El Ente de Turismo de la Ciudad de Buenos Aires introdujo cambios en la normativa vinculada a los alquileres temporarios<\/strong>. Por un lado, obliga a plataformas como Airbnb o Booking<\/strong> a publicar s\u00f3lo propiedades que se encuentren inscriptas en el Registro de Alquileres Temporarios;<\/strong> y por otro, los convierte en agentes de retenci\u00f3n<\/strong> y percepci\u00f3n del Derecho de Uso Urbano (DUU), un tributo que se cobra diariamente a los turistas no residentes.<\/p>\n<\/div>\n Seg\u00fan los \u00faltimos datos disponibles (tercer trimestre de 2023, en base a un estudio de la Universidad Torcuato Di Tella), en territorio porte\u00f1o habr\u00eda 20.000 unidades publicadas en plataformas, destinadas al alquiler tur\u00edstico temporario<\/strong>. Sin embargo, s\u00f3lo 1.000 se encuentran registradas.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n La sanci\u00f3n de la ley de alquileres en 2020<\/strong>, que fijaba contratos de 3 a\u00f1os con actualizaciones anuales, m\u00e1s el escenario inflacionario y de inestabilidad, hizo que muchos propietarios comenzaran a retirar las propiedades de la oferta y la volcaran a los alquileres temporarios a trav\u00e9s de plataformas. Si bien la tendencia se viene revirtiendo desde hace un a\u00f1o, cuando se derog\u00f3 esa norma, la oferta de alquileres temporarios, aunque con la Ciudad cara en d\u00f3lares para los visitantes del exterior, hubo propietarios que volvieron a apostar a los “alquileres tradicionales”. <\/strong><\/p>\n<\/div>\n Seg\u00fan datos de la Ciudad, las unidades destinadas al alquiler temporario representa un 1,26% del total de viviendas particulares y el 9.18 % de las viviendas deshabitadas.<\/p>\n<\/div>\n Con estos cambios, la Ciudad apunta a m\u00faltiples objetivos. “Primero simplificar el procedimiento para la inscripci\u00f3n de las unidades. Luego, que el turista tenga mayor seguridad, <\/strong>lo mismo que los vecinos que viven en un edificio en donde hay unidades destinadas a este tipo de alojamientos (hay consorcios que proh\u00edben expresamente el alquiler temporario). Adem\u00e1s, poner en pie de igualdad este tipo de uso con respecto al mercado hotelero”, explic\u00f3 a los medios el presidente del Ente, Valent\u00edn D\u00edaz Gilligan.<\/p>\n<\/div>\n Actualmente, a trav\u00e9s de las empresas hoteleras, se les cobra a todos los turistas no residentes un tributo diario de U$S 1,5.<\/strong> Por ejemplo en Porto la tasa tur\u00edstica diaria es de 3 Euros; en Barcelona, 4 Euros y en Manhattan, 3,5 d\u00f3lares.<\/p>\n<\/div>\n A partir de la publicaci\u00f3n en el Bolet\u00edn Oficial de esta nueva normativa, las aplicaciones tambi\u00e9n estar\u00e1n habilitadas a cobrar esta tasa y luego derivarla a Visit Buenos Aires<\/strong>, el ente p\u00fablico no estatal que difunde a la Ciudad en el extranjero.<\/p>\n<\/div>\n Se estima que en la Ciudad hay 60.000 camas hoteleras disponibles<\/strong>. Como en el resto de las grandes ciudades del mundo, este tradicional mercado se vio severamente afectado por la irrupci\u00f3n de estas aplicaciones (Airbnb en 2008). Para tener una dimensi\u00f3n, el alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, anunci\u00f3 que se “eliminar\u00e1n” los pisos tur\u00edsticos -unas 10.000 unidades- para finales de 2028. Lo que implica que no se renovar\u00e1n las licencias de alquiler tur\u00edstico y no se emitir\u00e1n nuevas licencias.<\/p>\n<\/div>\n En Nueva York,<\/strong> desde septiembre de 2023, los anfitriones de alquileres a corto plazo tienen que registrar su propiedad en la Oficina de Cumplimiento Especial del Alcalde (OSE, por sus siglas en ingl\u00e9s). Y las plataformas de reservas tienen prohibido procesar transacciones para alquileres que no est\u00e9n registrados.