Comprar una propiedad a trav\u00e9s de un cr\u00e9dito hipotecario es una de las decisiones m\u00e1s importantes en la vida, ya que tiene un gran impacto en la situaci\u00f3n financiera de una persona o de una familia. Por esa raz\u00f3n es clave tener en cuenta ciertas consideraciones<\/strong> antes de asumir la responsabilidad.<\/p>\n<\/div>\n Adem\u00e1s de cumplir con ciertos requisitos<\/strong> y reunir la documentaci\u00f3n necesaria<\/strong>, habr\u00e1 que informarse bien y evaluar ciertos aspectos antes de tomar la decisi\u00f3n y endeudarse a tan largo plazo.<\/p>\n<\/div>\n En general, cuando un cr\u00e9dito hipotecario tiene una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s baja, significa que el costo total del pr\u00e9stamo ser\u00e1 menor. Sin embargo, en los pr\u00e9stamos ajustados por Unidad de Valor Adquisitivo<\/strong> (UVA), la cuota mensual no es fija, sino que var\u00eda seg\u00fan la inflaci\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n La UVA es un \u00edndice que refleja la evoluci\u00f3n de los precios en la econom\u00eda. Si la inflaci\u00f3n sube, el valor de la UVA tambi\u00e9n aumenta, lo que hace que la cuota mensual del pr\u00e9stamo sea m\u00e1s alta<\/strong>. Por el contrario, si la inflaci\u00f3n se mantiene estable o baja, la cuota puede ser m\u00e1s accesible<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n Por esta raz\u00f3n, quienes toman un cr\u00e9dito hipotecario UVA pueden notar que, en algunos momentos, la cuota es relativamente baja y manejable, mientras que en otros puede aumentar considerablemente, volvi\u00e9ndose m\u00e1s dif\u00edcil de pagar.<\/p>\n<\/div>\n La Tasa Nominal Anual (TNA)<\/strong> es el inter\u00e9s b\u00e1sico de un pr\u00e9stamo mientras que el Costo Financiero Total (CFT) <\/strong>es el costo final de ese cr\u00e9dito. El CFT incluye la TNA, adem\u00e1s de otros gastos y comisiones, lo que termina siendo el dato clave<\/strong> que hay que tener en cuenta para comparar entre los bancos m\u00e1s reconocidos antes de pedir un cr\u00e9dito hipotecario UVA.<\/p>\n<\/div>\n Para obtener un cr\u00e9dito hipotecario, en l\u00ednea generales, se requiere cumplir con los siguientes requisitos:<\/p>\n<\/div>\n Estos son los documentos <\/strong>que hay que presentar:<\/p>\n<\/div>\n \u201cEs importante destacar que el cr\u00e9dito hipotecario en un pa\u00eds es muy necesario<\/strong>. Si bien en Argentina normalizamos que en las \u00faltimas d\u00e9cadas resulta casi una misi\u00f3n imposible acceder a \u00e9l -durante los \u00faltimos 5 a\u00f1os no hab\u00eda oferta-, en todos los pa\u00edses desarrollados y en v\u00edas de desarrollo es una herramienta imprescindible para el crecimiento econ\u00f3mico de la sociedad\u201d, sostuvo Ariel Champanier<\/strong>, CEO de RE\/MAX Premium, la agencia de servicios inmobiliarios.<\/p>\n<\/div>\n Estos cr\u00e9ditos llegar a acelerar el aumento de los valores de las propiedades, pero como se puede ver en estos temas, la clave est\u00e1 en hacer un balance<\/strong>: \u201cestoy convencido de que a medida que m\u00e1s bancos otorguen cr\u00e9ditos, las tasas van a ir bajando, por lo que a largo plazo el beneficio ser\u00e1 mayor\u201d, afirm\u00f3 Champanier.<\/p>\n<\/div>\n A continuaci\u00f3n, el especialista comparti\u00f3 algunas claves para tener en cuenta<\/strong> antes de pedir el cr\u00e9dito hipotecario:<\/p>\n<\/div>\n Si dud\u00e1s por el pago, la tasa, o el inter\u00e9s, hay que tener en cuenta que normalmente un cr\u00e9dito hipotecario en Argentina es a 20 a\u00f1os, y que -seguramente- a lo largo de ese per\u00edodo vas a vivir situaciones fluctuantes<\/strong>, donde el cr\u00e9dito va a ser muy barato<\/strong> o etapas donde va a ser un poco m\u00e1s caro<\/strong>, pero a largo plazo el beneficio es mayor.<\/p>\n<\/div>\n En general, el que toma una deuda en Argentina, percibe que a lo largo del tiempo se licua<\/strong> por las diferentes devaluaciones.