Ventas, alquileres y precios de las propiedades. Qué pasará en el mercado inmobiliario en 2025

Brand Studio para Mercado Libre Inmuebles

Luego de la recuperación registrada a partir de la segunda mitad del 2024, el Mercado Inmobiliario muestra signos de continuar en ascenso. Según el último informe de Mercado Libre Inmuebles y la Universidad de San Andrés (UdeSA) tanto la cantidad de operaciones de alquiler y compra-venta, como los valores del metro cuadrado, continúan creciendo en el AMBA.

Según los analistas del sector, a este dinamismo contribuyeron medidas como el blanqueo, que permitió volcar inversiones a la compra de propiedades; y la incipiente vuelta del crédito inmobiliario. Hoy, según referentes del mercado, un 50% de las consultas son para comprar viviendas con financiación, especialmente en el segmento de propiedades de dos y tres ambientes, por valores entre u$s 70.000 y u$s 150.000.

El precio por metro cuadrado en los barrios de Buenos Aires y otras ciudades importantes ha mostrado en los últimos meses, fluctuaciones importantes según la ubicación. En febrero de este año, Puerto Madero es el barrio más caro, con valores de hasta u$s 5.700 por m2, seguido por Palermo, con u$s 3.300 por m2, Belgrano con u$s 3.100 y Villa Urquiza con u$s 2700 por m2.

Entre los más económicos están Villa Soldati, Villa Lugano, La Boca, Nueva Pompeya y Liniers con valores que rondan los u$s 1000 el m2.

En cuanto a la evolución de los precios de los departamentos en CABA, crecieron un 6,9% entre febrero de 2025 frente a igual mes de 2024, mientras que el precio de las casas bajó 1% en el mismo período. En el Gran Buenos Aires, la evolución de los precios de venta de departamentos fue diferente según la zona. Mientras que en GBA Norte se registró una suba de 3,4%, en GBA Sur fue 7,5% y en GBA Oeste 2,2%.

Respecto de los precios de alquileres, en la Ciudad de Buenos Aires, los valores treparon un 39,7% en promedio, comparando febrero de este año con igual mes del año pasado. En la zona Norte del Gran Buenos Aires el incremento fue de 43,9%, mientras que en zona Sur alcanzó el 67,8% y en zona Oeste el 85%. Si bien son aumentos considerables, “en la mayoría de los casos, el aumento interanual estuvo en línea o por debajo de la inflación interanual de febrero de 2025, que fue del 66,9% según el INDEC.

Un hecho a destacar en el mercado de alquileres es que, durante el último año -a partir de la derogación de la Ley de Alquileres y la liberalización de los nuevos contratos-, creció exponencialmente la oferta de alquileres. Según el informe de Mercado Libre y UdeSA, la cantidad de propiedades ofertadas para alquilar creció en febrero un 185.1%, respecto a noviembre de 2023 (último mes con contratos bajo la antigua ley de alquileres).

De acuerdo al informe sobre el Mercado Inmobiliario en el AMBA, en febrero los barrios más buscados para compra-venta en CABA fueron: Caballito, Belgrano y Recoleta. En Zona Norte: Vicente López, San Isidro y Tigre; en Zona Sur: La Plata, Quilmes y Avellaneda; y en Zona Oeste: Ramos Mejía, Haedo y Morón.

Casi los mismos barrios se repiten en búsquedas de alquiler. En CABA los más buscados son: Caballito, Belgrano y Palermo. En Zona Norte: San Martín, Vicente López y Pilar. En Zona Sur: La Plata, Quilmes y Avellaneda; y en Zona Oeste: Ramos Mejía, Morón y Haedo.

Según analistas del sector, para este año se espera que el mercado inmobiliario continúe su reactivación, de la mano del crédito inmobiliario y siempre que haya una estabilidad en variables clave como el dólar y la inflación.

Especialistas en el rubro inmobiliario proyectan que los barrios más alejados de los tradicionales, pero con buen acceso y desarrollo en infraestructura, seguirán mostrando un crecimiento. Zonas como Villa Urquiza, Villa Devoto y algunos barrios de la zona Oeste y Sur del conurbano, continuarán valorizándose, impulsados por la demanda y por proyectos de construcción desde el pozo.

El índice de Confianza del Mercado Inmobiliario elaborado por Mercado Libre y Udesa en base a encuestas a referentes del sector, muestra que la compraventa de casas se mantiene estable en GBA Sur y Oeste desde diciembre de 2024, mientras que se encuentra al alza en CABA desde enero de 2025 y a la baja en GBA Norte desde agosto de 2024.

En el caso de los departamentos, se encuentra al alza en CABA, GBA Sur y GBA Oeste desde agosto de 2023, mayo de 2024 y enero de 2025, respectivamente. Mientras que se encuentra neutro en GBA Norte desde noviembre de 2024.

La experiencia demuestra que, aún en momentos de incertidumbre, la inversión inmobiliaria tanto para la adquisición de una vivienda propia como para refugio de valor sigue siendo una opción segura y elegida por los argentinos.