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![](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/El-grupo-financiero-IEB-se-expande-en-el-negocio-inmobiliario.jpg\")
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Grupo Invertir en Bolsa (Grupo IEB)<\/strong> \u2013due\u00f1o de una sociedad de Bolsa, fondos comunes y una aplicaci\u00f3n de inversiones\u2013 se expande m\u00e1s all\u00e1 del rubro financiero y crece en el negocio inmobiliario<\/strong>. <\/p>\n<\/div>\n Los tres socios \u2013Juan Ignacio Abuchdid<\/strong>, presidente del holding;<\/em> Mart\u00edn Pablo G\u00e1ndara<\/strong>, due\u00f1o tambi\u00e9n de la marca de ropa deportiva Atomik<\/strong>; y Ezequiel Mart\u00edn Fern\u00e1ndez<\/strong>, director, adem\u00e1s, de Natal Inversiones<\/strong>\u2013 diversifican las operaciones y ampl\u00edan el \u201cNordelta\u201d del sur bonaerense<\/strong>, el primer megaemprendimiento con salida al R\u00edo de la Plata, en Hudson, en el que llevan invertidos US$ 200 millones<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n Ubicado en el kil\u00f3metro 31,5 de la Autopista Buenos Aires-La Plata, a media hora de la Ciudad, Puerto Nizuc<\/strong> tiene 600 hect\u00e1reas y 2.000 lotes, de los cuales ya se vendieron la mitad. El proyecto se lanz\u00f3 en 2023 como el primer fondo com\u00fan de inversi\u00f3n (FCI) cerrado asociado a un barrio privado<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n Ese a\u00f1o, capt\u00f3 $ 10.000 millones<\/strong>, destinados a la construcci\u00f3n de dos edificios residenciales<\/strong> con 102 unidades funcionales y 150 cocheras, y amenities que incluyen espacios comunes como lagunas artificiales, \u00e1reas verdes, canchas de deportes y locales gastron\u00f3micos.<\/p>\n<\/div>\n Tras la emisi\u00f3n inicial, el grupo lanza ahora una segunda, con la que buscar\u00e1 $ 20.000 millones<\/strong> para sumar dos edificios <\/strong>\u2013uno residencial y otro de oficinas\u2013 y as\u00ed ampliar el FCI y el desarrollo inmobiliario, que en total pasar\u00e1 a tener cuatro edificios<\/strong> con m\u00e1s de 300 unidades funcionales y 300 cocheras.<\/p>\n<\/div>\n El periodo de licitaci\u00f3n es del 8 al 10 de abril. El monto m\u00ednimo para ingresar ser\u00e1 $1.000<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n \u201cEl grupo arranc\u00f3 hace 15 a\u00f1os en el mercado de capitales y creci\u00f3 en los \u00faltimos cinco, hasta posicionarse como uno de los 10 agentes de liquidaci\u00f3n y compensaci\u00f3n (alycs) m\u00e1s importantes del pa\u00eds. La idea fue unir el mundo del real estate y el sector financiero en un producto distinto<\/strong>. Un FCI cerrado inmobiliario tiene una cantidad limitada de cuotapartes, como si fueran acciones<\/strong>\u201d, explicaron en IEB, y agregaron que eligieron la zona sur, ya que ese corredor est\u00e1 menos desarrollado que el norte y oeste.<\/p>\n<\/div>\n As\u00ed, para el grupo, la novedad del instrumento consiste en que permite invertir en ladrillos con una escasa suma de dinero<\/strong>. En el grupo diferencian la emisi\u00f3n, destinada a levantar capital para ampliar el proyecto; de la comercializaci\u00f3n, es decir, la venta de los lotes.<\/p>\n<\/div>\n \u201cPara adquirir un lote se necesitan al menos US$ 100.000<\/strong>. Aqu\u00ed, con $ 2,70 ya se puede comprar una cuotaparte<\/strong>, que se puede vender en cualquier momento, ya que opera como una acci\u00f3n en el panel de Bolsas y Mercados Argentinos (BYMA) con la sigla $PNIZF\u201d, se\u00f1alaron al respecto, y agregaron que cuentan con tres controles \u2013auditor\u00eda t\u00e9cnica, impositiva y legal\u2013 y la obligatoriedad de cumplir la normativa de la Comisi\u00f3n Nacional de Valores (CNV).<\/p>\n<\/div>\n A su vez, destacaron que no se cobran comisiones ni impuestos inmobiliarios<\/strong>. \u201cUna vez iniciada la liquidaci\u00f3n del fondo y, luego de cancelados los pasivos, el remanente, si lo hubiere, se distribuir\u00e1 a los cuotapartistas en concepto de amortizaci\u00f3n o utilidades, seg\u00fan la fecha que disponga el gerente\u201d, detallaron.<\/p>\n<\/div>\n En cuanto a las ventajas, mencionaron \u201cla cobertura contra saltos del d\u00f3lar<\/strong>, la ganancia que se genera<\/strong> entre la compra al precio de desarrollador y el de venta al p\u00fablico, y <\/strong>la capitalizaci\u00f3n por el alza del valor del metro cuadrado<\/strong>, hoy atrasado por la falta de cr\u00e9ditos, entre otros factores\u201d. El lote m\u00e1s econ\u00f3mico costaba US$ 60.000<\/strong> cuando se lanz\u00f3 el proyecto, mientras que actualmente el m\u00e1s barato est\u00e1 US$ 150.000<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n \u201cEl fondo est\u00e1 pensado para inversores que buscan poco riesgo y buena rentabilidad<\/strong>. Desde su lanzamiento en octubre de 2023, la cuota se apreci\u00f3 un 165% <\/strong>en pesos y u 81% <\/strong>en d\u00f3lares\u201d, precisaron.<\/p>\n<\/div>\n La construcci\u00f3n de los dos edificios estar\u00e1 a cargo del mismo grupo<\/strong> mediante IEB Construcciones<\/strong>, ex Dycasa<\/strong>, empresa con 50 a\u00f1os que qued\u00f3 paralizada cuando asumi\u00f3 el Gobierno y recort\u00f3 la obra p\u00fablica. IEB se la compr\u00f3 en octubre al grupo espa\u00f1ol Dragados, del presidente del Real Madrid, Florentino P\u00e9rez<\/strong>, y la rebautiz\u00f3. <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n