Sobre Virrey del Pino, casi llegando a la Av. Libertador<\/strong>, se encuentra la obra en construcci\u00f3n de uno de los primeros edificios en altura proyectados con un inusual sistema constructivo en la Ciudad de Buenos Aires. <\/p>\n<\/div>\n Los arquitectos Teresa Sarmiento y Nicol\u00e1s Tovo, que conforman La Base Studio, concibieron asociados con Place un edificio de viviendas en el Bajo Belgrano a partir de perfiles alma llena de chapa galvanizada<\/strong> prefabricados a medida en taller.<\/p>\n<\/div>\n Seg\u00fan Tovo, el proyecto escapa a la idea de hecho aislado y se enmarca en una matriz de mayor escala<\/strong> que est\u00e1n desarrollando, relacionada con esta novedosa forma de construir en CABA en la cual el edificio prefabricado en taller va llegando en partes al sitio de obra. <\/p>\n<\/div>\n En La Base Studio poseen una trayectoria de 25 a\u00f1os de trabajo con esta tecnolog\u00eda en metal y madera aplicada a casas unifamiliares y edificios de vivienda de peque\u00f1a escala<\/strong>, de aproximadamente 4 pisos.<\/p>\n<\/div>\n La caracter\u00edstica innovadora del proyecto de Virrey del Pino se refiere a la combinaci\u00f3n de su construcci\u00f3n bajo techo de perfiles conformados de alma llena hechos de manera artesanal para esta obra, la altura de 9 pisos del edificio y su ubicaci\u00f3n en una zona de alta densidad<\/strong> de la Ciudad de Buenos Aires.<\/p>\n<\/div>\n El sistema constructivo es mixto, destac\u00e1ndose el montaje en seco<\/strong> de los perfiles de alma llena de chapa galvanizada construidos artesanalmente y a medida para el proyecto. Las juntas son abulonadas<\/strong> lo cual, debido a la altura y los peque\u00f1os cambios milim\u00e9tricos, gener\u00f3 un gran desaf\u00edo que requiri\u00f3 de un exhaustivo estudio en detalle y ensayos de todas las piezas.<\/p>\n<\/div>\n Los arquitectos trabajaron en conjunto con el estudio del Ingeniero Marcelo del R\u00edo, jefe de c\u00e1tedra de la Universidad Nacional de Rosario, con quien desarrollaron los ensayos necesarios referidos a la continuidad vertical de las columnas<\/strong>, como verificaciones visuales, escaneos y ensayos qu\u00edmicos.<\/p>\n<\/div>\n Otro desaf\u00edo residi\u00f3 en la necesidad de soldaduras en ciertos sectores<\/strong> particulares, lo cual afecta la galvanizaci\u00f3n de la chapa met\u00e1lica de la estructura, por lo que se necesitaron ensayos qu\u00edmicos<\/strong> realizados tanto en taller como en el sitio de obra que para determinar la resistencia de las soldaduras.<\/p>\n<\/div>\n Las fundaciones consisten en pilotes de hormig\u00f3n que soportan a este esqueleto<\/strong> de perfiles de alma llena cuyos entrepisos son tambi\u00e9n de construcci\u00f3n en seco, con una peque\u00f1a carpeta de 3 cm de concreto donde se inserta el piso radiante.<\/p>\n<\/div>\n La distancia que salvan los p\u00f3rticos<\/strong> a lo largo de la estructura es de 1,5 m, reforzados en ciertos casos necesarios seg\u00fan c\u00e1lculo, por cruces met\u00e1licas<\/strong> de San Andr\u00e9s que ofician de tabiques contraviento.<\/p>\n<\/div>\n Entre columnas existe un sistema de paneles de aluminio inyectados con poliuretano<\/strong>. Interiormente, las paredes y cielorrasos ser\u00e1n de placas enchapadas de madera natural y los pisos, marmetas de travertino en anchos fijos y largos variables. <\/p>\n<\/div>\n En consecuencia, la paleta interior resulta la utilizada frecuentemente en los proyectos de La Base Studio, conformada por la combinaci\u00f3n del metal, la madera y el m\u00e1rmol<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n El edificio se recuesta sobre una medianera existente de un edificio de menor altura y el resto de las caras permanecen libres debido a la ubicaci\u00f3n del terreno detr\u00e1s de las v\u00edas del tren Mitre y al lado de una casa con protecci\u00f3n patrimonial<\/strong> que no puede ser modificada. <\/p>\n<\/div>\n De este modo permite la generaci\u00f3n de una tercera fachada libre en conexi\u00f3n al abundante verde<\/strong> propuesto por los \u00e1rboles del entorno inmediato.<\/p>\n<\/div>\n Sobre esta fachada verde funcionar\u00e1 un sistema de contenedores lineales donde crecer\u00e1n plantas aut\u00f3ctonas que trepar\u00e1n sobre una malla met\u00e1lica.<\/p>\n<\/div>\n Como ventajas asociadas al at\u00edpico sistema constructivo propuesto, Sarmiento y Tovo remarcan que su conveniencia se debe a aspectos como la reducci\u00f3n de erosi\u00f3n<\/strong> por el movimiento de camiones y operarios.