El mercado inmobiliario se est\u00e1 reconfigurando. Impulsado por la reactivaci\u00f3n de los cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong>, la estabilidad cambiaria y el blanqueo de capitales, la din\u00e1mica del sector ya muestra signos positivos tanto en el \u00e1mbito de la Capital Federal como en la provincia de Buenos Aires.<\/p>\n<\/div>\n En este marco, seg\u00fan el relevamiento mensual del Colegio de Escribanos bonaerense, durante febrero de 2025 <\/strong>se registraron 7.952 compraventas en la provincia de Buenos Aires. La cifra representa un aumento interanual del 73,13 %<\/strong> en comparaci\u00f3n con las 4.593 operaciones realizadas en el mismo mes de 2024, con inflaci\u00f3n de dos d\u00edgitos y sin cr\u00e9ditos UVA. Adem\u00e1s, los montos totales de las operaciones evidenciaron un fuerte incremento del 208 % respecto a febrero del a\u00f1o pasado.<\/p>\n<\/div>\n Por otro lado, el valor promedio de cada compraventa tambi\u00e9n indic\u00f3 una suba interanual del 78 %. As\u00ed, en la comparaci\u00f3n intermensual, las compraventas crecieron un 38,32 %<\/strong> en relaci\u00f3n con las 5.749 registradas en enero de 2025. Igualmente, los montos de las operaciones aumentaron un 39 % en el mismo per\u00edodo.<\/p>\n<\/div>\n Mirta Libera preside la C\u00e1mara Inmobiliaria bonaerense . En di\u00e1logo con Clar\u00edn<\/strong>, analiza: “Si bien hubo un peque\u00f1o movimiento en los precios, aun est\u00e1n amesetados, lo cual genera muchas oportunidades en el mercado <\/strong>y un movimiento de compraventas interesante y mayor al del mes anterior”.<\/p>\n<\/div>\n Y agrega que los cr\u00e9ditos inmobiliarios impulsan las b\u00fasquedas. “Se ha reactivado la motivaci\u00f3n para comprar y la posibilidad de hacerlo. El impacto se va sintiendo en la fluidez de las operaciones. Tambi\u00e9n influye el contexto un poco mas estable en lo econ\u00f3mico financiero. El acceso a la vivienda es prioridad para la gente<\/strong> y en cuanto se abre una ventana de oportunidades convoca a aprovecharla”, considera.<\/p>\n<\/div>\n Es que el mercado hipotecario tambi\u00e9n present\u00f3 un marcado crecimiento. <\/strong>En febrero se registraron 1.409 hipotecas, lo que signific\u00f3 un incremento del 23 % en comparaci\u00f3n con las 1.147 contabilizadas en enero. A nivel interanual, el alza fue a\u00fan m\u00e1s significativa, con un aumento del 480 % <\/strong>frente a las 243 hipotecas de febrero de 2024, cuando no hab\u00eda cr\u00e9dito. En t\u00e9rminos de montos, el crecimiento interanual fue del 454 %.<\/p>\n<\/div>\n El Presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, Guillermo Longhi, analiz\u00f3 estos resultados y destac\u00f3 el impacto positivo en el sector: \u201cEl crecimiento sostenido de las compraventas y las hipotecas refleja el dinamismo que estamos viendo en el mercado<\/strong>. Los n\u00fameros de febrero marcan una diferencia sustancial respecto al a\u00f1o pasado y contin\u00faan la tendencia de recuperaci\u00f3n que venimos observando\u201d.<\/p>\n<\/div>\n Nuevas regulaciones que flexibilizan el acceso al financiamiento y tasas estables promueven el otorgamiento de cr\u00e9ditos hipotecarios para la compra de inmuebles. La premisa vaticina que este tipo de pr\u00e9stamos siga en ascenso hasta incluso triplicarse.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n En efecto, en febrero del 2024, el porcentaje de hipotecas con relaci\u00f3n a escrituras era del 5,2 % mientras que en el \u00faltimo febrero creci\u00f3 al 17,7 % del total; seg\u00fan se desprende del informe elaborado por Reporte Inmobiliario. En tal contexto, los empresarios del sector creen que va a crecer la competencia entre los bancos en este segmento.