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Ni Palermo, ni Recoleta, ni Puerto Madero. El barrio que lidera las preferencias a la hora de buscar propiedades en venta o alquiler en los últimos doce meses es Caballito.
El dato surge de un reciente informe del Mercado Inmobiliario elaborado por Mercado Libre junto a la Universidad de San Andrés (UdeSA). Según este trabajo, Caballito se ubicó en el primer puesto entre los barrios más buscados en 2024, seguido por Belgrano, Palermo, Villa Urquiza y Recoleta. Se consolida así una tendencia que se inició antes de la pandemia por covid-19.
En relación con otros barrios, “Caballito se presenta como una buena opción al mantener su precio en relación al mercado y por las comodidades de conexión en cuanto a ubicación y su oferta educativa y cultural”, destaca el relevamiento de Mercado Libre y UdeSA.
Caballito: un barrio con historia y futuro
Una réplica de la veleta de Caballito, en su ubicación original.Cuenta la leyenda que el barrio debe su nombre a la pulpería que en 1821 instaló don Nicolás Vila en la esquina de las actuales Rivadavia y Emilio Mitre. Esta era reconocida por su típica veleta en forma de caballito. Como todos los barrios del oeste de la ciudad, su progreso estuvo ligado a la llegada del ferrocarril, en 1857.
Hasta entonces, era una zona rural con lujosas quintas a lo largo de la actual avenida Rivadavia. Una de ellas, la de Ambrosio Plácido Lezica, dió origen en 1828 al Parque Rivadavia, el mayor pulmón verde y punto de encuentro del barrio. El tranvía y más tarde el subterráneo acelerarían su integración urbana y lo convertirían en una de las zonas más pobladas de la ciudad.
Barrio de poetas, artistas y escritores, en sus calles vivieron Conrado Nalé Roxlo, Agustín Magaldi, Hugo del Carril y Roberto Arlt, quien situó en esta barriada a los personajes de su novela “El Juguete Rabioso”.
Valor estratégico: ¿por qué Caballito es la elección predilecta?
En enero de 2025, el precio medio por metro cuadrado de un departamento en Caballito fue de 2.420 dólares, un 10,3% más que en enero de 2024 y un 1,8% más que en diciembre del año pasado.
Feria de libros Parque Rivadavia libreros / Archivo.Actualmente, se consiguen departamentos de dos ambientes para alquilar en ese barrio por valores que van desde los $450.000 (más servicios y expensas) y 900.000 mensuales en edificios de categoría. En cuanto a la venta, hay publicaciones de departamentos de dos ambientes desde 70.000 a 140.000 dólares.
Primera Junta, una zona muy transitada del barrio.Por su ubicación estratégica, una atmósfera barrial que conserva su esencia a pesar del crecimiento, su amplia oferta comercial y gastronómica y una rica historia que se refleja en sus calles y edificios, Caballito es un barrio que continuará valorizándose, aseguran los especialistas de Mercado Libre Inmuebles.
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