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![](\"https:\/\/13.com.ar\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/Las-inversiones-latinoamericanas-empujan-el-boom-inmobiliario-en-Madrid.jpg\")
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La expansi\u00f3n de Madrid como un centro de inversiones, un mercado inmobiliario din\u00e1mico (y que parece imparable) y como un eje de turismo, cultura y desarrollo universitario, adem\u00e1s de sus propios proyectos urban\u00edsticos, emergi\u00f3 imparable durante la \u00faltima temporada. En m\u00faltiples publicaciones econ\u00f3micas definieron a la capital espa\u00f1ola como \u201cla nueva Miami\u201d<\/strong> pero a la vez, ese crecimiento plantea sus propias dudas, el temor a una burbuja en alg\u00fan sector o que la propia din\u00e1mica de crecimiento resulte incontrolable en alg\u00fan momento.<\/p>\n<\/div>\n La incidencia de los latinoamericanos \u2013de distintos niveles sociales- es muy alta dentro de esa movida. En los \u00faltimos siete a\u00f1os, 130 mil latinoamericanos recibieron la nacionalidad espa\u00f1ola en toda la comunidad de Madrid.<\/strong> Y seg\u00fan un informe del Urban Land Institute \u201cMadrid se convirti\u00f3 en 2024 en la segunda ciudad europea para inversiones inmobiliarias de grandes capitales\u201d, s\u00f3lo superada por Londres.<\/strong> En n\u00fameros concretos: la inversi\u00f3n fue de 16.940 millones de euros<\/strong> en los primeros nueve meses del a\u00f1o pasado, lo que significa casi el 70% del total nacional en ese rubro.<\/p>\n<\/div>\n Ese mismo informe citado en La Raz\u00f3n destaca que \u201crefleja la fortaleza del mercado inmobiliario madrile\u00f1o. Este fen\u00f3meno, especialmente impulsado por compradores de Am\u00e9rica Latina y Estados Unidos, ha posicionado a Madrid como uno de los cinco mercados m\u00e1s rentables a la hora de invertir en viviendas de lujo\u201d.<\/p>\n<\/div>\n Seg\u00fan la inmobiliaria K&N Elite, barrios emblem\u00e1ticos como Salamanca, Almagro y Chamber\u00ed lideran el inter\u00e9s de estos inversores.<\/strong> Estas zonas ofrecen una combinaci\u00f3n \u00fanica de exclusividad, calidad de vida, seguridad y conexiones culturales e idiom\u00e1ticas. Y agrega: \u201cEl auge del mercado inmobiliario va acompa\u00f1ado de un desarrollo sin precedentes en las viviendas de lujo. Actualmente, m\u00e1s de 30 promociones activas est\u00e1n transformando el centro de la ciudad. Los precios de estas propiedades oscilan entre un mill\u00f3n de euros para apartamentos de un dormitorio hasta 13 millones para \u00e1ticos exclusivos<\/strong>. Estas cifras reflejan el creciente inter\u00e9s de inversores y la s\u00f3lida liquidez del mercado madrile\u00f1o, que mantiene los precios elevados y contin\u00faa atrayendo capital internacional.\u201d<\/p>\n<\/div>\n \u201cMadrid se ha consolidado como un referente en inversi\u00f3n inmobiliaria, situ\u00e1ndose por delante de ciudades como Par\u00eds gracias a su elevada rentabilidad y estabilidad. La capital espa\u00f1ola ofrece oportunidades \u00fanicas para inversores que buscan seguridad y una apuesta s\u00f3lida para el futuro\u201d, destaca Rafael Santana, Director de K&N Elite Madrid.<\/p>\n<\/div>\n En una nota especial de El Confidencial, la conserjer\u00eda econ\u00f3mica de la Comunidad madrile\u00f1a afirm\u00f3 que \u201cla inversi\u00f3n latinoamericana en Madrid es creciente.<\/strong> Somos puente cultural y destino natural para estas empresas que buscan establecerse en Europa, gracias al idioma y los v\u00ednculos hist\u00f3ricos. Hemos absorbido, aproximadamente, un tercio de los proyectos de inversi\u00f3n greenfield (nuevas inversiones) procedentes de Am\u00e9rica Latina, liderando la atracci\u00f3n de este tipo de inversiones en Espa\u00f1a\u201d.<\/p>\n<\/div>\n Previamente, otro informe Euronews anticipaba que \u201cfamilias de M\u00e9xico, Argentina, Colombia y otros pa\u00edses latinoamericanos eligen Madrid como destino residencial y de inversi\u00f3n, transformando el tejido inmobiliario, cultural y de ocio de la capital espa\u00f1ola\u201d.