Desde hace unos años, las estancias forman parte de los productos countries. Ofrecen la combinación exacta entre el encanto del pasado y los servicios y la modernidad del presente. En Córdoba, en la localidad de Ascochinga, Estancia La Paz es un ejemplo de esta tendencia en el mercado inmobiliario que redobla la apuesta con amenities de primer nivel, deportes y viviendas con diseño de autor.
En el lugar se respira el aire de campo y se escuchan con claridad los sonidos de los pájaros. Las miradas no alcanzan a captar la inmensidad del paisaje pero buscan guardar algo de postales que tienen sierras, golf, polo o parque.
El complejo se encuentra a 70 kilómetros por autopista de la ciudad de Córdoba, 40 minutos del aeropuerto cordobés y a 10 minutos de Jesús María. Está al pie de las Sierras Chicas, en un territorio que fue parte del Camino Real que conectaba los virreinatos del Alto Perú y del Río de la Plata. Por eso está rodeada de construcciones que tienen cuatro siglos de antigüedad, al recorrer la zona se pueden observar caminos históricos, rodeados de estancias e iglesias jesuitas.
Actualmente, hay 40 casas entre terminadas y en construcción donde se destacan diseños modernos que potencian el paisaje.La estancia guarda parte de la historia argentina. Fue asentamiento de indígenas sanavirones y perteneció al expresidente Julio A. Roca, al ser parte de la herencia que recibió su esposa Clara Funes. Durante sus dos mandatos pasó veraneos y recibió a personalidades y políticos de la época como Domingo F. Sarmiento, Nicolás Avellaneda y Carlos Pellegrini, entre otros. En el living del casco de estancia, además de mobiliario de época se pueden ver fotos y documentación que lo acreditan.
Roca revalorizó el lugar con la remodelación del casco, con la incorporación de una laguna y la parquización a cargo del paisajista francés Carlos Thays, donde predominan tipas, nogales criollos y álamos carolino, robles y plátanos.
Casa Piedra Negra, diseñada por Estudio Herbera.Emprendimiento inmobiliario
Luego de varios años sin funcionamiento, en 2010, la estancia fue adquirida por cuatro empresarios cordobeses (Miguel De Biasi, Alejandro Asrin, Carlos Ruda y Marcelo Olmedo) quienes sin dedicarse a este negocio, decidieron convertirla en un desarrollo inmobiliario, hotelero y gastronómico que busca captar a un comprador exigente.
Pusieron en valor la estancia, convirtieron el casco de estancia en hotel y construyeron un campo de golf, canchas de polo y salones de eventos, que son demandados para casamientos y reuniones, e incluyeron el paisajismo de Ernestina Anchorena.
En el interior del casco de estancia reciclado funciona un restaurante y habitación que mantienen su estilo.Con el objetivo de potenciar las ventas e incentivar la construcción de casas, en 2021, los dueños realizaron una alianza estratégica con la desarrolladora Bonnart, que comercializa en exclusividad los lotes y lleva adelante el proyecto inmobiliario llamado Archipiélago, casas con diseño de autor.
“La propuesta está enfocada en brindar una solución integral en el diseño y construcción de viviendas de categoría creadas por destacados estudios de arquitectura de Argentina y Uruguay”, explica Gerónimo Giménez, director ejecutivo de Bonnart.
Al recorrer parte de sus 500 hectáreas, aparecen el río Ascochinga, que lo atraviesa cinco kilómetros; la cancha de golf con sus bunkers de arena y los campos de polo. Además, detalles históricos como morteros, pircas y acueductos jesuitas.
El sector residencial, en tanto, está conformado por 240 terrenos de seis mil y 12.000 m2, que respetan la topografía del lugar y combinan la experiencia de campo con una buena dosis de modernidad y confort. Existen cuatro tipo de lotes: con vistas a las canchas de polo y a las sierras Chicas, al golf y a la parquización de Carlos Thays, al río Ascochinga y a las sierras que se destacan por su vegetación típica del monte cordobés.
Casa Panorama, diseñada por Agustín Berzero Arquitectos.Hasta el momento se inauguró la primera etapa compuesta por 160 lotes. Además, hay 40 casas entre terminadas y en construcción (en 2021 había solo 13).