<\/p>\n<\/div>\n En Buenos Aires ser\u00e1 similar, las aplicaciones no podr\u00e1n mostrar propiedades que no est\u00e9n registradas.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n En la misma l\u00ednea, en los primeros d\u00edas de enero la AGIP (Administraci\u00f3n General de Ingresos P\u00fablicos) public\u00f3 una resoluci\u00f3n a trav\u00e9s de la cu\u00e1l determin\u00f3 que las plataformas digitales pasan a ser agentes de retenci\u00f3n y percepci\u00f3n del Derecho de Uso Urbano.<\/strong> En la reuni\u00f3n con los medios el titular de este organismo de recaudaci\u00f3n, Germ\u00e1n Krivocapich, explic\u00f3 que esta tasa tur\u00edstica de 1,5 d\u00f3lares se cobra en funci\u00f3n de c\u00f3mo opere la plataforma. Indistintamente, antes de arribar al pa\u00eds o al momento de ingresar a la unidad, se cobra el cargo que luego es derivado a las arcas de la Ciudad.<\/p>\n<\/div>\n \u00bfC\u00f3mo recibieron las plataformas esta novedad? “Fueron receptivas. Esto est\u00e1 pasando en otras ciudades del mundo. <\/strong>Est\u00e1n de acuerdo. Tienen 180 d\u00edas para llevar a cabo el cambio<\/strong> y renovar la informaci\u00f3n de todas las viviendas que tengan en stock. Necesitamos ir hacia un modelo que ponga en pie de igualdad los diferentes servicios”,<\/strong> explic\u00f3 D\u00edaz Gilligan.<\/p>\n<\/div>\n Al cabo de estos 180 d\u00edas deber\u00e1n prescindir de aquellas propiedades que no est\u00e9n en el registro. Luego, tanto los propietarios como las aplicaciones podr\u00edan recibir sanciones econ\u00f3micas: “<\/strong>Puede haber apercibimientos, suspensiones o bajas en el registro. Y, seg\u00fan la falta, hay un rango de multas que define la Direcci\u00f3n General de Administraci\u00f3n de Infracciones (DGAI)”, explicaron. Krivocapich advirti\u00f3 que el hecho de que las aplicaciones no tengan domicilio en la ciudad, no implica que no puedan ser sancionadas. De todas formas, estas empresas suelen tener una filial local.<\/p>\n<\/div>\n C\u00f3mo registrar las viviendas<\/strong> <\/p>\n<\/div>\n Para registrar la unidad hay que ingresar al portal TAD de la Ciudad<\/strong> y cargar los datos y la documentaci\u00f3n requerida para dar de alta la unidad en el “Registro de Alquileres Temporarios”. Luego de analizar la informaci\u00f3n, se env\u00eda al propietario el certificado de inscripci\u00f3n.<\/strong> Con este certificado queda habilitada la unidad.<\/p>\n<\/div>\n \u00bfQu\u00e9 se necesita para inscribirla?<\/strong> Una declaraci\u00f3n jurada que confirme que la propiedad cumple con las normas de seguridad b\u00e1sicas <\/strong>(como los controles de instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica, de gas y la contrataci\u00f3n de un seguro de responsabilidad civil<\/strong> por da\u00f1os contra terceros). Adem\u00e1s, la documentaci\u00f3n que acredite la titularidad del inmueble; constituci\u00f3n de un domicilio digital; el reglamento de copropiedad (en donde queda dicho que se permite esta actividad; y, en el caso de que la propiedad est\u00e9 administrada por otra persona que no es la due\u00f1a, un poder que habilite la comercializaci\u00f3n de la misma.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n![\"14-04](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/la-nueva-regla-que-deben-cumplir-los-propietarios-para-publicar.jpg\"\/)
14-04 oferta de alquileres en Palermo. edificios y carteles. foto: Andres D’Elia<\/span><\/span><\/picture><\/div>\n