<\/p>\n<\/div>\n En marzo pasado, y concentr\u00e1ndose exclusivamente en el nivel de los m\u00e1s ricos, destacaban que \u201cel inter\u00e9s de los super-ricos latinos por poseer una residencia en Madrid ha disparado los precios en el barrio de Salamanca y otras zonas lim\u00edtrofes al exclusivo barrio madrile\u00f1o, cuyos precios superan ya los 15.000 euros por metro cuadrado.<\/strong> “En estos a\u00f1os hemos visto que muchas de estas familias latinoamericanas con gran capacidad econ\u00f3mica han elegido Madrid para trasladarse a Europa por tema de seguridad en su pa\u00eds”, explic\u00f3 Miguel Moraes-Palmeiro, director de la consultora CBRE.<\/p>\n<\/div>\n Madrid, en comparaci\u00f3n a Miami, la otra opci\u00f3n tradicional de los latinoamericanos para invertir, sigue barata en t\u00e9rminos inmobiliarios. Seg\u00fan Lucio Fernando Chirinos, director general de Rubicon Capital Real Estate, el precio por metro cuadrado en Fisher Island, Indian Creek Island, Star Island, Coral Gables o Key Biscayne, algunas de las zonas m\u00e1s exclusivas de Miami, oscila entre 20.000 y 28.000 d\u00f3lares.<\/strong> En las mejores zonas de Madrid, los precios son radicalmente inferiores: comprar un piso en Recoletos o Justicia cuesta de media 12.900 y 8.500 euros por metro cuadrado, respectivamente, seg\u00fan datos de la plataforma de big data inmobiliario de Brains Real Estate. Con un mill\u00f3n de d\u00f3lares, en Madrid se puede adquirir una vivienda de 96 metros cuadrados, mientras en Par\u00eds o Londres solo una de 40 y 33 metros cuadrados, respectivamente, seg\u00fan Knight Frank.<\/p>\n<\/div>\n La ola migratoria est\u00e1 tambi\u00e9n est\u00e1 revitalizando los sectores culturales y de ocio de la Madrid. Nuevos hoteles de cinco estrellas y negocios de alto \u2018standing\u2019 est\u00e1n prosperando al calor de la nueva migraci\u00f3n latina. <\/strong>En galer\u00edas de arte como Max Estrella el 90% de los clientes ya son coleccionistas latinoamericanos. Adem\u00e1s, destacadas cadenas de restaurantes latinoamericanos han establecido presencia en Madrid para satisfacer los gustos de sus compatriotas e introducir sus sabores a la poblaci\u00f3n madrile\u00f1a.<\/p>\n<\/div>\n \u201cMadrid parece la nueva meca de las fortunas latinoamericanas<\/strong>. En los acomodados barrios de Almagro, Justicia, Jer\u00f3nimos y, sobre todo, Salamanca, cada vez se oyen m\u00e1s acentos mexicanos, venezolanos o peruanos. Personas que llegaron como turistas, enviaron sus hijos a cursar posgrados, compran viviendas y, ya m\u00e1s arraigados, comienzan a realizar inversiones empresariales y financieras. Es una ola que no para de crecer\u201d, asegura Joaqu\u00edn Casas\u00fas, director general de la firma de banca privada Abante en una nota especial sobre este fen\u00f3meno en Cinco D\u00edas.<\/p>\n<\/div>\n Pero todo ha tenido su impacto sobre el precio de la vivienda. Al concluir el 2024, el precio promedio en Madrid por metro cuadrado hab\u00eda subido un 10,6% respecto al a\u00f1o anterior. <\/strong>Y en toda Espa\u00f1a los precios registraron una subida del 7,8%, seg\u00fan ABC. \u00abLlevamos diez a\u00f1os de precios de vivienda subiendo. Estamos ante un momento hist\u00f3rico. Nunca se hab\u00eda dado la falta de oferta que se da en este ciclo\u00bb. \u00abLlegamos a un 2024 en el que la inercia era positiva en precios. Cuando pens\u00e1bamos que se pod\u00eda desacelerar, ha llegado la rebaja de tipos de inter\u00e9s. No solo no se han frenado, sino que se han acelerado”. Juan Moreno Mart\u00ednez de Lecea, analista financiero de Bankinteer. Aclar\u00f3 que los indicadores \u00abno apuntan a una burbuja inmobiliaria\u00bb. \u00abEn Espa\u00f1a, el coste de vivienda hist\u00f3rico ha sido en torno a siete veces la renta bruta disponible en los hogares. Ahora mismo estamos por debajo de esa media. Desde 2023 hemos visto como se ha ajustado sin la necesidad de que los precios bajen\u00bb, afirma.<\/p>\n<\/div>\n El experto de Bankinter dice que tambi\u00e9n hay un enorme problema de oferta y demanda<\/strong>: \u00abTenemos un d\u00e9ficit de oferta muy importante y no va a hacer m\u00e1s que agravarse, por lo menos en los dos pr\u00f3ximos a\u00f1os\u00bb.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n