<\/p>\n<\/div>\n La log\u00edstica de este sistema en seco de r\u00e1pido montaje<\/strong> impacta mucho m\u00e1s sutilmente en la ciudad en la que se inserta, a diferencia de la obra tradicional.<\/p>\n<\/div>\n Si bien esta primera obra de La Base + Place est\u00e1 siendo considerada por los autores como un aprendizaje que potenciar\u00e1 otros tres futuros desarrollos<\/strong>, los proyectistas exponen la mayor eficacia del sistema: el tiempo completo de obra fue estimando idealmente en nueve meses, que sumado a las otras ventajas trae aparejado un menor impacto ambiental de la obra para con su entorno.<\/p>\n<\/div>\n Tovo destaca la superposici\u00f3n de tareas<\/strong>: \u201cGracias a la elecci\u00f3n de un sistema constructivo de estas caracter\u00edsticas se podr\u00edan fabricar edificios sin todav\u00eda tener el plano municipal aprobado, lo cual impactar\u00e1 beneficiosamente en la eficacia y tiempos de obra\u201d. <\/p>\n<\/div>\n Adem\u00e1s, el control ejercido sobre la estructura es mayor y m\u00e1s preciso que en una obra tradicional. Para Sarmiento, \u201cla tecnolog\u00eda y los recursos industrializados que utilizan proveen una mejor prestancia a la obra\u201d.<\/p>\n<\/div>\n Los pr\u00f3ximos desarrollos de La Base Studio + Place ser\u00e1n un edificio con escala a\u00fan mayor que Virrey del Pino; y otros dos edificios de planta baja y cuatro pisos, en diferentes sectores de la Ciudad. Contar\u00e1n con un sistema constructivo en seco, pero de perfiler\u00eda estandarizada<\/strong>, maximizando la eficiencia.<\/p>\n<\/div>\n A futuro, prev\u00e9n una multiplicaci\u00f3n de edificios utilizando tanto metal como madera para la generaci\u00f3n de su estructura, cuyos elementos son de f\u00e1cil montaje, desarme y reutilizaci\u00f3n<\/strong>. <\/p>\n<\/div>\n A pesar que no produce ventajas econ\u00f3micas significativas por el momento<\/strong>, este sistema valora la inmediatez, el impacto m\u00ednimo en su entorno y la posible metamorfosis futura de la estructura. <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n![\"El](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Disruptivo-edificio-de-viviendas-con-estructura-metalica.jpg\"\/)
El edificio Virrey del Pino combina perfiles conformados de alma llena, galvanizados. Foto Maxi Failla<\/span><\/span><\/picture><\/div>\n![\"Tres](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/1746120267_195_Disruptivo-edificio-de-viviendas-con-estructura-metalica.jpg\"\/)
Tres fachadas permanecen libres debido a la ubicaci\u00f3n del terreno detr\u00e1s de las v\u00edas del tren Mitre y junto a una casa con protecci\u00f3n patrimonial. Foto Maxi Failla<\/span><\/span><\/picture><\/div>\n![\"En](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/1746120267_26_Disruptivo-edificio-de-viviendas-con-estructura-metalica.jpg\"\/)
En algunas uniones se necesitaron soldaduras que afectan a la galvanizaci\u00f3n. Foto Maxi Failla<\/span><\/span><\/picture><\/div>\n![\"En](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/1746120268_323_Disruptivo-edificio-de-viviendas-con-estructura-metalica.jpg\"\/)
En las soldaduras se hicieron ensayos qu\u00edmicos para evaluar la afectaci\u00f3n en el galvanizado. Foto Maxi Failla<\/span><\/span><\/picture><\/div>\nTres fachadas<\/h2>\n<\/p>\n
![\"Los](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/1746120268_956_Disruptivo-edificio-de-viviendas-con-estructura-metalica.jpg\"\/)
Los entrepisos, tambi\u00e9n de construcci\u00f3n en seco, poseen una carpeta donde se inserta el piso radiante. Foto Maxi Failla<\/span><\/span><\/picture><\/div>\n![\"Planta](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/1746120268_10_Disruptivo-edificio-de-viviendas-con-estructura-metalica.jpg\"\/)
Planta baja<\/span><\/span><\/picture><\/div>\n![\"Planta](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/1746120268_13_Disruptivo-edificio-de-viviendas-con-estructura-metalica.jpg\"\/)
Planta tipo<\/span><\/span><\/picture><\/div>\n![\"Axonometr\u00eda](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/1746120268_244_Disruptivo-edificio-de-viviendas-con-estructura-metalica.jpg\"\/)
Axonometr\u00eda piso 8<\/span><\/span><\/picture><\/div>\n![\"Axonometr\u00eda](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/1746120268_714_Disruptivo-edificio-de-viviendas-con-estructura-metalica.jpg\"\/)
Axonometr\u00eda piso 9<\/span><\/span><\/picture><\/div>\n![\"Entre](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/1746120268_87_Disruptivo-edificio-de-viviendas-con-estructura-metalica.jpg\"\/)
Entre columnas se colocar\u00e1 un panel aislante con terminaci\u00f3n de chapa de aluminio. Foto Maxi Failla<\/span><\/span><\/picture><\/div>\n