Brand Studio para Nisus Real Estate
Invertir en propiedades de alquiler en Estados Unidos se ha convertido en una opción viable para los inversionistas argentinos, que buscan resguardar su capital en dólares dentro de una economía estable y con seguridad jurídica, al mismo tiempo que les ofrece la posibilidad de obtener una visa estadounidense. La firma Nisus Real Estate, con sede en Detroit, ha asistido ya a un gran número de argentinos en la compra, remodelación y administración de viviendas económicas en Detroit, Cleveland y Toledo, con alquileres subsidiados que paga directamente el Gobierno estadounidense (programa Sección 8), lo que reduce el riesgo de impago.
Nisus ofrece a los inversionistas argentinos la oportunidad de adquirir propiedades desde $85.000 dólares, con el objetivo de generar un ingreso mensual por alquiler en dólares, superior a la tasa de interés de un plazo fijo y con un potencial de revalorización anual de hasta un 10%.
La firma estadounidense Nisus Real Estate ofrece una alternativa segura de inversión y administración de propiedades desde Argentina. Detroit, en particular, destaca por su reciente resurgimiento económico y el atractivo de su mercado inmobiliario, que también puede ser clave para solicitar la visa de inversionista E-2. Kristian Freiwald, uno de los titulares de la firma, explica que “en esta ciudad se puede adquirir una casa recién remodelada de unos 100 metros cuadrados con tres habitaciones, por US$85.000, generando un alquiler mensual de hasta US$1.100. Esto representa un retorno neto anual de entre el 10% y el 11%, una vez deducidos los gastos”.
Para quienes están interesados en invertir en este tipo de propiedades alquiladas, Lucía Vidrí y Kristian Freiwald, socios co-fundadores de Nisus Real Estate, comparten tres consejos clave para hacerlo adecuadamente.
1.Enfocarse en inmuebles residenciales económicos en el Midwest
Nisus ofrece a los inversionistas argentinos la oportunidad de adquirir propiedades desde $85.000 dólares. La primera recomendación es centrarse en ciudades de la región central de Estados Unidos, conocida como “Midwest”—como Detroit, Cleveland y Toledo—donde los precios de las viviendas están muy por debajo de la media nacional, generando una oportunidad de alta revalorización. Además, los alquileres en esta región son los que más incrementaron en 2024, en un 5.26% o 7 veces por encima de la media nacional, según un estudio de la firma Rentometer.
Según la consultora Redfin, Metro Detroit figura entre las 12 ciudades más resilientes para la inversión residencial, debido a su alto potencial de revalorización. Lucía Vidrí asegura: “La estabilidad de este segmento de casas económicas se debe a la escasez de casas de alquiler de calidad en el mercado medio-bajo, sumado al alto costo de vida y las estrictas condiciones para acceder a créditos hipotecarios. Esto garantiza una demanda de alquiler estable en cualquier escenario económico”.
Además, al invertir en este segmento de propiedades residenciales es posible minimizar el riesgo de impago de alquiler, ya que cuenta con el apoyo del programa federal de subsidios Sección 8, en cuyo caso el gobierno estadounidense paga directamente toda o gran parte del alquiler en nombre del inquilino.
2.Elegir una firma local acreditada
Al invertir con Nisus Real Estate, el inversionista adquiere el 100% de la propiedad y la inversión está respaldada por un seguro de título emitido por una de las principales aseguradoras del país. “Sabemos que quien invierte desde Argentina, prefiere una inversión pasiva, sin tener que preocuparse por la gestión diaria”, afirma Vidrí, quien asegura que Nisus Real Estate acompaña a los inversionistas no solo en el aspecto comercial, sino también en las áreas legales, administrativas, financieras y fiscales. “Contamos con licencia de broker inmobiliario y ofrecemos apoyo integral en cada paso del proceso: desde la selección del inmueble, la creación de sociedad para la compra, la apertura de cuentas bancarias en Estados Unidos, hasta el soporte legal, contable y la transacción de compraventa. Todo se hace de forma remota, sin necesidad de viajar o tener visa estadounidense”, explica.
Al invertir con Nisus Real Estate, el inversionista adquiere el 100% de la propiedad y la inversión está respaldada por un seguro de título emitido por una de las principales aseguradoras del país. La firma también brinda varias garantías, incluyendo cero gastos en reparaciones y renta garantizada durante los primeros seis meses posteriores a la compra, así como la gestión de todos los permisos municipales y gubernamentales.
3.Administración de propiedades local e integral
De acuerdo a Kristian Freiwald, la clave para que una inversión sea exitosa es contar con una administración local, diligente y confiable, que se encargue de todos los aspectos relacionados con los inquilinos y las propiedades. “En ese sentido, nuestro equipo local, especializado en la gestión de viviendas y edificios en Detroit, Cleveland y Toledo, se enfoca en maximizar las ganancias a largo plazo, manteniendo una comunicación constante con nuestros inversionistas”, añade.
Nisus Real Estate administra alrededor de 700 unidades y gestiona todos los aspectos necesarios, incluyendo: la selección de inquilinos, firma de contratos, cobranza mensual, el trato con agencias de Gobierno (Sección 8), mantenimiento, impuestos, seguro, inspecciones, la contabilidad y las liquidaciones mensuales de ingresos por alquiler.
Para mayor información sobre cómo invertir seguro y la administración de propiedades en Detroit, Toledo y Cleveland, ingresá a: www.nisusrealestate.com/es o por WhatsApp al: +1 (734)262-4243.