Un tr\u00e1mite relativamente sencillo, que no todos conocen o aprovechan, puede resultar decisivo para no perder la vivienda propia<\/strong> ante un problema econ\u00f3mico grave que aparezca en el futuro.<\/p>\n<\/div>\n Se trata de pedir aquel blindaje contra ejecuciones<\/strong> que por muchos a\u00f1os se conoci\u00f3 como “bien de familia”. Y que desde 2015 -con el nuevo C\u00f3digo Civil y Comercial (CCC)- se convirti\u00f3 en el R\u00e9gimen de Protecci\u00f3n de la Vivienda<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n Desde esa reforma, tambi\u00e9n gente soltera, divorciada o viuda<\/strong> puede inscribir su propiedad para tener el mismo beneficio<\/strong> que una familia.<\/p>\n<\/div>\n Ahora, quienes tengan pendiente ingresar al r\u00e9gimen podr\u00e1n aprovechar una oportunidad de concretar la gesti\u00f3n con escribanos y con todos los costos bonificados<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires anunci\u00f3 que, durante una jornada especial<\/strong>, muchos de sus miembros se pondr\u00e1n a disposici\u00f3n de los vecinos para proteger sin cargo<\/strong> sus casas y departamentos, anot\u00e1ndolos en el R\u00e9gimen de Protecci\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n Lo har\u00e1n como parte de una campa\u00f1a de servicio p\u00fablico llamada Cuid\u00e1 lo Tuyo, por la cual tambi\u00e9n ofrecer\u00e1n asesoramiento gratuito<\/strong> sobre pr\u00e9stamos hipotecarios, testamentos, donaciones de inmuebles, divisiones de bienes, permisos de viaje, poderes y otros temas de su competencia.<\/p>\n<\/div>\n Los interesados en hacer consultas o proteger su vivienda podr\u00e1n ir con la documentaci\u00f3n el s\u00e1bado 31 de mayo<\/strong> entre las 10 y las 13<\/strong> a la Sede Comunal 1, ubicada en Balcarce 1110<\/strong>, a metros de las avenidas Paseo Col\u00f3n y San Juan, en el barrio de San Telmo<\/strong> (ver mapa).<\/p>\n<\/div>\n “Realizar las protecciones de la vivienda familiar es fundamental para asegurar el techo<\/strong> y dar una instancia m\u00e1s de seguridad a la sociedad”, destac\u00f3 Jorge de B\u00e1rtolo, el presidente del Colegio de Escribanos porte\u00f1o, para invitar a la gente a sumarse.<\/p>\n<\/div>\n “Esta nueva edici\u00f3n de Cuid\u00e1 lo Tuyo coincide con una nueva etapa de crecimiento de cr\u00e9ditos hipotecarios, por lo que se entiende habr\u00e1 consultas sobre los pasos a seguir para el otorgamiento de hipotecas que permitan la compra de un inmueble”, agregaron desde la entidad, que esta vez sum\u00f3 a la propuesta charlas informativas<\/strong> sobre directivas anticipadas de salud (a las 10.30) y sobre las diferencias legales entre casarse y convivir (a las 11.30).<\/p>\n<\/div>\n Los escribanos recordaron que el R\u00e9gimen de Protecci\u00f3n permite que la casa propia quede a salvo de ser rematada por deudas<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n Hace que los acreedores <\/strong>-por ejemplo, un banco<\/strong>– no puedan en un futuro cobrarse lo que se les deba con la venta de la propiedad al mejor postor.<\/p>\n<\/div>\n No<\/strong>. El sistema, regulado por los art\u00edculos 244 a 250 del CCC, permite proteger una vivienda propia de ser ejecutada por deudas futuras<\/strong>. Es decir, las que se acumulen a partir de la inscripci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n Por obligaciones que ya se ten\u00edan, en cambio, la casa s\u00ed se podr\u00e1 perder<\/strong>. Y tambi\u00e9n por ciertas deudas posteriores<\/strong>: las de expensas o ABL, cuotas alimentarias, pr\u00e9stamos hipotecarios o cr\u00e9ditos para mejorar la casa.<\/p>\n<\/div>\n Una casa, un departamento <\/strong>y cualquier otro inmueble que se est\u00e9 usando como vivienda<\/strong> puede entrar al r\u00e9gimen hasta por el 100% de su valor<\/strong>, junto con sus cocheras y bauleras.<\/p>\n<\/div>\n Lo que no puede hacer una misma persona es tener m\u00e1s de una propiedad<\/strong> inscripta: si alguien es el \u00fanico due\u00f1o de dos o m\u00e1s casas, puede elegir cu\u00e1l proteger<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n Cualquier persona puede inscribir una vivienda que le pertenece, incluso si est\u00e1 hipotecada<\/strong>. Y en los casos de propiedades con m\u00e1s de un due\u00f1o, deben pedir la protecci\u00f3n todos los cotitulares en conjunto<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n Si hay m\u00e1s de un titular, no es requisito<\/strong> que sean parientes<\/strong>: una casa comprada por ejemplo por tres amigos se puede inscribir, siempre y cuando todos est\u00e9n de acuerdo.