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![](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Los-desarrolladores-esperan-que-se-estabilice-el-costo-de-la.jpg\")
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Si bien el mercado inmobiliario espera un crecimiento de las ventas, desarrolladores y constructores se enfrentan a un desaf\u00edo que pone su rentabilidad en juego: el costo de construcci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n A lo largo del 2024, tanto la estabilidad de un tipo de cambio chato as\u00ed como los precios internos hicieron que el costo de construcci\u00f3n quedase alto<\/strong> para el sector.<\/p>\n<\/div>\n Eso sumado a la ganancia de desarrollistas y constructores, y la incidencia del precio del terreno, generaron en muchos casos un precio del metro cuadrado vendible por encima del precio del metro cuadrado de un usado en la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires (CABA), que es en promedio de US$ 2.325, <\/strong>de acuerdo con un reporte de Zonaprop.<\/p>\n<\/div>\n Los especialistas prev\u00e9n que los costos altos continuar\u00e1n en la misma proporci\u00f3n<\/strong> siempre que el gobierno cumpla su objetivo de mantener el tipo de cambio estabilizado, con un crawling peg actual del 1% mensual.<\/p>\n<\/div>\n Sin embargo, no se estima que los costos de construcci\u00f3n crezcan mucho m\u00e1s.<\/strong> Juan Manuel V\u00e1zquez Blanco, de Ach\u00e1val Propiedades, cree que los costos deber\u00edan estabilizarse en el corto o mediano plazo.<\/p>\n<\/div>\n Por un lado, la tendencia del \u00edndice de costo de la construcci\u00f3n de la C\u00e1mara Argentina de la Construcci\u00f3n (CAMARCO) baj\u00f3 su tasa de crecimiento. Si bien hubo un aumento a lo largo de todo el a\u00f1o pasado, cuando el acumulado fue de 69,7%, la variaci\u00f3n mensual fue m\u00e1s o menos estable luego de un gran salto a comienzos del 2024.<\/p>\n<\/div>\n Por otro lado, algunos constructores ya est\u00e1n importando materiales para bajar costos, luego de que las condiciones de importaci\u00f3n se flexibilizaran en agosto pasado.<\/p>\n<\/div>\n Mart\u00edn Flachsland, gerente de marketing de Estudio Kohon, comenta: “actualmente tenemos m\u00e1s de 40.000 metros cuadrados en construcci\u00f3n por lo que podemos acceder a precios preferenciales por la escala. En lo que se refiere a importaci\u00f3n, pudimos encontrar opciones de calidad similar a la local a un precio del 50% menor.<\/strong> Lo positivo es que hay mucha variedad en dise\u00f1os”.<\/p>\n<\/div>\n Sin embargo, las importaciones tienen su propio desaf\u00edo: “Estamos probando proveedores de Espa\u00f1a, Turqu\u00eda, Brasil, Per\u00fa, pero se depende mucho de la volatilidad cambiaria, tiempos de entrega<\/strong> y cambios en tr\u00e1mites aduaneros”, agrega Flachsland.<\/p>\n<\/div>\n Lo positivo en el sector interno es que “desde que empez\u00f3 la importaci\u00f3n, aparecieron beneficios extra en el mercado local, con la ventaja de la entrega inmediata, desarrollar la relaci\u00f3n con proveedores y fundamentalmente contar con servicio de postventa, que afuera puede ser un dolor de cabeza”, concluye Flachsland.<\/p>\n<\/div>\n En relaci\u00f3n con el consumidor final, desde Familia Bercomat plantean que tuvieron un aumento de ventas el a\u00f1o pasado, motivado principalmente por la recuperaci\u00f3n del mercado inmobiliario. \u201cImportamos materiales de construcci\u00f3n y consideramos ampliar la actividad en el futuro para ofrecer una mayor variedad y posiblemente mejores precios<\/strong>, aunque la diferencia que se puede hacer depende mucho del producto\u201d, afirma Domingo Echeverr\u00eda, gerente comercial regional de la empresa.<\/p>\n<\/div>\n Por su parte, Katherine Soto, titular del Corral\u00f3n Premium II, establece que los “precios se est\u00e1n normalizando, incluso baj\u00f3 todo lo que tiene que ver con ferreter\u00eda y hierro, que est\u00e1 ligado a la estabilidad del d\u00f3lar<\/strong>“.<\/p>\n<\/div>\n “Este a\u00f1o creemos que los precios no van a crecer mucho m\u00e1s”, agrega Soto.<\/p>\n<\/div>\n A mediano plazo, se espera que aumente el precio de los departamentos usados, lo que va a mejorar la competitividad relativa de los nuevos. “Y si se controla la inflaci\u00f3n, muchos desarrollistas que no est\u00e1n en actividad van a poder volver a construir”, agrega V\u00e1zquez Blanco.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n