<\/p>\n<\/div>\n Si est\u00e1s analizando si el cr\u00e9dito es \u201cbueno\u201d o \u201cmalo\u201d, la clave es dolarizarlo, en lugar de medirlo en pesos. Por ejemplo, con los anteriores cr\u00e9ditos UVA, muchas personas solo ve\u00edan que hab\u00edan empezado pagando una cuota de \u201cx\u201d pesos y luego terminaban pagando much\u00edsimo m\u00e1s. Pero la clave es pensar: \u00bfcu\u00e1ntos d\u00f3lares eran en ese momento y cu\u00e1ntos son hoy?<\/strong> En perspectiva, todos terminaron ganando.<\/p>\n<\/div>\n Para acceder al cr\u00e9dito vas a necesitar un anticipo, si no cont\u00e1s con este requisito no vas a poder obtenerlo. En l\u00edneas generales, los nuevos pr\u00e9stamos cubren entre el 75% y el 80%<\/strong> del valor de las viviendas.<\/p>\n<\/div>\n Hay que entender que la cuota que vayas a pagar va a tener que ver con tus ingresos. Hac\u00e9 un balance sobre cu\u00e1nta plata gan\u00e1s<\/strong> y qu\u00e9 porcentaje de ese monto pod\u00e9s destinar al cr\u00e9dito. Si bien hay que hacer un esfuerzo para llegar al monto m\u00ednimo necesario, sin dudas vale la pena ajustarse para poder llegar a tener tu techo.<\/p>\n<\/div>\n Lo primero que vas a tener que hacer para tomar un cr\u00e9dito hipotecario es ir a un banco para que te califiquen y de esa manera sepas si est\u00e1s “pre-aprobado” para que te otorguen el pr\u00e9stamo.<\/p>\n<\/div>\n Una vez que te aprueben, es importante que conozcas la letra chica: los gastos que te van a cobrar<\/strong> adem\u00e1s del dinero que demandar\u00e1 hacer la escritura e hipoteca<\/strong>, entre otros. Tambi\u00e9n c\u00f3mo es la posible cancelaci\u00f3n, y evacuar todas las dudas -por m\u00ednimas que sean- antes de firmar el contrato.<\/p>\n<\/div>\n Los tiempos de pago rondan los 20 a\u00f1os pero hay algunas entidades que ofrecen hasta 30, por eso es importante consultar las diferentes propuestas de estos cr\u00e9ditos que tambi\u00e9n pueden tomarse para comprar una segunda vivienda.<\/p>\n<\/div>\n Para saber a qu\u00e9 cantidad de a\u00f1os conviene sacarlo hay que tener en cuenta que cu\u00e1nto m\u00e1s largo es el plazo<\/strong>, el solicitante debe ser m\u00e1s joven<\/strong>, a fin de que el pr\u00e9stamo quede cancelado mientras se est\u00e9 activo laboralmente<\/strong> y antes de la edad jubilatoria.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\nCr\u00e9ditos hipotecarios: cu\u00e1les son los 5 bancos que ofrecen hoy las tasas m\u00e1s bajas<\/h2>\n<\/p>\n
1. Banco Ciudad<\/h2>\n<\/p>\n
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2. Banco Naci\u00f3n<\/h2>\n<\/p>\n
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3. Banco Credicoop<\/h2>\n<\/p>\n
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4. Banco Macro : <\/h2>\n<\/p>\n
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5. Banco BBVA: <\/h2>\n<\/p>\n
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Cr\u00e9dito hipotecario UVA: \u00bfcu\u00e1les son los requisitos para aplicar y qu\u00e9 documentaci\u00f3n se necesita?<\/h2>\n<\/p>\n
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![\"Los](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/cuales-son-los-5-bancos-que-ofrecen-hoy-las-tasas.jpg\"\/)
Los nuevos cr\u00e9ditos hipotecarios UVA renovaron las esperanzas de muchas personas que sue\u00f1an con acceder a la casa propia. Foto Shutterstock.<\/span><\/span><\/picture><\/div>\n\n
Cr\u00e9ditos hipotecarios UVA: 5 claves para tener en cuenta antes de endeudarse<\/h2>\n<\/p>\n
1. Pensar el beneficio a largo plazo<\/h2>\n<\/p>\n
2. Medir en d\u00f3lares, no en pesos<\/h2>\n<\/p>\n
3. Asegurar el anticipo<\/h2>\n<\/p>\n
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El cr\u00e9dito hipotecario en un pa\u00eds es muy necesario. Foto: Rafael Mario Quinteros<\/span><\/span><\/picture><\/div>\n4. Leer la letra chica<\/h2>\n<\/p>\n
5. Plazo del cr\u00e9dito seg\u00fan la edad<\/h2>\n<\/p>\n