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El mercado inmobiliario registr\u00f3 en 2025 su mejor inicio en siete a\u00f1os<\/strong>, impulsado por el resurgimiento del cr\u00e9dito hipotecario y nuevas regulaciones que facilitan el acceso a la vivienda. En este contexto, el precio del metro cuadrado de departamentos subi\u00f3 un 1,3% en febrero<\/strong>, luego de registrar incrementos del 0,19% y del 0,6% en diciembre y enero, respectivamente, seg\u00fan un informe del portal inmobiliario Zonaprop.<\/p>\n<\/div>\n En tanto, en el mismo relevamiento se puede observar que el precio de este tipo de propiedades subi\u00f3 incluso por encima del de las casas<\/strong>, que acumula un aumento total del 1,4% en el primer bimestre del a\u00f1o<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n El precio del metro cuadrado de departamentos en la Ciudad actualmente es de U$S 2.370<\/strong>, un 10,2% por encima del m\u00ednimo registrado en junio de 2023 (U$S 2.348).<\/p>\n<\/div>\n En los primeros dos meses del a\u00f1o subi\u00f3 un 1,9% (0,6% en enero y 1,3% en febrero), mientras que en la comparaci\u00f3n interanual registra un incremento del 8,1%, el mayor desde noviembre de 2018. En febrero, el 90% de los barrios de la Ciudad registraron aumentos <\/strong>mensuales en sus precios y el 96% present\u00f3 incrementos interanuales.<\/p>\n<\/div>\n As\u00ed, un monoambiente<\/strong> tiene un precio medio de U$S 104.280<\/strong>, mientras que uno de dos ambientes<\/strong> se ubica en U$S 125.427<\/strong> y uno de tres ambientes<\/strong> en U$S 172.723<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n Al analizar cu\u00e1nto cuesta comprar un departamento de 2 ambientes de 50 m2 <\/strong>en los barrios m\u00e1s exclusivos<\/strong>, Puerto Madero<\/strong> contin\u00faa primero en el ranking con un precio medio de U$S 6.055 <\/strong>por m2. Palermo<\/strong> (U$S 3.289<\/strong> por m2), N\u00fa\u00f1ez<\/strong> (U$S 3.093<\/strong> por m2) y Belgrano<\/strong> ( U$S 3.072<\/strong> por m2) completan el podio.<\/p>\n<\/div>\n En contrapartida, Lugano <\/strong>se presenta como el barrio m\u00e1s econ\u00f3mico, con un precio de U$S 1.064<\/strong> por m2. Le siguen Nueva Pompeya<\/strong> (U$S 1.405<\/strong> por m2) y Parque Avellaneda<\/strong> (U$S 1.518<\/strong> por m2).<\/p>\n<\/div>\n Asimismo, cuando se realiza el c\u00e1lculo para un 2 ambientes t\u00edpico, los valores promedio a abonar quedan en los siguientes niveles, comenzando por los barrios m\u00e1s cotizados:<\/p>\n<\/div>\n Un poco m\u00e1s abajo en el ranking, con un nivel de precios intermedio, los barrios que aparecen son:<\/p>\n<\/div>\n Y entre los barrios m\u00e1s econ\u00f3micos para comprar un 2 ambientes en CABA est\u00e1n:<\/p>\n<\/div>\n La relaci\u00f3n alquiler\/precio retrocede levemente y se ubica en 5,20% anual. Actualmente se necesitan 19,2 a\u00f1os de alquiler<\/strong> para repagar la inversi\u00f3n inicial, un 8,5% menos de lo requerido hace un a\u00f1o atr\u00e1s.<\/p>\n<\/div>\n Nueva Pompeya<\/strong> y Lugano<\/strong> encabezan el podio de barrios con mejores opciones<\/strong> para los inversores que buscan renta, con un retorno del 8,4%<\/strong>, cada uno. Parque Avellaneda<\/strong> completa el podio, con un retorno del 7,6%<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n En contrapartida, Puerto Madero<\/strong>, Palermo <\/strong>y Belgrano<\/strong> son los barrios con la rentabilidad m\u00e1s baja, con un 3,4%<\/strong>, un 4,2%<\/strong> y 4,3%<\/strong>, respectivamente.<\/p>\n<\/div>\n De acuerdo a un relevamiento realizado por el portal de clasificados Zonaprop, el precio del metro cuadrado de casas<\/strong> en la Ciudad de Buenos Aires subi\u00f3 0,9% en febrero<\/strong> y se ubica en U$S 1.789.<\/p>\n<\/div>\n En este sentido, una casa de cuatro ambientes<\/strong> con tres habitaciones y 170 m2 <\/strong>en promedio se ubica en U$S 288.566<\/strong>, mientras que uno de cuatro habitaciones y 260 m2 tiene un valor de U$S 467.414<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n Palermo<\/strong> se presenta como el barrio de la Ciudad de Buenos Aires con la oferta m\u00e1s cara de casas<\/strong>, con un precio medio de U$S 3.340 por m2<\/strong>. Le siguen Belgrano (U$S 2.651 por m2) y Recoleta (U$S 2.435 por m2).<\/p>\n<\/div>\n Por el contrario, Villa Soldati es el barrio con el precio m\u00e1s bajo<\/strong> para la compra, con un precio medio de U$S 614 por m2. Nueva Pompeya (U$S 773 por m2) y La Boca (U$S 874 por m2) completan el ranking de barrios m\u00e1s econ\u00f3micos.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\nComprar un departamento en CABA para poner en alquiler: \u00bfqu\u00e9 rentabilidad deja?<\/h2>\n<\/p>\n
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