Por a\u00f1os, comprar un departamento \u201cdesde el pozo\u201d<\/strong> fue visto como una oportunidad. Un acceso posible al sue\u00f1o de la casa propia, con precios m\u00e1s bajos que los del mercado final. Pero ese sue\u00f1o, si no se toman recaudos, puede transformarse en una gran pesadilla.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n Una historia que pudo reconstruir Clar\u00edn <\/strong>est\u00e1 llena de casos en los que compradores pusieron sus ahorros, incluso toda su vida, en proyectos que no se concretaron. El caso de las familia estafadas por el clan L\u2019Abbate, que invirtieron y, tras a\u00f1os de espera, descubrieron que los departamentos hab\u00edan sido vendido varias veces y, en algunos casos, las obras ni siquiera hab\u00edan comenzado. \u201cFuimos estafados. Nos robaron todos nuestros ahorros de a\u00f1os y el sue\u00f1o de tener algo propio\u201d, <\/strong>relat\u00f3 un damnificada a este medio. <\/p>\n<\/div>\n Jos\u00e9 Rozados, referente de Reporte Inmobiliario, fue claro: \u201cNo es sencillo pero tampoco nada imposible con un asesoramiento adecuado. <\/strong>El riesgo cero nunca se tiene ya que se est\u00e1 participando del riesgo de terceros involucrados en todo un proceso que llevar\u00e1, como m\u00ednimo, entre dos o tres a\u00f1os.<\/strong> Pero s\u00ed es posible minimizarlo\u201d.<\/p>\n<\/div>\n Para Rozados, lo primero es “no dejarse seducir por el ‘canto de sirenas\u2019 de las publicidades que apelan al precio, a una calidad \u00fanica, a amenities exclusivismos y otras atracciones”. Por otro lado, propone analizar bien el tipo de unidad ofrecida y del emprendimiento que lo contiene. Las especificaciones t\u00e9cnicas sobre materiales y calidades comprometidas. Y tambi\u00e9n revisar los antecedentes de la empresa, la experiencia y el cumplimiento. Y en el caso de no contar con experiencia, cu\u00e1l es su conformaci\u00f3n social y las garant\u00edas adicionales que presenta.<\/p>\n<\/div>\n \u201cHacer ver el contrato por un abogado especializado en el tema y verificar tambi\u00e9n que cuente ya con planos aprobados.<\/strong> Esto \u00faltimo es central para evitar que la obra pueda ser paralizada y\/o modificada a partir de exigencias del ente regulador\u201d, advierte Rozados sobre los pasos a seguir antes de firmar el contrato.<\/p>\n<\/div>\n Dami\u00e1n Caffarella, due\u00f1o de una inmobiliaria en Barracas, explic\u00f3 que lo que hay que averiguar primero es qui\u00e9nes son los integrantes de la sociedad. Y si hay un fideicomiso, dice que hay que hacer un par\u00e9ntesis, ya que “todas las partes son responsables de la obra\u201d<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n Tambi\u00e9n explic\u00f3 que los materiales aumentan incluso si el d\u00f3lar baja, y que eso puede afectar todo el plan financiero. \u201cLo importante es que la constructora haya terminado por lo menos unas 10 obras, eso es lo importante.\u201d<\/strong><\/p>\n<\/div>\n Otro aspecto clave es el prestigio de la inmobiliaria y la situaci\u00f3n legal del terreno. \u201cQue la inmobiliaria que est\u00e9 comercializando haga tanto el boleto, que lo certifiquen, y que los que est\u00e1n certificando sean los miembros de la sociedad\u201d, remarc\u00f3 Caffarella. <\/p>\n<\/div>\n Y advirti\u00f3: \u201cEl terreno, si est\u00e1 hipotecado, puede estar hipotecado a trav\u00e9s de la situaci\u00f3n de permuta por metros cuadrados, que lo veo muy bien.\u201d<\/p>\n<\/div>\n Lo que no puede pasar, aunque pasa, es lo que hab\u00eda hecho la familia L\u2019Abbate: \u201cHab\u00edan vendido 5 o 6 veces el mismo departamento y esas cosas no deber\u00edan de pasar”<\/strong>, manifestaron a Clar\u00edn.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n Comprar desde el pozo no es una locura si se toman todos los recaudos. La experiencia, tanto en las buenas como en las malas, ense\u00f1a que hay elementos que no se pueden dejar de chequear: qui\u00e9n construye, qui\u00e9n vende, qui\u00e9n es due\u00f1o del terreno,<\/strong> cu\u00e1ntas obras terminaron, si hay planos aprobados, si hay fideicomiso y c\u00f3mo se gestiona.<\/p>\n<\/div>\n “Tambi\u00e9n es muy importante, y lo mejor para todos, si la inmobiliaria que est\u00e1 representando la constructora tiene bastante prestigio en la zona, o si es una inmobiliaria constructora, cu\u00e1ntos edificios ha construido”, remarcaron los especialistas consultados por Clar\u00edn<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n Adem\u00e1s de asegurar que hay que estudiar y saber qui\u00e9nes son los due\u00f1os o los socios de las sociedades an\u00f3nimas. “Muchas veces pasa que los miembros de la sociedad son Juan P\u00e9rez y alguien m\u00e1s, y nadie los conoce; entonces, los que est\u00e1n atr\u00e1s del negocio directamente arman la sociedad para estafar a la gente”,<\/strong> explic\u00f3 Caffarella.<\/p>\n<\/div>\n El final de esas historias depende de muchas variables. Pero el principio, siempre, debe estar marcado por una investigaci\u00f3n rigurosa de cada persona que est\u00e9 preparada para invertir sus ahorros en el sue\u00f1o de la casa propia<\/strong>. Porque en el pozo no s\u00f3lo se hunde la plata, sino que muchas veces se entierran a\u00f1os, confianza, y hasta la ilusi\u00f3n de un hogar.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\nLos pasos clave para evitar una estafa<\/h2>\n<\/p>\n
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M\u00e9xico 1640. Uno de los inmuebles de la estafa que que ya tiene cinco detenidos. Foto: Mat\u00edas Martin Campaya <\/span><\/span><\/picture><\/div>\nEl rol de las inmobiliarias y el terreno<\/h2>\n<\/p>\n
Se puede, pero no a ciegas<\/h2>\n<\/p>\n