La Comuna de Tres de Febrero busca desarrollar viviendas en terrenos municipales subutilizados o sin uso.El proyecto, que será tratado en el Concejo Deliberante el viernes 28 de febrero, tendrá previamente una audiencia pública vía zoom el 21. En una primera instancia, los cambios urbanísticos abarcarían las localidades de Caseros, Ciudad Jardín y Pablo Podestá.
El proyecto forma parte de un plan de desarrollo urbano que se plasmó en una ordenanza en el año 2019 con el objetivo de equilibrar el desarrollo y reducir las brechas de desigualdad entre las localidades del municipio. Por esta razón, los ingresos que generen los distintos proyectos de vivienda serán reinvertidos en planes pendientes de cada sitio Así, la Comuna venderá los terrenos a inversores inmobiliarios, y lo recaudado lo destinará a mejoras en el barrio.
En la localidad de Caseros el proyecto busca transformar el centro cívico y construir edificios bajos con una planta baja destinada a comercios. “Con más viviendas se aumenta la oferta y eso baja el precio del suelo, lo que nos va a permitir que la centralidad de Caseros tome otro vuelo”, afirman desde el Municipio de Tres de Febrero. Las viviendas van a estar ubicadas donde hoy se encuentra Easy, la una cadena de venta de artículos para la construcción y equipamiento para hogar y jardín.
En una primera instancia el proyecto contempla las localidades de Caseros, Ciudad Jardín y Pablo Podestá.Con esta obra se buscará solventar la remodelación de las manzanas contiguas, sumando espacios verdes y construyendo un puente que conecten las calles Medina y Tres de Febrero (actualmente divididas por las vías del tren) para poder así unificar Caseros Norte y Sur. “Otra consecuencia muy positiva para la comunidad va a ser a nivel seguridad, ya que una ciudad densa es una ciudad más segura”, señalan.
En el caso de Ciudad Jardín, las edificaciones estarán ubicadas en donde hoy funciona el Comando de Patrullas. Según explicaron, las construcciones no van a superar los 9 metros de altura, contarán con estacionamiento propio y se va a respetar la relación entre el espacio construido y el verde (activo patrimonial del barrio).
Desde que se anunció la medida, vecinos del barrio se movilizaron para evitar el avance del proyecto argumentando que -dicen- va en contra del activo patrimonial.
En Ciudad Jardín, los vecinos se movilizan para frenar el avance del proyecto. “El proyecto va en contra de la ordenanza 3388 que declara a Ciudad Jardín como patrimonio histórico urbanístico. A su vez, en 2018 fue decretada como área de protección urbana por la protección de sus árboles, los jardines y el trazado de calles y plazas”, dice Vanesa Rodríguez, una de las vecinas que se opone al proyecto. También argumentan también que no se realizaron informes acerca del impacto ambiental y tampoco acerca de la provisión de agua.
Ante esto, el Municipio de Tres de Febrero explica que el objetivo es densificar la zona de forma razonable y responsable sin afectar su fisonomía ni patrimonialidad. A su vez, señalan la dificultad que presenta Ciudad Jardín para crecer poblacionalmente y como esto encarece el precio del suelo y termina expulsando más gente. A su vez, con lo recaudado de este proyecto urbanístico se va a solventar una mejora del comando de patrullas lo que va a permitir un mejor despliegue policial.
Por último, en el proyecto de Pablo Podestá las viviendas, que van a tener entre 1 y 2 pisos se van a encontrar en los terrenos lindantes a los Altos de Podestá, a la vera del Arroyo Morón. Estas construcciones van a permitir terminar las plazas incompletas de la localidad y hacer un ecoparque a la vera del arroyo y poner en valor la zona. “Con los fondos remanentes queremos realizar la urbanización de la Villa Esperanza, que tiene los indicadores sociales y de desarrollo más bajos del distrito”, explican desde el municipio.