Brand Studio para Mercado Libre Inmuebles<\/strong><\/p>\n<\/div>\n Luego de la recuperaci\u00f3n registrada a partir de la segunda mitad del 2024, el Mercado Inmobiliario muestra signos de continuar en ascenso<\/strong>. Seg\u00fan el \u00faltimo informe de Mercado Libre Inmuebles y la Universidad de San Andr\u00e9s (UdeSA)<\/strong> tanto la cantidad de operaciones de alquiler y compra-venta, como los valores del metro cuadrado, contin\u00faan creciendo en el AMBA.<\/p>\n<\/div>\n Seg\u00fan los analistas del sector, a este dinamismo contribuyeron medidas como el blanqueo<\/strong>, que permiti\u00f3 volcar inversiones a la compra de propiedades; y la incipiente vuelta del cr\u00e9dito inmobiliario<\/strong>. Hoy, seg\u00fan referentes del mercado, un 50% de las consultas son para comprar viviendas con financiaci\u00f3n<\/strong>, especialmente en el segmento de propiedades de dos y tres ambientes, por valores entre u$s 70.000 y u$s 150.000.<\/p>\n<\/div>\n El precio por metro cuadrado en los barrios de Buenos Aires<\/strong> y otras ciudades importantes ha mostrado en los \u00faltimos meses, fluctuaciones importantes seg\u00fan la ubicaci\u00f3n<\/strong>. En febrero de este a\u00f1o, Puerto Madero es el barrio m\u00e1s caro, con valores de hasta u$s 5.700 por m2, seguido por Palermo, con u$s 3.300 por m2, Belgrano con u$s 3.100 y Villa Urquiza con u$s 2700 por m2.<\/p>\n<\/div>\n Entre los m\u00e1s econ\u00f3micos est\u00e1n Villa Soldati, Villa Lugano, La Boca, Nueva Pompeya y Liniers con valores que rondan los u$s 1000 el m2.<\/p>\n<\/div>\n En cuanto a la evoluci\u00f3n de los precios de los departamentos en CABA, crecieron un 6,9%<\/strong> entre febrero de 2025 frente a igual mes de 2024, mientras que el precio de las casas baj\u00f3 1%<\/strong> en el mismo per\u00edodo. En el Gran Buenos Aires<\/strong>, la evoluci\u00f3n de los precios de venta de departamentos fue diferente seg\u00fan la zona<\/strong>. Mientras que en GBA Norte se registr\u00f3 una suba de 3,4%, en GBA Sur fue 7,5% y en GBA Oeste 2,2%.<\/p>\n<\/div>\n Respecto de los precios de alquileres<\/strong>, en la Ciudad de Buenos Aires, los valores treparon un 39,7% en promedio, <\/strong>comparando febrero de este a\u00f1o con igual mes del a\u00f1o pasado. En la zona Norte del Gran Buenos Aires el incremento fue de 43,9%,<\/strong> mientras que en zona Sur alcanz\u00f3 el 67,8%<\/strong> y en zona Oeste el 85%.<\/strong> Si bien son aumentos considerables, \u201cen la mayor\u00eda de los casos, el aumento interanual estuvo en l\u00ednea o por debajo de la inflaci\u00f3n interanual de febrero de 2025, que fue del 66,9% seg\u00fan el INDEC.<\/p>\n<\/div>\n Un hecho a destacar en el mercado de alquileres es que, durante el \u00faltimo a\u00f1o<\/strong> -a partir de la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres y la liberalizaci\u00f3n de los nuevos contratos-, creci\u00f3 exponencialmente la oferta de alquileres<\/strong>. Seg\u00fan el informe de Mercado Libre y UdeSA, la cantidad de propiedades ofertadas para alquilar creci\u00f3 en febrero un 185.1%, respecto a noviembre de 2023 (\u00faltimo mes con contratos bajo la antigua ley de alquileres).<\/p>\n<\/div>\n De acuerdo al informe sobre el Mercado Inmobiliario en el AMBA, en febrero los barrios m\u00e1s buscados para compra-venta en CABA f<\/strong>ueron: Caballito, Belgrano y Recoleta. En Zona Norte: Vicente L\u00f3pez, San Isidro y Tigre; en Zona Sur: La Plata, Quilmes y Avellaneda; y en Zona Oeste: Ramos Mej\u00eda, Haedo y Mor\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n Casi los mismos barrios se repiten en b\u00fasquedas de alquiler.