la actividad: s\u00f3lo en la Ciudad de Buenos Aires se hicieron 54.761 operaciones, lo que implic\u00f3 un aumento del 35,1% interanual, el mayor volumen desde el 2018, seg\u00fan cifras del Colegio de Escribanos. Tambi\u00e9n la reaparici\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario, el blanqueo de capitales y la estabilidad del d\u00f3lar contribuyeron a ese resultado. Por eso, para este a\u00f1o, las inmobiliarias y las desarrolladoras de proyectos nuevos albergan la expectativa de que ese proceso se profundice.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n \u201cEl panorama es alentador”, asegura Fabi\u00e1n Ach\u00e1val, de la inmobiliaria que lleva su nombre. \u201cPrimero porque la estabilidad macroecon\u00f3mica va a continuar\u201d, seg\u00fan el empresario. Tambi\u00e9n, porque los precios van a seguir subiendo ya que en perspectiva hist\u00f3rica a\u00fan est\u00e1n bajos, al menos en el sector residencial usado. A esto se suma \u201cel impacto favorable de los cr\u00e9ditos hipotecarios y el potencial levantamiento del cepo cambiario que, de concretarse, fortalecer\u00eda a\u00fan m\u00e1s la demanda de inmuebles\u201d, se entusiasma.<\/p>\n<\/div>\n \u201cEl 2025 va a ser un punto de inflexi\u00f3n que va a marcar la consolidaci\u00f3n de la recuperaci\u00f3n del mercado inmobiliario\u201d, dice Nicol\u00e1s Fanjul, CEO de la desarrolladora Sygsa. Sus argumentos tambi\u00e9n se refieren a \u201cla estabilizaci\u00f3n econ\u00f3mica, la previsibilidad del tipo de cambio, el acceso al cr\u00e9dito y un aumento en la demanda de propiedades, lotes (tanto en barrios cerrados como abiertos) y productos comerciales, que van a ser los ejes principales para el impulso que el sector est\u00e1 esperando\u201d.<\/p>\n<\/div>\n Seg\u00fan Hern\u00e1n Pisarenko, director comercial de HA desarrollos, el a\u00f1o pasado el mercado pas\u00f3 de una posici\u00f3n de \u201cexpectante\u201d a un mercado que se puso \u201cen movimiento”. \u201cMejoraron todos los n\u00fameros y todos los \u00edndices con respecto a a\u00f1os anteriores. Aumentaron much\u00edsimo tambi\u00e9n las consultas. Esto tiene que ver con que la gente se est\u00e1 poniendo en movimiento\u201d, describe.<\/p>\n<\/div>\n Tambi\u00e9n, seg\u00fan Juan Manuel Tapiola, CEO de la desarrolladora Spazios, “este a\u00f1o el dinamismo estar\u00e1 atado a la consolidaci\u00f3n de los cr\u00e9ditos hipotecarios e intermedios, lo que podr\u00eda generar nuevas oportunidades para la clase media\u201d,<\/strong> se\u00f1ala.<\/p>\n<\/div>\n Entre las expectativas positivas que manejan tanto en las inmobiliarias como las desarrolladoras, figura una tendencia al alza en los precios de los inmuebles. <\/strong>Para Ach\u00e1val, el 2024 finaliz\u00f3 con precios en aumento. Pero \u201cla din\u00e1mica a\u00fan es dispar y var\u00eda seg\u00fan el ticket de venta y el barrio, con una suba m\u00e1s clara en los tickets de hasta US$100 mil.\u201d<\/strong><\/p>\n<\/div>\n Seg\u00fan Miguel Di Maggio, director de la inmobiliaria Depa, “hoy es un buen momento para comprar una propiedad. <\/strong>Seguimos teniendo los mismos precios pr\u00e1cticamente de 2024\u201d, opina en sinton\u00eda con sus colegas.<\/p>\n<\/div>\n Di Maggio piensa que los precios \u201cvan a aumentar porque es la ley de oferta y demanda. Pero no es que van a aumentar de golpe como aumentaron en el 2016\/2017. Esta vez, pueden crecer en promedio entre un 7% y 10%”.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n Con una visi\u00f3n similar, Ariel Champanier, CEO de Re\/Max Premium, se\u00f1ala que los precios podr\u00edan incrementarse entre un 8% y un 10%. <\/strong>Sin embargo, advierte que los aumentos no van a ser lineales ni impactar\u00e1n directamente en todos los inmuebles: \u201cHay propiedades que no subir\u00e1n tanto y otras seguramente m\u00e1s que esto. Depende de muchos factores”, aclara.<\/p>\n<\/div>\n Sobre el impacto de los cr\u00e9ditos hipotecarios, Di Maggio describe: \u201cestamos arrancando con los primeros pr\u00e9stamos. Si bien impacta muy fuerte en la cantidad de escrituras en CABA (entre un 16% y un 20% de las escrituras se hacen con un cr\u00e9dito hipotecario), esto va creciendo y esperamos que los bancos designen m\u00e1s escribanos y m\u00e1s tasadores\u201d, dice.