cuál es el barrio más buscado y cuánto piden por un 2 ambientes

En un contexto de reactivación económica para el mercado inmobiliario, hay un barrio que se consolidó como la zona más elegida por quienes buscan comprar o alquilar una propiedad en la Ciudad de Buenos Aires. Esta tendencia, que se mantiene desde antes de la pandemia, confirma el atractivo sostenido de un lugar que es histórico.

Se trata de Caballito, que pertenece a la Comuna 6 y está ubicado en el corazón geográfico de la Ciudad de Buenos Aires. Según el informe de Mercado Libre Inmuebles, fue el barrio más visitado durante el último año y el primer mes de 2025.

Con más de 25.000 habitantes por kilómetro cuadrado, esta zona es una de las más densamente pobladas de la Ciudad y una de las más elegidas para vivir. Por otro lado, a raíz de esta alta demanda, el lugar resulta muy atractivo para los inversores para desarrollar emprendimientos inmobiliarios. ¿Pero que lo hace tan especial?

Hasta mitad del siglo XIX, fue una zona de tierras de cultivo que tomó su nombre en honor a una famosa pulpería que era reconocida por su típica veleta con forma de caballito.

Con el paso del tiempo y los loteos de los terrenos, comenzaron a aparecer las quintas en donde la clase alta de Buenos Aires pasaba los fines de semana. Pero no fue hasta 1857, con la inauguración del Ferrocarril del Oeste, que la zona comenzó a tener una impronta residencial de pobladores urbanos permanentes.

A fines del siglo XIX y principios del XX, Caballito comenzó a transformarse en un barrio de clase media, con la construcción de los primeros edificios de departamentos a partir de la década del 1920 cerca del Parque Rivadavia, inaugurado en 1928.

A partir de la década del ’50, Caballito tuvo un boom de construcción de edificios de departamentos, en especial sobre las avenidas. Las calles interiores conservaron sus casas bajas construidas en estilos diversos como el italiano, el francés y el neocolonial. Sin embargo, estas calles comenzaron a cambiar a comienzos del 2000, cuando una nueva ola de emprendimientos de pozo comenzó a extenderse hacia el interior del barrio.

La posición central del barrio y su alto nivel de conectividad hacen que sea posible llegar rápidamente a otros puntos de la ciudad. Según destacaron desde el portal inmobiliario Zonaprop, todas estas conexiones hacen que Caballito sea una zona de muy rápido acceso desde y hacia diversos puntos de la Ciudad y el conurbano bonaerense.

En definitiva, la ubicación estratégica, la accesibilidad, la oferta gastronómica y los espacios verdes son factores clave que explican la alta demanda de propiedades en el barrio y la gran cantidad de emprendimientos inmobiliarios.

Caballito cuenta con los siguientes medios de transporte:

• La estación Caballito de la línea Sarmiento del ferrocarril, que conecta con el centro y con la zona oeste del conurbano.

• La línea A de subte: estaciones Carabobo, Puán, Primera Junta, Acoyte y Río de Janeiro.

• La línea E de subte: estaciones José María Moreno y Avenida La Plata.

• Numerosas líneas de colectivos (1, 2, 5, 7, 15, 42, 53, 55, etc.)

• Acceso a la Autopista 25 de Mayo (AU1) que facilita la conexión con otras áreas de la Ciudad y con el Gran Buenos Aires.

. Parque Rivadavia: ubicado sobre la avenida Rivadavia, este parque es un punto de encuentro tradicional en el barrio.

. Parque Centenario: se encuentra en el límite con el barrio de Almagro y fue diseñado por el paisajista Carlos Thays. Cuenta con un lago, senderos para caminar y diversas instalaciones culturales.

. Plaza Irlanda: situada en la intersección de las avenidas Gaona y Donato Álvarez.

. Parque Lineal Honorio Pueyrredón: un corredor verde de ocho cuadras sobre la avenida Honorio Pueyrredón que suma más de 200 árboles nuevos y áreas para actividades al aire libre.

. Parque de los recicladores: en el espacio de un baldío ubicado en la calle Yerbal y Nicasio Oroño se creó un ecoparque gracias al trabajo de los miembros de una cooperativa de recicladores urbanos.

. Polo gastronómico ubicado en la avenida Pedro Goyena.

. Mercat Caballito, en Caballito Shopping Center, Avenida Rivadavia 5108.

El mercado inmobiliario en Caballito sigue siendo muy dinámico. Solo en Zonaprop hay más de 150 emprendimientos de pozo en la zona con todo tipo de propuestas, desde departamentos pequeños hasta propiedades más grandes.

Los precios de los desarrollos en el barrio van de los U$S 1.000 por m2 en edificios sin amenities en Caballito Sur, hasta más de U$S 3.000 por metro cuadrado en desarrollos “premium” sobre Pedro Goyena. Según el informe Index de Zonaprop, el promedio de los proyectos a estrenar es de U$S 2.764 por m2, muy por debajo de lo que cuesta en barrios como Puerto Madero, Belgrano, Núñez o Recoleta.

El precio promedio del metro cuadrado de un departamento en el barrio de Caballito en enero fue de U$S 2.420 dólares, un 10,3% más que en enero de 2024 y un 1,8% más que el mes pasado. En relación con otros barrios, Caballito se presenta como una buena opción al mantener su precio en relación al mercado y por las comodidades de conexión en cuanto a ubicación y su una gran oferta comercial y cultural.

En lo que respecta a la venta de departamentos en Caballito de 2 ambientes, de aproximadamente 50 m2, se están ofreciendo en un valor promedio de U$S124.337, según el último informe de Zonaprop.

En tanto, un departamento de 2 ambientes para alquiler se consigue en $563.003.