<\/strong> En CABA los m\u00e1s buscados son: Caballito, Belgrano y Palermo. En Zona Norte: San Mart\u00edn, Vicente L\u00f3pez y Pilar. En Zona Sur: La Plata, Quilmes y Avellaneda; y en Zona Oeste: Ramos Mej\u00eda, Mor\u00f3n y Haedo.<\/p>\n<\/div>\n Seg\u00fan analistas del sector, para este a\u00f1o se espera que el mercado inmobiliario contin\u00fae su reactivaci\u00f3n<\/strong>, de la mano del cr\u00e9dito inmobiliario y siempre que haya una estabilidad en variables clave como el d\u00f3lar y la inflaci\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n Especialistas en el rubro inmobiliario proyectan que los barrios m\u00e1s alejados de los tradicionales, pero con buen acceso y desarrollo en infraestructura, seguir\u00e1n mostrando un crecimiento. Zonas como Villa Urquiza, Villa Devoto y algunos barrios de la zona Oeste y Sur del conurbano, continuar\u00e1n valoriz\u00e1ndose, impulsados por la demanda y por proyectos de construcci\u00f3n desde el pozo.<\/p>\n<\/div>\n El \u00edndice de Confianza del Mercado Inmobiliario elaborado por Mercado Libre y Udesa<\/strong> en base a encuestas a referentes del sector, muestra que la compraventa de casas se mantiene estable en GBA Sur y Oeste <\/strong>desde diciembre de 2024, mientras que se encuentra al alza en CABA<\/strong> desde enero de 2025 y a la baja en GBA Norte<\/strong> desde agosto de 2024.<\/p>\n<\/div>\n En el caso de los departamentos, se encuentra al alza en CABA, GBA Sur y GBA Oeste desde agosto de 2023, mayo de 2024 y enero de 2025, respectivamente. Mientras que se encuentra neutro en GBA Norte desde noviembre de 2024.<\/p>\n<\/div>\n La experiencia demuestra que, a\u00fan en momentos de incertidumbre, la inversi\u00f3n inmobiliaria<\/strong> tanto para la adquisici\u00f3n de una vivienda propia como para refugio de valor sigue siendo una opci\u00f3n segura y elegida por los argentinos<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n![\"El](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Ventas-alquileres-y-precios-de-las-propiedades-Que-pasara-en.jpg\"\/)
El 50% de las consultas son para comprar viviendas con financiaci\u00f3n, especialmente en el segmento de propiedades de dos y tres ambientes<\/span><\/span><\/picture><\/div>\nEvoluci\u00f3n del precio por metro cuadrado<\/h2>\n<\/p>\n
![\"Indicadores](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/1742987790_551_Ventas-alquileres-y-precios-de-las-propiedades-Que-pasara-en.jpg\"\/)
Indicadores de los precios de venta de propiedades<\/span><\/span><\/picture><\/div>\n![\"Indicadores](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/1742987790_485_Ventas-alquileres-y-precios-de-las-propiedades-Que-pasara-en.jpg\"\/)
Indicadores de los precios de alquiler<\/span><\/span><\/picture><\/div>\nLos m\u00e1s buscados<\/h2>\n<\/p>\n
![\"Los](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/1742987790_928_Ventas-alquileres-y-precios-de-las-propiedades-Que-pasara-en.jpg\"\/)
Los barrios m\u00e1s buscados para operaciones de compra-venta<\/span><\/span><\/picture><\/div>\n![\"Barrios](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/1742987790_608_Ventas-alquileres-y-precios-de-las-propiedades-Que-pasara-en.jpg\"\/)
Barrios con m\u00e1s b\u00fasquedas, en este caso para alquiler<\/span><\/span><\/picture><\/div>\nPerspectivas 2025<\/h2>\n<\/p>\n
![\"Para](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/1742987790_506_Ventas-alquileres-y-precios-de-las-propiedades-Que-pasara-en.jpg\"\/)
Para 2025 se espera que el mercado contin\u00fae su reactivaci\u00f3n, de la mano del cr\u00e9dito inmobiliario <\/span><\/span><\/picture><\/div>\n