<\/p>\n<\/div>\n De todas maneras, si bien los cr\u00e9ditos son en pesos, a la hora concretar la operaci\u00f3n, la gente compra d\u00f3lar MEP y no tiene parking. \u201cEsto permite que el comprador entregue los d\u00f3lares arriba de la mesa o por transferencia. Y es en el acto ya que no hay demora, no hay parking para el comprador con cr\u00e9dito hipotecario. Si no suele demorar 24 horas tener el dinero en la cuenta. En este caso, es en el acto\u201d, describe el empresario.<\/p>\n<\/div>\n El crecimiento de las ventas, seg\u00fan Champanier no ser\u00e1 \u201cuna suba tan pronunciada como cree la mayor\u00eda” y asegur\u00f3 que la clave para poder tener \u00e9xito ser\u00e1 la tasaci\u00f3n de las propiedades.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n Aunque la mayor\u00eda plantea la tendencia positiva del mercado, tambi\u00e9n los expertos coinciden en que 2025 traer\u00e1 nuevos desaf\u00edos, entre ellos la estabilizaci\u00f3n de los precios y la sostenibilidad de los costos de construcci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n En cuanto a los proyectos desde el pozo, la clave para los desarrolladores ser\u00e1 ofrecer productos con financiaci\u00f3n (o apto cr\u00e9dito)<\/strong>, en ubicaciones estrat\u00e9gicas y con propuestas de valor realmente atractivas para captar la creciente demanda, estiman en el sector.<\/p>\n<\/div>\n Seg\u00fan Miguel Ludmer, de la inmobiliaria Interwin, “los desarrolladores est\u00e1n apostando por proyectos m\u00e1s ambiciosos y de mayor escala. Aunque los costos de construcci\u00f3n seguramente contin\u00faen en alza, confiamos en que podr\u00e1n trasladarse a precios de venta,<\/strong> manteniendo el atractivo de la inversi\u00f3n en activos inmobiliarios. Adem\u00e1s, el blanqueo de capitales podr\u00eda sumar nuevos compradores, fortaleciendo a\u00fan m\u00e1s el mercado”, dijo.<\/p>\n<\/div>\n Por su parte, Ezequiel Leibaschoff, director comercial de Grupo Chomer (GCH), coincide en que este a\u00f1o, \u201clas perspectivas siguen siendo prometedoras, con un mercado que contin\u00faa evolucionando hacia proyectos de alta calidad y mayor escala, especialmente en zonas premium.<\/strong> La integraci\u00f3n de espacios mixtos y la apuesta por desarrollos innovadores y funcionales ser\u00e1n factores diferenciadores en un entorno cada vez m\u00e1s competitivo\u201d.<\/p>\n<\/div>\n Finalmente, Carlos Spina, director comercial de Argencons y presidente de la Asociaci\u00f3n Empresarios de la Vivienda (AEV), aporta su visi\u00f3n: \u201cel mercado de los proyectos nuevos est\u00e1 comenzando a girar.<\/strong> El 2024 fue dif\u00edcil porque tuvimos un aumento de costos medidos en d\u00f3lares del orden del 60%, con un aumento de precios del producto terminado del orden del 6%”<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n Pero esa asimetr\u00eda est\u00e1 empezando a cambiar este a\u00f1o por distintas razones. \u201cLa primera es que se digieren los precios nuevos mucho mejor. <\/strong>La segunda es que ya no hay tanta accesibilidad a cr\u00e9dito a tasas bajas, que fueron las primeras ofertas de los bancos para comenzar, pero luego aumentaron las tasas. Lo cual es obvio porque si no, no iba a haber securitizaci\u00f3n. Y ahora tenemos todo el p\u00fablico nuevo que viene a preguntar por los pozos, ya no tiene el valor de referencia de la brecha cambiaria y de la \u00e9poca del gobierno anterior, con lo cual empiezan a convalidar valores nuevos. Eso va a hacer que el alza de precios sea se vaya generalizando de a poco<\/strong> y el mercado se estabilice el mercado en un nuevo valor de referencia de mayor poder adquisitivo, lo que de alg\u00fan modo ser\u00eda mejor para todo el mundo, pero para eso hay que tener paciencia\u201d, dice.<\/p>\n<\/div>\n Seg\u00fan Spina, en el primer semestre del a\u00f1o va a seguir la transici\u00f3n y el segundo semestre va a ser muy bueno en estos t\u00e9rminos.<\/strong> El gran impulsor de esto podr\u00eda ser que exista cr\u00e9dito hipotecario para los inmuebles nuevos que, seg\u00fan el directivo, fomentan una mayor reactivaci\u00f3n del sector.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n![\"Precios](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Los-creditos-hipotecarios-y-el-dolar-estable-claves-para-el.png\")
\n <\/source><\/picture><\/div>\n\u00bfQu\u00e9 va a pasar con los precios este a\u00f1o?<\/strong><\/h2>\n<\/p>\n