El crecimiento de las ciudades se da a un ritmo cada vez más acelerado, por lo que es fundamental una regulación que se mantenga actualizada. Tigre se estableció ya como una de las regiones con mayor crecimiento demográfico y el Gobierno local, encabezado por Julio Zamora, trabaja en medidas para regular las alturas de las nuevas edificaciones y garantizar así un desarrollo urbano eficiente, ordenado y con seguridad jurídica para las inversiones dentro del partido.
La última actualización del Código de Zonificación fue en 1996. En ese momento se había contemplado la creación de un nuevo núcleo urbano en todo el centro geográfico del distrito, y la eliminación de zonas rurales y de límites de altura de construcción, en tiempos en que la infraestructura cloacal era mucho menor.
Sin embargo, la configuración de la región fue cambiando, lo que hace necesario el dictado de un nuevo Código de Zonificación que permita delinear la expansión de cada una de las localidades como Don Torcuato, Ricardo Rojas, El Talar, General Pacheco, Benavídez, Los Troncos del Talar, Dique Luján, Rincón de Milberg o Nordelta.
De alguna forma, estas localidades componen un entramado de regiones muy diversas; las características de Don Torcuato son diferentes a las del Nordelta o a las de Benavidez, por lo que como primer punto a tener en cuenta por el municipio en la elaboración del nuevo código es el respeto por la identidad de cada zona para garantizar un crecimiento ordenado, planificado y sostenible.
En ese sentido, el municipio está trabajando en la implementación de nuevas normativas destinadas a regular las alturas en las futuras edificaciones de la ciudad teniendo en cuenta el incremento demográfico, urbano y de infraestructura cloacal y de servicios que creció exponencialmente desde los años ’90 hasta la actualidad.
El estudio detallado que se está llevando a cabo para actualizar la reglamentación tiene el objetivo de definir límites de construcción y lograr una ciudad integrada, donde los distintos desarrollos convivan de manera armónica con su entorno. De esta forma, se ejecutó un análisis de cada localidad de manera individual, comprendiendo su relación con los barrios vecinos, sus necesidades y su potencialidad de crecimiento.
Todo este planeamiento también se lleva a cabo identificando y delimitando las áreas donde se generaron conflictos urbanos, con el propósito de encontrar soluciones que balanceen las diferentes escalas y necesidades del territorio.
El nuevo Código de Zonificación busca además generar un equilibrio entre los edificios de mayor altura y los sectores de menor escala, evitando contrastes abruptos y promoviendo una integración progresiva del tejido urbano. Para ello, se pretenden establecer alturas que permitan a los nuevos desarrollos adaptarse de manera controlada a su entorno, respetando las características y la identidad de cada sector.
Desde el municipio aclaran que esta modificación procura sostener la misma seguridad jurídica para los potenciales inversores que brindó la disposición dictada en el año 1996, por lo que la legislación buscaría que el código se promulgue y brinde previsibilidad a las inversiones en cuanto a las disposiciones de construcción.
Luego de realizar los estudios pertinentes, el ejecutivo local pondrá en consideración la propuesta que será entregada al Consejo Consultivo Honorario de cada localidad para luego ser elevada al Honorable Concejo Deliberante (HCD) de Tigre.