Grupo Invertir en Bolsa (Grupo IEB) –dueño de una sociedad de Bolsa, fondos comunes y una aplicación de inversiones– se expande más allá del rubro financiero y crece en el negocio inmobiliario.
Los tres socios –Juan Ignacio Abuchdid, presidente del holding; Martín Pablo Gándara, dueño también de la marca de ropa deportiva Atomik; y Ezequiel Martín Fernández, director, además, de Natal Inversiones– diversifican las operaciones y amplían el “Nordelta” del sur bonaerense, el primer megaemprendimiento con salida al Río de la Plata, en Hudson, en el que llevan invertidos US$ 200 millones.
Ubicado en el kilómetro 31,5 de la Autopista Buenos Aires-La Plata, a media hora de la Ciudad, Puerto Nizuc tiene 600 hectáreas y 2.000 lotes, de los cuales ya se vendieron la mitad. El proyecto se lanzó en 2023 como el primer fondo común de inversión (FCI) cerrado asociado a un barrio privado.
Ese año, captó $ 10.000 millones, destinados a la construcción de dos edificios residenciales con 102 unidades funcionales y 150 cocheras, y amenities que incluyen espacios comunes como lagunas artificiales, áreas verdes, canchas de deportes y locales gastronómicos.
Tras la emisión inicial, el grupo lanza ahora una segunda, con la que buscará $ 20.000 millones para sumar dos edificios –uno residencial y otro de oficinas– y así ampliar el FCI y el desarrollo inmobiliario, que en total pasará a tener cuatro edificios con más de 300 unidades funcionales y 300 cocheras.
El periodo de licitación es del 8 al 10 de abril. El monto mínimo para ingresar será $1.000.
“El grupo arrancó hace 15 años en el mercado de capitales y creció en los últimos cinco, hasta posicionarse como uno de los 10 agentes de liquidación y compensación (alycs) más importantes del país. La idea fue unir el mundo del real estate y el sector financiero en un producto distinto. Un FCI cerrado inmobiliario tiene una cantidad limitada de cuotapartes, como si fueran acciones”, explicaron en IEB, y agregaron que eligieron la zona sur, ya que ese corredor está menos desarrollado que el norte y oeste.
Así, para el grupo, la novedad del instrumento consiste en que permite invertir en ladrillos con una escasa suma de dinero. En el grupo diferencian la emisión, destinada a levantar capital para ampliar el proyecto; de la comercialización, es decir, la venta de los lotes.
“Para adquirir un lote se necesitan al menos US$ 100.000. Aquí, con $ 2,70 ya se puede comprar una cuotaparte, que se puede vender en cualquier momento, ya que opera como una acción en el panel de Bolsas y Mercados Argentinos (BYMA) con la sigla $PNIZF”, señalaron al respecto, y agregaron que cuentan con tres controles –auditoría técnica, impositiva y legal– y la obligatoriedad de cumplir la normativa de la Comisión Nacional de Valores (CNV).
A su vez, destacaron que no se cobran comisiones ni impuestos inmobiliarios. “Una vez iniciada la liquidación del fondo y, luego de cancelados los pasivos, el remanente, si lo hubiere, se distribuirá a los cuotapartistas en concepto de amortización o utilidades, según la fecha que disponga el gerente”, detallaron.
En cuanto a las ventajas, mencionaron “la cobertura contra saltos del dólar, la ganancia que se genera entre la compra al precio de desarrollador y el de venta al público, y la capitalización por el alza del valor del metro cuadrado, hoy atrasado por la falta de créditos, entre otros factores”. El lote más económico costaba US$ 60.000 cuando se lanzó el proyecto, mientras que actualmente el más barato está US$ 150.000.
“El fondo está pensado para inversores que buscan poco riesgo y buena rentabilidad. Desde su lanzamiento en octubre de 2023, la cuota se apreció un 165% en pesos y u 81% en dólares”, precisaron.
La construcción de los dos edificios estará a cargo del mismo grupo mediante IEB Construcciones, ex Dycasa, empresa con 50 años que quedó paralizada cuando asumió el Gobierno y recortó la obra pública. IEB se la compró en octubre al grupo español Dragados, del presidente del Real Madrid, Florentino Pérez, y la rebautizó.
Se espera que los dos nuevos edificios estén listos en dos años, y se lancen a la venta por ese entonces. En tanto, los otros dos están en obra.