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n Las estad\u00edsticas siguen mostrando una curva ascendente para este tipo de pr\u00e9stamos. En febrero, seg\u00fan un informe de First Capital Group, los cr\u00e9ditos hipotecarios, incluidos los ajustables por UVA, registraron un crecimiento del 12,8% mensual: alcanzaron un saldo total de $ 2,3 billones. En forma interanual, la suba fue del 283,7% nominal, mientras que en t\u00e9rminos reales acumula un incremento del 131% en los \u00faltimos 12 meses.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n “La irrupci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario fue la mejor noticia para el mercado inmobiliario en 2024.<\/strong> Su crecimiento fue muy vertiginoso y m\u00e1s r\u00e1pida la reacci\u00f3n por parte de la demanda con relaci\u00f3n a la del ciclo anterior del 2016\/2018. 2025 ser\u00e1 el a\u00f1o del despegue definitivo del cr\u00e9dito hipotecario en las compraventas a partir de que la gente tome cada vez mayor familiaridad con este recurso”, eval\u00faa Jos\u00e9 Rozados fundador de Reporte Inmobiliario, en di\u00e1logo con Clar\u00edn.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n Entre las novedades que est\u00e1n detr\u00e1s de la tendencia se destaca la implementaci\u00f3n de un R\u00e9gimen Simplificado para Fideicomisos Hipotecarios por parte de la Comisi\u00f3n Nacional de Valores (CNV) que moderniz\u00f3 el sistema crediticio, la reducci\u00f3n de plazos de colocaci\u00f3n (de 3 a 1 d\u00eda para inversores calificados), la flexibilizaci\u00f3n de emisiones (ventana de 2 a\u00f1os para reaperturas) y una optimizaci\u00f3n del capital bancario que implica mayor velocidad de rotaci\u00f3n de fondos.<\/p>\n<\/div>\n En el \u00e1mbito porte\u00f1o, las ultimas estad\u00edsticas relevadas corresponden al mes de enero. En ese mes, la cantidad total de escrituras registr\u00f3 una suba de 93,7% respecto del nivel de un a\u00f1o antes,<\/strong> al sumar 3.645 registros. En tanto, teniendo en cuenta todo el a\u00f1o pasado, se escrituraron 54.770 inmuebles, un 35,1% m\u00e1s que en 2023, <\/strong>que hab\u00eda cerrado en 40.539 escrituras realizadas.<\/p>\n<\/div>\n Para el 2025, las perspectivas son auspiciosas, seg\u00fan los empresarios del sector. No s\u00f3lo por la mayor concreci\u00f3n de operaciones con cr\u00e9ditos, sino tambi\u00e9n por la esperada recuperaci\u00f3n de los precios de los inmuebles.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n “Es muy probable que hacia mitad del a\u00f1o estemos alcanzando las mejores cifras del 2017<\/strong>. A este tipo de financiamiento para compra, b\u00e1sicamente para viviendas usadas, se sumar\u00e1n los cr\u00e9ditos para financiamiento a viviendas en construcci\u00f3n y\/o en lotes que cuenten con boleto”, indica Rozados.<\/p>\n<\/div>\n Seg\u00fan Sebasti\u00e1n Sosa, CEO de ReMax “en la Argentina el metro cuadrado, todav\u00eda est\u00e1 barato en t\u00e9rminos internacionales”, se\u00f1ala. “Aunque todav\u00eda no llegaron las inversiones y el mercado se mueve por las buenas expectativas”, agrega. Seg\u00fan su opini\u00f3n este 2025 ser\u00e1 mejor que el a\u00f1o pasado: las ventas estar\u00e1n entre 60% y 70% arriba”,<\/strong> arriesg\u00f3.<\/p>\n<\/div>\n Por su parte, el Colegio de Escribanos bonaerense inform\u00f3 que continuar\u00e1 monitoreando la evoluci\u00f3n del mercado inmobiliario, \u201cen un contexto donde la reactivaci\u00f3n<\/strong> del sector aparece como un factor fundamental para el desarrollo econ\u00f3mico de la provincia\u201d, seg\u00fan se\u00f1al\u00f3 la entidad en un comunicado.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n![\"Aumenta](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/cuanto-subio-y-que-marca-esperan-alcanzar.jpg\"\/)
Aumenta la compraventa de inmuebles y la cantidad de operaciones que se hacen a trav\u00e9s de cr\u00e9ditos hipotecarios. <\/span><\/span><\/picture><\/div>\nLa clave de las hipotecas<\/h2>\n<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 se espera para este a\u00f1o?<\/h2>\n<\/p>\n