Brand Studio para Mercado Libre Inmuebles<\/strong><\/p>\n<\/div>\n En la segunda mitad del a\u00f1o la compra-venta de propiedades se reactiv\u00f3<\/strong> gracias al blanqueo de capitales y la vuelta de los cr\u00e9ditos inmobiliarios. En este contexto, los precios de los departamentos subieron. Sin embargo, esto no ocurre con las casas: cuyos valores est\u00e1n en baja, <\/strong>especialmente en la Zona Norte del Gran Buenos Aires<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n Seg\u00fan datos relevados por Mercado Libre junto a la Universidad de San Andr\u00e9s<\/strong>, los precios de las casas en Capital Federal tuvieron una ca\u00edda del 2,2% en septiembre comparado a igual mes del a\u00f1o pasado. Mientras que en la zona AMBA la retracci\u00f3n fue del 4,9%<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n De acuerdo a este informe, el precio promedio por metro cuadrado<\/strong> de las casas en CABA en octubre fue de u$s 1318 d\u00f3lares, mientras que en el conurbano Norte ronda los u$s 825<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n El fen\u00f3meno obedece a diversos motivos<\/strong>. Por un lado, la mayor demanda apunta a departamentos de uno o dos ambientes con un valor de entre u$s 100.000 y u$s 120.000 d\u00f3lares, dependiendo la zona. Mientras que, para adquirir una casa, se requiere desembolsar casi el doble.<\/p>\n<\/div>\n Adem\u00e1s, los departamentos ofrecen una mayor rentabilidad en alquileres, tanto tradicionales como temporarios, lo que hace que se prioricen en un mercado donde los inversores buscan optimizar sus ganancias.<\/p>\n<\/div>\n Por otro lado, el p\u00fablico que antes buscaba casas en barrios de la zona Norte del Gran Buenos Aires, hoy prefiere mudarse a barrios cerrados que ofrecen servicios adicionales como seguridad, instalaciones deportivas, y distintas opciones de financiamiento.<\/p>\n<\/div>\n Otra raz\u00f3n que explicar\u00eda la baja en el valor de venta de las casas, es que suelen requerir mayores inversiones en mantenimiento y renovaci\u00f3n, lo que desincentiva a muchos compradores.<\/p>\n<\/div>\n No obstante, comprar una casa puede ser una oportunidad<\/strong> para aquellas parejas o familias que buscan vivir con comodidades como patio, jard\u00edn, cochera, parrilla o piscina en un terreno propio<\/strong>. Por ejemplo, se consigue una casa de tres ambientes con jard\u00edn y terraza en Olivos por u$s 136.000 d\u00f3lares<\/strong>; o un d\u00faplex de tres ambientes con cochera y patio en Mart\u00ednez por u$s 150.000 d\u00f3lares.<\/p>\n<\/div>\n A medida que nos alejamos de la avenida General Paz, los valores descienden<\/strong> y hay oportunidades como un chalet de cuatro ambientes con jard\u00edn en Beccar por u$s 89.000 d\u00f3lares<\/strong>; o una casa de 4 Ambientes con Parque, terraza y parrilla en Villa Ballester por u$s 148.000 d\u00f3lares<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n Si contar con una pileta es prioridad, se puede acceder a una casas de tres ambientes con cochera y pileta<\/strong> en Villa Adelina por entre u$s 130.000 y u$s 150.000 d\u00f3lares.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n En general, en todos los barrios de la zona Norte del GBA el precio por metro cuadrado de las casas se mantiene a la baja<\/strong>. Una excepci\u00f3n es Vicente L\u00f3pez, que ha experimentado una mayor demanda debido a la cercan\u00eda con el r\u00edo y los accesos a la ciudad de Buenos Aires.<\/p>\n<\/div>\n Con precios m\u00e1s accesibles y una oferta variada, adquirir una casa en zona Norte es hoy una opci\u00f3n viable y atractiva<\/strong>, especialmente para aquellos que buscan m\u00e1s espacio y una vida familiar m\u00e1s tranquila.<\/p>\n<\/div>\n![\"En](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/una-oportunidad-para-quienes-buscan-mudarse-a-una-casa.jpg\"\/)
En la segunda mitad del a\u00f1o la compra-venta de propiedades se reactiv\u00f3 gracias al blanqueo de capitales y la vuelta de los cr\u00e9ditos inmobiliarios.<\/span><\/span><\/picture><\/div>\n![\"Datos](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/una-oportunidad-para-quienes-buscan-mudarse-a-una-casa.jpg#1734122965538.jpeg\"\/)
Datos relevados por Mercado Libre junto a la Universidad de San Andr\u00e9s, muestran la retracci\u00f3n de los precios de las casas en la zona AMBA. <\/span><\/span><\/picture><\/div>\n![\"Datos](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/una-oportunidad-para-quienes-buscan-mudarse-a-una-casa.jpg#1734122822620.jpeg\"\/)
Datos de octubre y noviembre, respecto a los precios de alquler de casas y depatamentos en AMBA<\/span><\/span><\/picture><\/div>\n![\"Hay](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/una-oportunidad-para-quienes-buscan-mudarse-a-una-casa.jpg#1732653310706.jpeg\"\/)
Hay buenas oportunidades para quienes buscan comodidades como patio, jard\u00edn, cochera o parrilla en un terreno propio.<\/span><\/span><\/picture><\/div>\n![\"En](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/1738589214_967_una-oportunidad-para-quienes-buscan-mudarse-a-una-casa.jpg\"\/)
En todos los barrios de la zona Norte del GBA el precio por metro cuadrado de las casas se mantiene a la baja, a excepci\u00f3n de Vicente L\u00f3pez<\/span><\/span><\/picture><\/div>\n