<\/p>\n<\/div>\n Por otra parte, los propietarios que pidan entrar al r\u00e9gimen tienen dos opciones: hacerlo s\u00f3lo en beneficio de s\u00ed mismos o designar a otras personas<\/strong> -llamadas “beneficiarios”- para que tambi\u00e9n est\u00e9n amparadas. Por ejemplo\u00a0el c\u00f3nyuge, los padres, hijos, nietos…<\/p>\n<\/div>\n Lo que en cualquier caso exige el CCC es que el titular o al menos un beneficiario viva en la propiedad<\/strong>. Si no es as\u00ed, la protecci\u00f3n se pierde.<\/p>\n<\/div>\n No<\/strong>. Esa fue otra de las novedades que trajo la reforma de 2015. Antes, al mudarse, hab\u00eda que cancelar<\/strong> el “bien de familia” y constituir uno nuevo, perdiendo as\u00ed la protecci\u00f3n frente a las deudas respecto de las cuales ya se ten\u00eda el amparo.<\/p>\n<\/div>\n Con el r\u00e9gimen actual, en cambio, al vender una propiedad protegida y comprar otra vivienda es posible traspasar la protecci\u00f3n<\/strong> que se ten\u00eda.<\/p>\n<\/div>\n La inscripci\u00f3n puede hacerse por dos v\u00edas<\/strong>, a elecci\u00f3n de quien la solicita: en sede administrativa o en sede notarial.<\/p>\n<\/div>\n –En sede administrativa<\/strong>. Se hace gratis en el Registro de la Propiedad Inmueble de cada jurisdicci\u00f3n. En Capital, por ejemplo, hay que sacar turno<\/strong> -en esta web- para ir un d\u00eda h\u00e1bil entre las 8 y las 13 a la sede del Registro.<\/p>\n<\/div>\n –En sede notarial<\/strong>. Se acude a un escribano para que asesore y confeccione, ya sea en su estudio o en otro lugar, una escritura que se inscribe en el Registro y donde constar\u00e1 la voluntad del propietario de proteger la vivienda, los beneficiarios y todo lo que pide la ley.<\/p>\n<\/div>\n Con esta opci\u00f3n, que permite recibir asesoramiento personalizado y llevarse una escritura (en vez de un acta administrativa), habitualmente hay que abonar honorarios <\/strong>de $145.000<\/strong> como m\u00ednimo.<\/p>\n<\/div>\n A eso se suman gastos<\/strong> por fojas y derecho de escritura que suman otros $20.500<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n Todos esos son los costos que podr\u00e1n ahorrarse quienes asistan el s\u00e1bado a Cuid\u00e1 lo Tuyo. En cualquier caso, una ventaja relevante es que todos los tr\u00e1mites y actos necesarios para ingresar al R\u00e9gimen de Protecci\u00f3n est\u00e1n exentos de impuestos y tasas<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n El propietario del inmueble o todos los cotitulares deber\u00e1n presentar originales y fotocopias<\/strong> de:<\/p>\n<\/div>\n Quien pida entrar al r\u00e9gimen deber\u00e1 <\/strong>entregar la escritura de la propiedad y podr\u00e1 recuperarla una vez que est\u00e9 terminado el tr\u00e1mite, que seg\u00fan el Colegio de Escribanos est\u00e1 demorando alrededor de 120 d\u00edas h\u00e1biles<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n![\"Asesoramiento](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/por-que-es-clave-y-la-nueva-chance-de-hacerlo.jpg\"\/)
Asesoramiento y tr\u00e1mites sin cargo en una jornada especial. Foto: CECBA.<\/span><\/span><\/picture><\/div>\n\u00bfCu\u00e1ndo y d\u00f3nde har\u00e1n los escribanos las inscripciones gratuitas de “bien de familia”?<\/h2>\n<\/p>\n
\u00bfPara qu\u00e9 sirve inscribir la vivienda en el R\u00e9gimen de Protecci\u00f3n?<\/h2>\n<\/p>\n
\u00bfEl r\u00e9gimen protege la vivienda contra todas las deudas?<\/h2>\n<\/p>\n
“Bien de familia”: \u00bfqu\u00e9 propiedades pueden recibir la protecci\u00f3n?<\/h2>\n<\/p>\n
![\"Due\u00f1os](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/1747916862_202_por-que-es-clave-y-la-nueva-chance-de-hacerlo.jpg\"\/)
Due\u00f1os de casas y departamentos pueden acceder a la protecci\u00f3n. Foto: Andr\u00e9s D’El\u00eda.<\/span><\/span><\/picture><\/div>\n\u00bfQui\u00e9nes pueden pedir la protecci\u00f3n de su vivienda?<\/h2>\n<\/p>\n
Si tengo una vivienda inscripta y me mudo a otra, \u00bfpierdo la protecci\u00f3n adquirida?<\/h2>\n<\/p>\n
“Bien de familia”: \u00bfqu\u00e9 formas hay de hacer el tr\u00e1mite para proteger la vivienda?<\/h2>\n<\/p>\n
\u00bfCu\u00e1les son normalmente los costos de hacer la inscripci\u00f3n con un escribano?<\/h2>\n<\/p>\n
![\"El](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/1747916862_140_por-que-es-clave-y-la-nueva-chance-de-hacerlo.jpg\"\/)
El Colegio de Escribanos costear\u00e1 las inscripciones que se inicien durante la jornada. Foto: CECBA.<\/span><\/span><\/picture><\/div>\n“Bien de familia”: \u00bfqu\u00e9 documentos hay que llevar para hacer la inscripci\u00f3n?<\/h2>\n<\/p>\n
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