Los lotes se comercializan entre US$ 150 mil y US$ 300 mil. Para la compra se ofrece un plan de financiación con un anticipo del 50% y 18 cuotas fijas en dólares o en pesos actualizadas por el índice IPC. Las casas cotizan a partir de US$ 1650 el m2, más el precio del lote.
“En tanto, las expensas son más accesibles que un country ubicado en el Gran Buenos Aires con golf. Se ubican en $ 500 mil en lotes que tienen desde cinco mil metros cuadrados”, explica Matías Bergallo, director comercial.
La Paz posee amenities de primer nivel e instalaciones deportivas. En el casco histórico hay un hotel boutique con 14 habitaciones, que funcionan en construcciones antiguas como en la sala de piletas de mujeres o lavadero. Una es en la que se hospedaba Roca y mantiene la ambientación de época. Además, se sumaron seis habitaciones nuevas que se destacan por su diseño moderno y funcionalidad.
El bar Troncos y el club del golf, ubicado en el hoyo 18.Dentro del casco también funciona el restaurante, con una carta que utiliza ingredientes naturales obtenidos de la propia huerta. La oferta gastronómica se completa con el bar Los Troncos, en el club de golf ubicado en el hoyo 18.
Un dato para tener en cuenta es que los propietarios obtienen precios preferenciales en hospedaje y gastronomía.
En deportes posee cancha de golf: 18 hoyos en medio de una geografía ecléctica. Diseñada por Bunge Golf, ofrece alternativas para los jugadores menos experimentados, mientras que exige mayores habilidades para quienes buscan desafíos. Además, cuenta con dos canchas de polo, pista de riendas y área ecuestre con caballerizas, que se encuentran cruzando la ruta.
Viviendas con un diseño integral
Una casa de autor con el atractivo paisaje de la Estancia La Paz es la propuesta de Archipiélago casas de autor. Se trata de una propuesta que consiste en el clarin creadas por estudios de arquitectura de Argentina y Uruguay.
Casa Haras. Con la impronta del polo y diseño de Estudio BAPLas viviendas están proyectadas sobre lotes de seis mil a doce mil m2 y rodeadas de un entorno de valor histórico con el eje en la naturaleza como un nuevo lujo.
La desarrolladora Bonnart, a cargo de la propuesta, convocó a doce reconocidos estudios de arquitectura y les encargó proyectar doce casas junto a la paisajista Ernestina Anchorena.
“La propuesta casi no tiene antecedentes en el país: vender un producto con una arquitectura integral, donde intervienen cuatro profesiones: proyectista, interiorista, paisajista y un director técnico”, dice Gerónimo Giménez, director ejecutivo de Bonnart.
Los estudios a cargo del diseño son: Alarcia Ferrer Arquitectos, Diego Arraigada Arquitectos, Agustín Berzero Arquitectos, Grimaldi Nacht Arquitectos, Mapa Architects, Estudio Montevideo, Mora Hughes Arquitectos, ODA Estudio, SDF Arquitectos, Tectum Arquitectura, Estudio BAP y Estudio Herbera.
Las propiedades pueden ser adquiridas en pozo o en construcción. Tienen desde 550 hasta 1.200 m2 y entre tres y seis dormitorios. En diseño predominan estilos minimalistas y campestres, con buena conexión con el entorno, con amplias galerías, piletas de natación y fogoneros. Además, se usan materiales nobles como piedra y madera y se pensó en la eficiencia energética. El precio va desde US$ 1650 el m2, al que hay que sumar el precio del terreno.
Histórica, la antigua entrada de la Estancia La Paz.El perfil del comprador, en tanto, es variado. La edad promedio va de 55 a 60 años y combina primera y segunda viviendas. Giménez lo describe. “Hay un público de Jesús María que lo busca como primera vivienda; de Córdoba como sustituto de la casa de campo. Y también de Buenos Aires, de Rosario y del exterior”.
La firma está trabajando en el lanzamiento de la segunda etapa conformada por doce casas con superficies de 250 y 400 m2.