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![](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Cuanto-aumentaron-en-2025-y-cuales-son-las-zonas-mas.jpg\")
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Brand Studio para Mercado Libre Inmuebles<\/strong><\/p>\n<\/div>\n A un a\u00f1o de la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres<\/strong> a partir del DNU 70\/2023, la oferta creci\u00f3 y los precios se fueron desacelerando<\/strong>. Y siguiendo esta tendencia, en los primeros dos meses del 2025, seg\u00fan el \u00faltimo informe de Mercado Libre Inmuebles y la Universidad de San Andr\u00e9s (UdeSA),<\/strong> los precios de los alquileres de departamentos aumentaron un +6,3% en promedio en el AMBA. En enero la suba fue de +3,5% y en febrero, de +2,7%.<\/p>\n<\/div>\n Los aumentos, seg\u00fan los barrios<\/strong><\/p>\n<\/div>\n En febrero, la ciudad de Buenos Aires lider\u00f3 los aumentos de los precios de los departamentos para alquilar<\/strong> (+4%). Le siguen GBA Norte (+3,7%); GBA Oeste (+2,9%) y GBA Sur (2,8%).<\/p>\n<\/div>\n El barrio de CABA donde ocurri\u00f3 el mayor aumento del precio<\/strong> de los departamentos en alquiler<\/strong> durante el segundo mes del a\u00f1o fue Villa Crespo<\/strong> (5.5%).<\/p>\n<\/div>\n Para el caso de los alquileres de casas<\/strong>, el aumento de febrero fue mucho menor<\/strong> (+0,8), pero el de enero fue m\u00e1s alto (+9,3%), lo que da un acumulado para 2025 de +10,2%.<\/p>\n<\/div>\n Desglosadas por zona, en GBA Norte la suba fue de +0,9%; en GBA Sur +0,4%; en CABA +0,1% y en GBA Oeste se registr\u00f3 una leve baja, del (-1%).<\/p>\n<\/div>\n La desregulaci\u00f3n en el mercado de alquileres<\/strong> a partir de diciembre de 2023, no s\u00f3lo impact\u00f3 en la oferta de propiedades y los precios<\/strong>, sino en cuestiones claves como los plazos <\/strong>(la ley derogada establec\u00eda un m\u00ednimo de tres a\u00f1os y actualmente pueden ser mensuales y la mayor\u00eda de los contratos se celebran por dos a\u00f1os o menos); la moneda de pago<\/strong> (que puede ser en pesos o en d\u00f3lares); y los plazos para aplicar los aumentos<\/strong> (antes eran cada seis meses o un a\u00f1o y ahora pueden ser mensuales).<\/p>\n<\/div>\n Tambi\u00e9n los \u00edndices a considerar para el aumento est\u00e1n desregulados<\/strong>: antes se usaban \u00edndices oficiales como el ICL (Indice de Contratos de Locaci\u00f3n: una combinaci\u00f3n entre el Indice de Precios al Consumidor del Indec y el \u00edndice de salarios) y hoy se pueden armar indicadores que adem\u00e1s del Indice de Precios al Consumidor tomen en cuenta otras variables<\/strong> como el Indice UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) o el aumento del precio de las naftas.<\/p>\n<\/div>\n En tanto, hay otras condiciones del contrato que se pueden \u201cpactar libremente\u201d<\/strong> entre el locatario y el inquilino (por ejemplo, los arreglos y mejoras de infraestructura de la vivienda, a cambio de una reducci\u00f3n del precio del alquiler).<\/p>\n<\/div>\n De acuerdo al \u00faltimo informe del Mercado Inmobiliario de Mercado Libre y UDESA, los barrios m\u00e1s buscados para alquilar en CABA <\/strong>son: Caballito, Belgrano y Palermo. En GBA Norte<\/strong> los m\u00e1s buscados son: San Mart\u00edn,Vicente L\u00f3pez y Pilar; en GBA Sur<\/strong> el podio lo ocupan La Plata, Quilmes y Avellaneda; y en GBA Oeste<\/strong>: Ramos Mej\u00eda, Mor\u00f3n y Haedo.<\/p>\n<\/div>\n En cuanto al tipo de propiedades m\u00e1s demandadas para alquilar, los monoambientes son la opci\u00f3n m\u00e1s elegida por estudiantes, j\u00f3venes profesionales y personas solas<\/strong>. Le siguen los departamentos de dos ambientes, sobre todo para alquileres temporales de turistas, profesionales expatriados y parejas sin hijos.<\/p>\n<\/div>\n Tambi\u00e9n tienen muy alta demanda los PH refaccionados, sin expensas<\/strong>. Aunque la oferta, en estos casos, siempre es menor a la demanda.<\/p>\n<\/div>\n Si quer\u00e9s m\u00e1s informaci\u00f3n ingres\u00e1 ac\u00e1<\/p>\n<\/div>\n Sobre Mercado Libre Inmuebles<\/strong><\/p>\n<\/div>\n La categor\u00eda Inmuebles de Mercado Libre <\/strong>funciona hace 20 a\u00f1os y es la plataforma de compra, venta y alquiler de inmuebles m\u00e1s grande de la regi\u00f3n<\/strong>. Actualmente, cuenta con m\u00e1s de 600 mil avisos activos y alrededor de 22 millones de visitas mensuales.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n